ECLI:NL:RBOVE:2024:6018

• Datum uitspraak: 19 november 2024
• Publicatiedatum: 19 november 2024
• Zaaknummer: 11400945 CV EXPL 24-3648
• Instantie: Rechtbank Overijssel
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: J.M. Marsman
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vordering tot medewerking aan onderhouds- en renovatiewerkzaamheden door huurder

In deze zaak heeft de Rechtbank Overijssel, zittingsplaats Enschede, op 19 november 2024 uitspraak gedaan in een kort geding tussen Stichting Welbions en een gedaagde huurder. Welbions, vertegenwoordigd door mr. A. Çapkurt, vorderde dat de gedaagde huurder medewerking zou verlenen aan noodzakelijke onderhouds- en renovatiewerkzaamheden aan de woning die hij huurt. De huurovereenkomst dateert van 6 februari 2015 en de huurprijs bedraagt € 426,82 per maand. Welbions had aangekondigd dat meer dan 70% van de huurders in het complex akkoord was gegaan met de werkzaamheden, die van 18 november tot en met 6 december 2024 zouden plaatsvinden.

De gedaagde was niet verschenen op de zitting en had geen verweer gevoerd. De kantonrechter oordeelde dat het spoedeisend belang van de werkzaamheden voldoende was aangetoond en dat de vordering van Welbions niet onrechtmatig of ongegrond was. De kantonrechter wees de vordering toe en veroordeelde de gedaagde om toegang te verlenen voor de uitvoering van de werkzaamheden. Tevens werd bepaald dat de gedaagde, indien hij niet vrijwillig zou meewerken, binnen drie dagen na betekening van het vonnis de woning tijdelijk diende te ontruimen.

Dit vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat Welbions het vonnis direct kan laten uitvoeren, mocht de gedaagde niet meewerken. De uitspraak benadrukt het belang van samenwerking tussen verhuurders en huurders bij noodzakelijke renovaties, vooral wanneer een meerderheid van de huurders instemt met de voorgestelde werkzaamheden.

Uitspraak

RECHTBANK OVERIJSSEL

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Enschede

Zaaknummer: 11400945 CV EXPL 24-3648

Vonnis in kort geding van 19 november 2024

in de zaak van

de stichting
Stichting Welbions,

statutair gevestigd en kantoorhoudende te Hengelo,

eisende partij, hierna te noemen Welbions,

gemachtigde: mr. A. Çapkurt,

tegen

[gedaagde],

wonende te [woonplaats],

gedaagde partij, hierna te noemen [gedaagde],

niet verschenen noch vertegenwoordigd.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit de namens Welbions betekende dagvaarding met producties van 14 november 2024, waarbij Welbions een vordering heeft ingesteld tot het treffen van een voorlopige voorziening en [gedaagde] heeft opgeroepen ter zitting in kort geding te verschijnen.

1.2.

De vordering is behandeld op de mondelinge behandeling van 19 november 2024, waar Welbions is verschenen, vertegenwoordigd door [naam] en bijgestaan door mr. Çapkurt. Tegen de niet verschenen [gedaagde] is verstek verleend. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat er is besproken.

1.3.

Ten slotte heeft de kantonrechter bepaald dat vonnis zal worden gewezen.

2. De feiten

2.1.

Welbions verhuurt aan [gedaagde] de woning aan de [adres]. De huurovereenkomst is aangegaan op 6 februari 2015. De (kale) huurprijs bij aanvang van de huur bedroeg € 426,82 per maand. Op de huurovereenkomst zijn Algemene Huurvoorwaarden van toepassing.

2.2.

Welbions wil dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden uitvoeren aan de woning en het complex waarin de woning is gelegen. Het gaat daarbij om 156 woningen. De werkzaamheden van de aannemer duren van 18 november 2024 tot en met 6 december 2024 en hebben betrekking op energiebesparende maatregelen, regulier onderhoud en renovatiewerkzaamheden een en ander zoals nader aangegeven in de informatiebrochure die ook [gedaagde] heeft ontvangen.

2.3.

Bij brief d.d. 4 december 2023 heeft Welbions aan [gedaagde] laten weten dat op dat moment meer dan 70% van de huurders akkoord is gegaan met de uit te voeren werkzaamheden.

2.4.

[gedaagde] heeft niet ingestemd met het voorstel.

3. Het geschil

3.1.

Bij de dagvaarding zijn de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht genomen.

3.2.

Welbions vordert – kort gezegd – dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, [gedaagde] veroordeelt om medewerking te verlenen en toegang te verschaffen voor de uitvoering van de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden aan zijn woning.

3.4.

Weliswaar heeft [gedaagde] aangegeven onder voorwaarden medewerking te verlenen en de aannemer onder voorwaarden toegang te willen verschaffen tot zijn woning, inmiddels, zo werd ter zitting door de gemachtigde van Welbions aangegeven, heeft [gedaagde] wel volledige medewerking toegezegd. Mede gelet op zijn persoonlijke omstandigheden heeft Welbions haar vordering om [gedaagde] te veroordelen in de proceskosten ingetrokken.

3.5.

[gedaagde] heeft geen verweer kenbaar gemaakt.

4. De beoordeling

4.1.

Het spoedeisend belang blijkt voldoende uit de geplande dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden.

4.2.

De vordering komt de kantonrechter vooralsnog niet onrechtmatig of ongegrond voor en behoort daarom te worden toegewezen. De door [gedaagde] gehuurde woning maakt onderdeel uit van een complexgewijze renovatie. In dat geval bepaalt artikel 7:220 lid 3 BW dat indien 70% of meer van de huurders instemt met het gedane voorstel tot renovatie, het voorstel vermoed wordt redelijk te zijn. Het artikel bepaalt ook dat als een huurder het met het voorstel niet eens is, de huurder binnen acht weken nadat de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, een beslissing van de rechter over het voorstel kan vorderen. Dat heeft [gedaagde] niet gedaan en dat betekent dat hij de uit te voeren werkzaamheden zal moeten gedogen en dat hij volledige medewerking moet verlenen om die werkzaamheden uit te kunnen voeren.

4.3.

Welbions heeft ter zitting nog aangegeven dat het niet de bedoeling is dat [gedaagde] zijn woning volledig ontruimd maar slechts zaken aan de kant dient te schuiven voor het geval dat nodig mocht zijn om de werkzaamheden te kunnen uitvoeren.

Aangegeven werd ook dat het in beginsel niet de bedoeling van Welbions is om dit vonnis direct te executeren, het dient meer te worden beschouwd als een stok achter de deur voor het geval [gedaagde] lopende de periode van verbouwing, 18 november 2024 tot en met
6 december 2024, alsnog weigerachtig wordt om zijn medewerking te verlenen.

5. De beslissing

De kantonrechter:

I. veroordeelt [gedaagde] om met onmiddellijke ingang gelegenheid te geven voor de uitvoering van de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden genoemd in alinea 7 van de inleidende dagvaarding en nader weergegeven in de informatiebrochure, in/aan het gehuurde aan het adres [adres];

II. veroordeelt [gedaagde] om voormelde onderhouds- en renovatiewerkzaamheden toe te laten en te gedogen en zo nodig daaraan zijn medewerking te verlenen, waaronder het verschaffen van toegang tot de woning aan het adres [adres], aan medewerkers van Welbions en/of derden die van Welbions opdracht hebben gekregen om de werkzaamheden uit te voeren;

III. veroordeelt [gedaagde], wanneer hij niet vrijwillig aan de hiervoor onder ll. opgenomen veroordeling voldoet, om uiterlijk binnen 3 dagen na betekening van dit vonnis, de woning aan het adres [adres], met al het zijne, tijdelijk, voor de duur van de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden, te ontruimen, althans, een voor deze werkzaamheden vereist gedeelte van die onroerende zaak, een en ander ter uitsluitende beoordeling van Welbions, te bewerkstellingen door de gerechtsdeurwaarder, overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 558 sub a jo. 556 lid 1 jo. 557 Rv.

IV. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. J.M. Marsman, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 19 november 2024.