Uitspraak
RECHTBANKOVERIJSSEL
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Enschede
Zaaknummer: 11718602 \ CV EXPL 25-1525
Vonnis in kort geding van 4 juli 2025
in de zaak van
STICHTING WELBIONS,
gevestigd en kantoorhoudende te Hengelo,
eisende partij, hierna te noemen: Welbions,
gemachtigde: mr. A. Çapkurt,
tegen
[gedaagde],
wonende te [woonplaats] ,
gedaagde partij, hierna te noemen: [gedaagde] ,
niet verschenen.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit de namens Welbions betekende dagvaarding van 3 juni 2025, waarbij Welbions een vordering heeft ingesteld tot het treffen van een voorlopige voorziening en [gedaagde] heeft opgeroepen ter zitting in kort geding te verschijnen.
1.2.
De vordering is behandeld ter zitting van 1 juli 2025. Welbions, vertegenwoordigd door [naam 1] , projectleider vastgoed allround, en [naam 2] , projectleider sociaal, is verschenen, bijgestaan door haar gemachtigde. [gedaagde] is niet verschenen.
1.3.
Welbions heeft haar standpunt laten toelichten door haar gemachtigde.
1.4.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2.De zaak in het kort
[gedaagde] huurt met ingang van 3 november 2015 een woning van Welbions aan de [adres] . Welbions vordert dat [gedaagde] wordt veroordeeld om medewerking te geven aan de uitvoering van dringende werkzaamheden.
3.De feiten
3.1.
Tussen [gedaagde] en Welbions is met ingang van 3 november 2015 een huurovereenkomst woonruimte tot stand gekomen betreffende de woning aan de [adres] . De huur bedraagt per 1 juli 2024 € 640,83 per maand.
3.2.
Welbions heeft [gedaagde] bij brief van 24 april 2024 een informatieboek toegezonden met daarin een omschrijving van de door Welbions voorgenomen werkzaamheden aan het gehuurde en het complex, waar het gehuurde onderdeel van uitmaakt.
3.3.
Welbions heeft bij brief van 21 mei 2024 meegedeeld dat de werkzaamheden in de periode van juli tot en met december 2024 zullen worden uitgevoerd en dat in het gehuurde enkel de verplichte werkzaamheden zullen worden uitgevoerd.
3.4.
Welbions heeft [gedaagde] bij brief van 25 maart 2025 dringend verzocht om mee te werken aan de uitvoering van de volgende werkzaamheden in de woning:
“- Nakijken van de meterkast. Indien verouderd, dan wordt deze vervangen.
- Nakijken mechanische ventilatie systeem of plaatsen daarvan (als het nog niet geplaats is).
- Rookmelders plaatsen als deze er nog niet zijn.
- Treffen brandveiligheidsmaatregelen.
- Keuring van de gas-, elektra-, en waterinstallatie.”
3.5.
Welbions heeft op 29 april 2025 en 1 mei 2025 huisbezoeken afgelegd aan de woning van [gedaagde] .
3.6.
Welbions heeft bij brief van 7 mei 2025 [gedaagde] gesommeerd om uiterlijk maandag l2 mei 2025 contact op te nemen met Welbions voor het inplannen van een warme opname en het inplannen van voornoemde werkzaamheden in de woning.
3.7.
Bij e-mail van 22 mei 2025 is [gedaagde] onder toezending van de conceptdagvaarding opnieuw gevraagd om de nodige medewerking te verlenen.
4.Het geschil
De vordering van Welbions
4.1.
Welbions vordert bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:
I. [gedaagde] te veroordelen om met ingang van de datum van het vonnis, dan wel met ingang van een door de kantonrechter te bepalen datum, gelegenheid te geven voor de uitvoering van de volgende werkzaamheden:
a. het nakijken en eventueel vervangen van de meterkast;
b. het nakijken van het mechanische ventilatie systeem, dan wel het plaatsen daarvan (indien niet aanwezig);
c. het nakijken van de aanwezige rookmelders, dan wel het plaatsen daarvan (indien niet aanwezig);
d. het treffen van brandveiligheidsmaatregelen;
e. het keuren van de gas-, elektra-, en waterinstallatie;
in en aan de woning, staande en gelegen aan het adres [adres] , door Welbions en/of door haar ingeschakelde derden;
II. [gedaagde] , wanneer hij niet vrijwillig aan de onder onderdeel I. opgenomen veroordeling voldoet, te veroordelen om uiterlijk binnen drie dagen na betekening van dit vonnis, althans binnen een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn, de onroerende zaak gelegen aan het adres [adres] , met al het zijne, tijdelijk, voor de duur van de onder I. genoemde werkzaamheden, te ontruimen, althans, een voor deze werkzaamheden vereist gedeelte van die onroerende zaak, een en ander ter uitsluitende beoordeling van Welbions;
III. [gedaagde] te veroordelen in de kosten van dit geding, daaronder begrepen het salaris, de nakosten en de verschotten van de gemachtigde van eiseres.
4.2.
Welbions stelt dat dringend onderhoudswerkzaamheden aan het gehuurde uitgevoerd dienen te worden, mede met het oog op het belang van de brandveiligheid, en dat daarmee tevens het spoedeisend belang is gegeven. Welbions stelt verder dat [gedaagde] op grond van de wet verplicht is om Welbions (en door haar ingeschakelde derden) toe te laten in zijn woning om de benodigde onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. Door geen medewerking te verlenen aan de dringende werkzaamheden schiet [gedaagde] tekort in de nakoming van zijn huurdersverplichtingen.
4.3.
[gedaagde] heeft geen verweer gevoerd.
5.De beoordeling
5.1.
Bij de dagvaarding zijn de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht genomen. [gedaagde] is niet verschenen. Tegen hem zal verstek worden verleend.
Spoedeisendheid
5.2.
Het spoedeisend belang vloeit voort uit de stellingen van Welbions.
Meewerken aan dringende onderhoudswerkzaamheden
5.3.
Op grond van artikel 7:220 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (BW) moet de huurder gelegenheid geven om dringende werkzaamheden uit te voeren. Welbions heeft duidelijk gemaakt dat de onderhoudswerkzaamheden aan de woning, die hiervoor onder 4.1 onder I. zijn opgesomd, noodzakelijk zijn, mede met het oog op de brandveiligheid.
5.4.
De vordering komt de voorzieningenrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor en zal daarom worden toegewezen.
5.5.
[gedaagde] moet dus meewerken aan de uitvoering van de hiervoor onder 4.1 onder I. omschreven werkzaamheden.
Ontruiming
5.6.
Als [gedaagde] niet meewerkt aan het uitvoeren van de werkzaamheden, zal hij de woning tijdelijk moeten verlaten. Welbions heeft dat gevorderd en de rechter zal dat ook toewijzen. Als [gedaagde] de woning niet zelf verlaat, dan zal Welbions op grond van de artikelen 555-558 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) na 3 dagen na betekening van dit vonnis de deurwaarder in moeten schakelen om [gedaagde] te dwingen zijn woning tijdelijk te verlaten. Wanneer Welbions klaar is met de werkzaamheden, mag [gedaagde] weer in zijn woning.
De proceskostenveroordeling
5.7.
[gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Welbions worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
145,45
- griffierecht
€
135,00
- salaris gemachtigde
€
543,00
- nakosten
€
135,00
(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
958,45
6.De beslissing
De kantonrechter:
6.1.
veroordeelt [gedaagde] om met ingang van de datum van dit vonnis gelegenheid te geven voor de uitvoering van de volgende werkzaamheden:
a. het nakijken en eventueel vervangen van de meterkast;
b. het nakijken van het mechanische ventilatiesysteem, dan wel het plaatsen daarvan (indien niet aanwezig);
c. het nakijken van de aanwezige rookmelders, dan wel het plaatsen daarvan (indien niet aanwezig);
d. het treffen van brandveiligheidsmaatregelen;
e. het keuren van de gas-, elektra-, en waterinstallatie;
in en aan de woning, staande en gelegen aan het adres [adres] , door Welbions en/of door haar ingeschakelde derden,
6.2.
veroordeelt [gedaagde] , wanneer hij niet vrijwillig aan de onder 6.1. vermelde veroordeling voldoet, om uiterlijk binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de onroerende zaak gelegen aan het adres [adres] , althans een voor deze werkzaamheden vereist gedeelte van die onroerende zaak, tijdelijk, voor de duur van de onder 6.1 vermelde werkzaamheden, met al het zijne te ontruimen, een en ander ter uitsluitende beoordeling van Welbions;
6.3.
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 958,45, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als hij niet binnen veertien dagen na aanschrijving van Welbions aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
6.4.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
Dit vonnis is gewezen te Enschede door mr. E. Horsthuis en in het openbaar uitgesproken op 4 juli 2025.