Uitspraak
RECHTBANK OVERIJSSEL
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Almelo
Zaaknummer : 11539345 \ CV EXPL 25-229
Vonnis in kort geding van 3 april 2025
in de zaak van
de besloten vennootschap
TC COACHING B.V.,
gevestigd en kantoorhoudende te Raalte,
TC COACHING B.V.,
gevestigd en kantoorhoudende te Raalte,
eisende partij, hierna te noemen TC Coaching,
gemachtigde: mr. L.S.F. ten Feld,
tegen
[gedaagde],
wonende te [woonplaats],
wonende te [woonplaats],
gedaagde partij, hierna te noemen [gedaagde],
verschenen in persoon.
1.De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties,
- de van de zijde van TC Coaching overgelegde producties 12 en 13,
- de mondelinge behandeling van de zaak op 20 maart 2025.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2.De feiten en het geschil
2.1.
TC Coaching heeft met ingang van juni 2022 aan [gedaagde] en [naam] de woning aan de [adres] verhuurd. Vanaf juni 2024, na verlenging van de huurovereenkomst, is alleen [gedaagde] huurder van de woning. De huurprijs bedroeg aanvankelijk € 781,64 per maand en is bij vooruitbetaling verschuldigd.
2.2.
Vast staat dat de huur vanaf april 2024 niet wordt betaald zoals afgesproken. De huur over april en juni 2024 is niet betaald, net als de huur vanaf oktober 2024. Berekend tot en met februari 2025 bedraagt de huurachterstand € 6.071,48, te vermeerderen met rente en kosten.
2.3.
TC Coaching vordert in dit kort geding dat [gedaagde] het gehuurde verlaat en ontruimt en dat hij wordt veroordeeld tot betaling van de huurachterstand en toekomstige huur tot de datum waarop ontruimd is, vermeerderd met rente en kosten.
Voor TC Coaching is nu de maat vol. Zij heeft zich coulant jegens [gedaagde] opgesteld, maar hij betaalt niet en komt afspraken niet na, ondanks diverse gesprekken, aanmaningen en contacten met de gemeente over schuldhulpverlening. Er wordt ten onrechte geen cent huur betaald. TC Coaching ontvangt bovendien ook klachten van derden over overlast, bezoek van politie, rommel en hondenpoep op het terras.
2.4.
[gedaagde] heeft de huurachterstand niet betwist. Hij gaat de laatste tijd van werk naar werk en heeft tussendoor een uitkering van € 850,00. Daar kan hij de huur niet van betalen. Hij krijgt momenteel hulp van de gemeente en heeft per 1 april een nieuwe baan via een uitzendbureau. De huurachterstand kan hij niet betalen. Hij krijgt wel huursubsidie, maar onregelmatig: als hij werkt zo’n € 130,00 en als hij een uitkering heeft zo’n € 300,00. Hij wil wel goedkoper huren maar kan niets vinden.
3.De beoordeling in kort geding
3.1.
De kantonrechter stelt voorop dat de vordering in kort geding alleen behandeld kan worden als TC Coaching daarbij een spoedeisend belang heeft. Dat is hier het geval, gelet op de aard van de vordering; er is sprake van een grote huurachterstand die alleen maar oploopt. Van TC Coaching kan in een dergelijke situatie niet worden verwacht dat zij de uitkomst van een bodemprocedure afwacht.
3.2.
Een vordering tot ontruiming van een woning en betaling van huur kan in een kort geding procedure alleen toegewezen worden als het zeer waarschijnlijk is dat in een gewone (bodem)procedure zal worden geoordeeld dat de huurovereenkomst zal worden ontbonden en dat de vordering tot ontruiming zal worden toegewezen, terwijl bovendien sprake moet zijn van een zodanig ernstige tekortkoming dat de beslissing in de bodemprocedure niet kan worden afgewacht. Dit gelet op het definitieve karakter van de beslissing. Bij de beoordeling dienen alle omstandigheden van het geval meegewogen te worden.
3.3.
In dit geval staat de huurachterstand tot en met februari 2025 van € 6.071,48 vast, oftewel een achterstand van 7 maanden huur. Dit is een zo ernstige tekortkoming dat het zeer waarschijnlijk is dat op grond hiervan in een bodemprocedure de huurovereenkomst zal worden ontbonden en de vordering tot ontruiming van de woning zal worden toegewezen. De kantonrechter zal de vordering tot ontruiming in kort geding daarom toewijzen omdat er verder geen omstandigheden zijn (gesteld) die tot een ander oordeel zouden moeten leiden. De kantonrechter ziet aanleiding om [gedaagde] een iets ruimere ontruimingstermijn te geven dan TC Coaching heeft gevorderd, om hem in staat te stellen een andere woning te zoeken en de woning te ontruimen. [gedaagde] zal de woning uiterlijk 1 mei a.s. hebben moeten verlaten.
3.4.
De vordering tot ontruiming is aldus toewijsbaar als volgt, net als de bijkomende vorderingen die zien op de huurachterstand en te betalen huur tot 1 mei a.s. De gevorderde (buiten)gerechtelijke kosten zijn toewijsbaar gelet op de aanmaning van 30 december 2024, die aan de wettelijke eisen voldoet, en het feit dat [gedaagde], als in het ongelijk gestelde partij, de proceskosten dient te betalen. De proceskosten aan de zijde van TC Coaching worden tot op heden begroot op € 120,21 aan dagvaardingskosten, € 543,00 aan griffierecht, € 543,00 aan gemachtigdesalaris en € 135,00 aan nakosten, samen € 1.341,21,
4.De beslissing in kort geding
De kantonrechter
4.1.
veroordeelt [gedaagde] de woning aan de [adres] uiterlijk
1 mei 2025, met alle daarin aanwezige personen en goederen -voor zover deze laatsten niet de eigendom zijn van verhuurder- te verlaten en te ontruimen en, met afgifte van de sleutels, ter vrije beschikking van TC Coaching te stellen,
4.2.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de huurachterstand van € 6.071,48,
4.3.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de maandelijkse huur vanaf maart 2025 tot de dag waarop de woning is ontruimd ad € 881,64 per maand, te betalen uiterlijk de eerste dag van de maand waarop de huurbetaling betrekking heeft,
4.4.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van buitengerechtelijke kosten van € 672,54 inclusief btw,
4.5.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de wettelijke rente over de huur van de maanden april en juni 2024 en oktober 2024 tot en met februari 2025 achterstand vanaf de respectieve vervaldata van de betreffende huurtermijnen tot de dag waarop alles betaald is,
4.6.
veroordeelt [gedaagde] in de kosten van de procedure, tot op heden aan de zijde van TC Coaching begroot op € 1.341,21,
4.7.
veroordeelt [gedaagde] in de wettelijke rente over deze proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn voldaan,
4.8.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
4.9.
wijst af het meer of anders gevorderde.
Dit vonnis is gewezen door mr. K.J. Haarhuis, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 3 april 2025.