Uitspraak
RECHTBANKOVERIJSSEL
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Zwolle
Zaaknummer: 11299292 \ CV EXPL 24-3231
Vonnis in kort geding van 14 oktober 2024
in de zaak van
STICHTING JURIDISCH EIGENAAR XO REAL ESTATE,
te Amsterdam,
eisende partij,
hierna te noemen: XO Real Estate,
gemachtigden: mrs. R.C. Verhoeff en B.C. van Schaik,
tegen
THE HORECA CLUB B.V.,
te Zwolle ,
gedaagde partij,
hierna te noemen: The Horeca Club ,
niet verschenen.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties, uitgebracht op 16 september 2024,
- de akte aanvullende productie van XO Real Estate,
- het herstelexploot, uitgebracht op 2 oktober 2024,
- de mondelinge behandeling van 7 oktober 2024, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt. Tijdens de mondelinge is [naam] verschenen namens XO Real Estate, bijgestaan door zijn gemachtigde mr. R.C. Verhoeff. Namens The Horeca Club is niemand verschenen. Tegen haar is verstek verleend.
1.2.
Het vonnis is bepaald op heden.
2.Samenvatting
2.1.
The Horeca Club huurt een bedrijfsruimte van XO Real Estate. XO Real Estate vordert in dit kort geding onder meer ontruiming van de bedrijfsruimte omdat The Horeca Club de huur en de servicekosten sinds januari 2024 niet meer betaald. De kantonrechter zal de gevorderde ontruiming en nevenvorderingen toewijzen.
3.Het geschil
3.1.
Tijdens de mondelinge behandeling heeft XO Real Estate haar vordering gewijzigd. Zij heeft toegelicht dat, anders dan in het petitum van de dagvaarding is vermeld, zij geen hoofdelijke veroordeling vordert. Omdat sprake is van een vermindering van eis, wordt deze, ondanks het verstek jegens The Horeca Club , toegestaan.
3.2.
XO Real Estate vordert aldus - kort samengevat - dat de voorzieningenrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, The Horeca Club zal veroordelen om (i) binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis de bedrijfsruimte aan de [adres] te ontruimen en The Horeca Club zal veroordelen tot betaling van (ii) de achterstallige huur en servicekosten (plus wettelijke handelsrente), (iii) de toekomstige huur en servicekosten tot de ontruiming (plus wettelijke handelsrente), (iv) de contractuele boetes, (v) de buitengerechtelijke incassokosten en (vi) de proceskosten (en de nakosten).
4.De beoordeling
Verstek
4.1.
Bij de dagvaarding zijn de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht genomen zodat tegen The Horeca Club verstek zal worden verleend.
4.2.
De kantonrechter zal de vordering van XO Real Estate toewijzen, nu deze naar haar aard spoedeisend is en deze niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt, met inachtneming van het navolgende.
Contractuele boetes en wettelijke handelsrente
4.3.
XO Real Estate vordert een bedrag van € 4.958,37 aan contractuele boetes ten aanzien van de openstaande huurpenningen over de periode januari 2024 tot en met september 2024. XO Real Estate legt hieraan ten grondslag dat The Horeca Club een boete is verschuldigd van 2% per maand met een minimum van 250,- gulden, zoals is opgenomen in artikel 14.2. van de algemene bepalingen die horen bij de huurovereenkomst. Omgerekend is The Horeca Club volgens XO Real Estate een bedrag van minimaal
€ 550,93 per maand verschuldigd. Deze vordering is toewijsbaar, met dien verstande dat de kantonrechter niet uitgaat van een bedrag van € 550,93, maar € 113,45 per maand. Voor het omrekenen wordt namelijk de officiële koers gehanteerd, wat betekent dat 1 euro gelijk staat aan 2,20371 gulden. 250 gulden : 2.20371 = € 113,45. In totaal wordt dan ook toegewezen aan contractuele boetes een bedrag van € 1.021,05 (9 maanden x € 113,45).
4.4.
XO Real Estate vordert naast de contractuele boetes de wettelijke handelsrente over de achterstallige en nog te vervallen huurpenningen en servicekosten. Uit artikel 6:92 lid 2 BW Pro volgt dat XO Real Estate niet zowel de hiervoor genoemde contractuele boetes uit de algemene bepalingen als de wettelijke handelsrente kan vorderen, tenzij anders is overeengekomen. Niet gesteld of gebleken is dat partijen een dergelijke afspraak hebben gemaakt. De kantonrechter zal daarom in dit kort geding alleen de boetes toewijzen en de vordering tot vergoeding van de wettelijke (handels)rente afwijzen.
Buitengerechtelijke incassokosten
4.5.
XO Real Estate vordert vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. Aan de wettelijke eisen voor een vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten is voldaan. De buitengerechtelijke incassokosten zullen worden toegewezen over de toewijsbare hoofdsom. De kantonrechter zal daarom een bedrag van € 1.203,40 aan buitengerechtelijke incassokosten toewijzen. Ook de gevorderde rente over de buitengerechtelijke kosten vanaf de dag van de dagvaarding zal worden toegewezen.
Proceskosten
4.6.
The Horeca Club is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van XO Real Estate worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
115,22
- griffierecht
€
130,00
- salaris gemachtigde
€
543,00
- nakosten
€
135,00
(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
923,22
5.De beslissing
De kantonrechter
5.1.
veroordeelt The Horeca Club om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis de bedrijfsruimte aan de [adres] , met aan- en toebehoren en met al het zijne en de zijnen, te ontruimen en ter vrije beschikking van XO Real Estate te stellen, zulks onder afgifte van de sleutels;
5.2.
veroordeelt The Horeca Club tot betaling aan XO Real Estate van de achterstallige huurpenningen en voorschot op de servicekosten over de maanden tot en met september 2024 groot € 41.819,12;
5.3.
veroordeelt The Horeca Club tot betaling aan XO Real Estate van de vanaf 1 oktober 2024 tot aan de datum van ontruiming vervallen huurpenningen en voorschot servicekosten, zijnde € 4.852,39 per maand, te voldoen bij vooruitbetaling voor of op de eerste dag van de maand waarop die huurpenningen betrekking hebben;
5.4.
veroordeelt The Horeca Club om aan XO Real Estate te betalen de contractuele boetes groot € 1.021,05, berekend tot de maand september 2024, met ingang van 1 oktober 2024, te vermeerderen met een bedrag van € 113,45 per maand voor iedere separate huurbetaling die The Horeca Club op basis van de huurovereenkomst nog verschuldigd zal worden en die niet en/of niet tijdig en/of volledig is voldaan aan XO Real Estate;
5.5.
veroordeelt The Horeca Club om aan XO Real Estate te betalen een bedrag van € 1.203,40 aan buitengerechtelijke kosten binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 16 september 2024 tot de dag van algehele voldoening;
5.6.
veroordeelt The Horeca Club in de proceskosten van € 923,22, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als The Horeca Club niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend;
5.7.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
5.8.
wijst het meer of anders verzochte af.
Dit vonnis is gewezen door mr. E.C. Rozeboom en in het openbaar uitgesproken op 14 oktober 2024 (cs).