ECLI:NL:RBOVE:2023:3716

• Datum uitspraak: 19 september 2023
• Publicatiedatum: 21 september 2023
• Zaaknummer: 10669939 \ CV EXPL 23-3183
• Instantie: Rechtbank Overijssel
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: C.H. de Haan
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vordering tot toelating en medewerking bij renovatiewerkzaamheden in huurwoning

In deze zaak heeft de Rechtbank Overijssel op 19 september 2023 uitspraak gedaan in een kort geding tussen de stichting Ieder1 en een gedaagde huurder. De eiser, Ieder1, verhuurt een appartement aan de gedaagde en heeft plannen voor renovatiewerkzaamheden aan het appartementencomplex. De gedaagde heeft niet gereageerd op het voorstel van Ieder1 om deze werkzaamheden uit te voeren. Ieder1 heeft de gedaagde op de hoogte gesteld van de voorgenomen werkzaamheden en de mogelijkheid om binnen acht weken de rechter te verzoeken om uitspraak te doen over de redelijkheid van het renovatievoorstel. De gedaagde heeft hier echter geen gebruik van gemaakt.

De kantonrechter heeft geoordeeld dat de vorderingen van Ieder1 niet onrechtmatig of ongegrond zijn. De rechter heeft vastgesteld dat de gedaagde de verhuurder gelegenheid moet geven om dringende werkzaamheden aan het gehuurde uit te voeren. Aangezien meer dan 70% van de huurders heeft ingestemd met de renovatiewerkzaamheden en de termijn voor het indienen van een verzoek om uitspraak over de redelijkheid van het voorstel is verstreken, is het voorstel van Ieder1 als redelijk beschouwd. De kantonrechter heeft de gedaagde veroordeeld om Ieder1 binnen 24 uur na betekening van het vonnis toe te laten in de woning en medewerking te verlenen aan de uitvoering van de werkzaamheden. Indien de gedaagde niet vrijwillig aan deze veroordelingen voldoet, moet zij de woning tijdelijk ontruimen voor de duur van de werkzaamheden.

Daarnaast is de gedaagde in het ongelijk gesteld en moet zij de proceskosten van Ieder1 betalen, die zijn begroot op € 789,21, plus nakosten. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard en het meer of anders gevorderde is afgewezen.

Uitspraak

RECHTBANK OVERIJSSEL

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Zwolle

Zaaknummer : 10669939 \ CV EXPL 23-3183

Vonnis in kort geding van 19 september 2023

in de zaak van

de stichting

STICHTING WOONBEDRIJF IEDER1 ,
gevestigd en kantoorhoudende in Deventer,

eisende partij, hierna te noemen Ieder1,

gemachtigde: mr. M. Douwenga,

tegen

[gedaagde] ,
wonende in [woonplaats],

gedaagde partij, hierna te noemen [gedaagde],

niet verschenen.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit de namens Ieder1 betekende dagvaarding van 6 september 2023, waarbij Ieder1 een vordering heeft ingesteld tot het treffen van een voorlopige voorziening en [gedaagde] heeft opgeroepen ter zitting in kort geding te verschijnen.

1.2.

De vordering is behandeld op de zitting van 14 september 2023, samen met de zaak met zaaknummer 10669882 \ CV EXPL 233180. Ieder1 is verschenen, vertegenwoordigd door [naam 1] en [naam 2] en bijgestaan door mr. Douwenga. [gedaagde] is niet verschenen. Tegen haar is verstek verleend.

1.3.

Ieder1 heeft haar standpunt kort toegelicht.

1.4.

Ten slotte heeft de kantonrechter bepaald dat vandaag vonnis zal worden gewezen.

2. De feiten

2.1.

[gedaagde] huurt sinds 9 februari 2021 een woning aan de [adres] van Ieder1. De woning is onderdeel van een appartementencomplex.

2.2.

Ieder1 wil aan het appartementencomplex onderhouds- en reparatiewerkzaamheden uitvoeren. Daarover heeft Ieder1 op 19 januari 2023 de huurders geïnformeerd en op 11 mei 2023 een informatiemagazine met een voorstel en een instemmingsformulier gestuurd. Blijkens het informatiemagazine en punt 4 en 5 van de dagvaarding wil Ieder1 de volgende renovatiewerkzaamheden uitvoeren:

• na-isoleren van de spouwmuren;
• vervanging houten schroten door isolatie en onderhoudsarme afwerking;
• vernieuwen dak inclusief dakisolatie;
• isoleren plafond berging;
• LED-verlichting in gemeenschappelijke ruimte.

Daarnaast wil Ieder1 de volgende onderhoudswerkzaamheden uitvoeren:

• asbestinventarisatie en -sanering;
• herstel houtrot en beton;
• buitenschilderwerk;
• voeg- en metselwerkherstel;
• voegwerk herstellen;
• hemelwaterafvoeren vervangen;
• coating balkons;
• drainage rondom kelderberging;
• nieuwe vloertegel entree en bordessen, reinigen en coaten traptreden en schilderen traphekken en leuningen;
• vernieuwing entree en modernisering luifel boven voordeur;
• opknappen voortuin;
• badkamer ouder dan 28 jaar komt in aanmerking voor vervanging;
• toilet ouder dan 28 jaar komt in aanmerking voor vervanging;
• keuken ouder dan 20 jaar komt in aanmerking voor vervanging;
• mechanische ventilatie wordt vervangen.

2.3.

Meer dan 70% van de huurders heeft ingestemd met het voorstel. [gedaagde] heeft niet gereageerd. Ieder1 heeft [gedaagde] gewezen op de mogelijkheid om binnen acht weken de rechter te verzoeken om uitspraak te doen over de redelijkheid van het (renovatie)voorstel. Dat heeft [gedaagde] niet gedaan.

3. Het geschil en de beoordeling

3.1.

Bij de dagvaarding zijn de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht genomen.

3.2.

Ieder1 vordert dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:

I. [gedaagde] zal veroordelen om binnen 24 uur na betekening van dit vonnis Ieder1 toe te laten in de woning aan de [adres] en toe te staan dat Ieder1, dan wel degenen die in opdracht van Ieder1 de betreffende werkzaamheden uitvoeren, de werkzaamheden zoals opgenomen onder punt 4 en 5 van de dagvaarding en uitvoerig omschreven in het informatiemagazine, uitvoert;

II. [gedaagde] zal veroordelen om aan de uitvoering van de werkzaamheden alle medewerking te verlenen die noodzakelijk is, één en ander op eerste verzoek van Ieder1, dan wel degenen die in opdracht van Ieder1 de betreffende werkzaamheden uitvoeren;

III. [gedaagde] zal veroordelen, wanneer zij niet vrijwillig aan de hiervoor opgenomen veroordelingen voldoet, om binnen twee dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres], met al het hare en de haren, tijdelijk, voor de duur van de werkzaamheden te ontruimen, één en ander ter uitsluitende beoordeling van Ieder1, te bewerkstelligen door de deurwaarder overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 558 sub b jo. 556 lid 1 jo. 557 Rv;

IV. [gedaagde] zal veroordelen in de proceskosten en de nakosten.

3.3.

De vorderingen komen de kantonrechter vooralsnog niet onrechtmatig of ongegrond voor. Een huurder moet een verhuurder gelegenheid geven om dringende werkzaamheden aan het gehuurde uit te voeren. Wat betreft de renovatiewerkzaamheden geldt dat de termijn van acht weken waarbinnen de rechter verzocht had kunnen worden om uitspraak te doen over de redelijkheid van het renovatievoorstel voorbij is, waarmee vaststaat dat het voorstel van Ieder1 redelijk is. Ook heeft Ieder1 voldoende onderbouwd dat zij een spoedeisend belang bij haar vorderingen heeft, nu Ieder1 met de werkzaamheden wil starten. De vorderingen zullen dan ook worden toegewezen, met dien verstande dat de kantonrechter de veroordeling om de woning voor de duur van de werkzaamheden te ontruimen toe zal wijzen vanaf drie dagen na betekening van dit vonnis.

3.4.

[gedaagde] wordt in deze procedure in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten van Ieder1 betalen. Deze worden begroot op:

kosten dagvaarding € 132,21

griffierecht € 128,00

salaris gemachtigde
€ 529,00

totaal € 789,21

3.3.

De nakosten worden begroot op € 132,00 (½ punt van het salaristarief met een maximum van € 132,00).

4. De beslissing

De kantonrechter

4.1.

veroordeelt [gedaagde] om binnen 24 uur na betekening van dit vonnis Ieder1 toe te laten in de woning aan de [adres] en toe te staan dat Ieder1, dan wel degenen die in opdracht van Ieder1 de betreffende werkzaamheden uitvoeren, de werkzaamheden zoals opgenomen onder 2.2. van dit vonnis en uitvoerig omschreven in het informatiemagazine, uitvoert;

4.2.

veroordeelt [gedaagde] om aan de uitvoering van de werkzaamheden alle medewerking te verlenen die noodzakelijk is, één en ander op eerste verzoek van Ieder1, dan wel degenen die in opdracht van Ieder1 de betreffende werkzaamheden uitvoeren;

4.3.

veroordeelt [gedaagde], wanneer zij niet vrijwillig aan de hiervoor onder 4.1. en 4.2. opgenomen veroordelingen voldoet, om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres], met al het hare en de haren, tijdelijk voor de duur van de werkzaamheden, te ontruimen, één en ander ter uitsluitende beoordeling van Ieder1, te bewerkstelligen door de deurwaarder overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 558 sub b jo. 556 lid 1 jo. 557 Rv;

4.4.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de zijde van Ieder1 begroot op € 789,21;

4.5.

veroordeelt [gedaagde] in de nakosten, begroot op € 132,00;

4.6.

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

4.7.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. C.H. de Haan, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 19 september 2023. (SB)