ECLI:NL:RBOVE:2023:3711

• Datum uitspraak: 19 september 2023
• Publicatiedatum: 20 september 2023
• Zaaknummer: 10669882 \ CV EXPL 23-3180
• Instantie: Rechtbank Overijssel
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: C.H. de Haan
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vordering tot toelating en medewerking bij renovatiewerkzaamheden in huurwoning

In deze zaak heeft de stichting Ieder1, de verhuurder van een appartement in een appartementencomplex, een vordering ingesteld tegen de besloten vennootschap Aktiva B.V., die als bewindvoerder optreedt voor de gedaagde huurder. De vordering betreft de toelating van Ieder1 tot de woning van de gedaagde om noodzakelijke renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De gedaagde had niet gereageerd op het voorstel van Ieder1 om deze werkzaamheden uit te voeren, ondanks dat meer dan 70% van de huurders had ingestemd met het renovatievoorstel. De kantonrechter heeft op 19 september 2023 geoordeeld dat de vorderingen van Ieder1 niet onrechtmatig of ongegrond zijn. De rechter heeft bepaald dat Aktiva binnen 24 uur na betekening van het vonnis Ieder1 moet toelaten in de woning en medewerking moet verlenen aan de uitvoering van de werkzaamheden. Indien Aktiva niet vrijwillig aan deze veroordelingen voldoet, moet de woning tijdelijk worden ontruimd voor de duur van de werkzaamheden. Tevens is Aktiva veroordeeld in de proceskosten van Ieder1, die zijn begroot op € 789,21, en in de nakosten van € 132,00. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitspraak

RECHTBANK OVERIJSSEL

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Zwolle

Zaaknummer : 10669882 \ CV EXPL 23-3180

Vonnis in kort geding van 19 september 2023

in de zaak van

de stichting

STICHTING WOONBEDRIJF IEDER1 ,
gevestigd en kantoorhoudende in Deventer,

eisende partij, hierna te noemen Ieder1,

gemachtigde: mr. M. Douwenga,

tegen

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

AKTIVA B.V. , in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van de heer
[gedaagde] ,
gevestigd en kantoorhoudende in [vestigingsplaats],

gedaagde partij, hierna te noemen Aktiva, respectievelijk [gedaagde],

niet verschenen.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit de namens Ieder1 betekende dagvaarding van 6 september 2023, waarbij Ieder1 een vordering heeft ingesteld tot het treffen van een voorlopige voorziening en Aktiva heeft opgeroepen ter zitting in kort geding te verschijnen.

1.2.

De vordering is behandeld op de zitting van 14 september 2023, samen met de zaak met zaaknummer 10669939 \ CV EXPL 23-3183. Ieder1 is verschenen, vertegenwoordigd door [naam 1] en [naam 2] en bijgestaan door mr. Douwenga. Aktiva is niet verschenen. Tegen haar is verstek verleend.

1.3.

Ieder1 heeft haar standpunt kort toegelicht.

1.4.

Ten slotte heeft de kantonrechter bepaald dat vandaag vonnis zal worden gewezen.

2. De feiten

2.1.

[gedaagde] huurt sinds 29 januari 2021 een woning aan de [adres] van Ieder1. De woning is onderdeel van een appartementencomplex.

2.2.

Ieder1 wil aan het appartementencomplex onderhouds- en reparatiewerkzaamheden uitvoeren. Daarover heeft Ieder1 op 19 januari 2023 de huurders geïnformeerd en op 11 mei 2023 een informatiemagazine met een voorstel en een instemmingsformulier gestuurd. Blijkens het informatiemagazine en punt 4 en 5 van de dagvaarding wil Ieder1 de volgende renovatiewerkzaamheden uitvoeren:

• na-isoleren van de spouwmuren;
• vervanging houten schroten door isolatie en onderhoudsarme afwerking;
• vernieuwen dak inclusief dakisolatie;
• isoleren plafond berging;
• LED-verlichting in gemeenschappelijke ruimte.

Daarnaast wil Ieder1 de volgende onderhoudswerkzaamheden uitvoeren:

• asbestinventarisatie en -sanering;
• herstel houtrot en beton;
• buitenschilderwerk;
• voeg- en metselwerkherstel;
• voegwerk herstellen;
• hemelwaterafvoeren vervangen;
• coating balkons;
• drainage rondom kelderberging;
• nieuwe vloertegel entree en bordessen, reinigen en coaten traptreden en schilderen traphekken en leuningen;
• vernieuwing entree en modernisering luifel boven voordeur;
• opknappen voortuin;
• badkamer ouder dan 28 jaar komt in aanmerking voor vervanging;
• toilet ouder dan 28 jaar komt in aanmerking voor vervanging;
• keuken ouder dan 20 jaar komt in aanmerking voor vervanging;
• mechanische ventilatie wordt vervangen.

2.3.

Meer dan 70% van de huurders heeft ingestemd met het voorstel. [gedaagde] en Aktiva hebben niet gereageerd. Ieder1 heeft gewezen op de mogelijkheid om binnen acht weken de rechter te verzoeken om uitspraak te doen over de redelijkheid van het (renovatie)voorstel. Dat is niet gedaan.

3. Het geschil en de beoordeling

3.1.

Bij de dagvaarding zijn de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht genomen.

3.2.

Ieder1 vordert dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:

I. Aktiva zal veroordelen om binnen 24 uur na betekening van dit vonnis Ieder1 toe te laten in de woning aan de [adres] en toe te staan dat Ieder1, dan wel degenen die in opdracht van Ieder1 de betreffende werkzaamheden uitvoeren, de werkzaamheden zoals opgenomen onder punt 4 en 5 van de dagvaarding en uitvoerig omschreven in het informatiemagazine, uitvoert;

II. Aktiva zal veroordelen om aan de uitvoering van de werkzaamheden alle medewerking te verlenen die noodzakelijk is, één en ander op eerste verzoek van Ieder1, dan wel degenen die in opdracht van Ieder1 de betreffende werkzaamheden uitvoeren;

III. Aktiva zal veroordelen, wanneer zij niet vrijwillig aan de hiervoor opgenomen veroordelingen voldoet, om binnen twee dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres], met al het hare en de haren, tijdelijk, voor de duur van de werkzaamheden te ontruimen, één en ander ter uitsluitende beoordeling van Ieder1, te bewerkstelligen door de deurwaarder overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 558 sub b jo. 556 lid 1 jo. 557 Rv;

IV. Aktiva zal veroordelen in de proceskosten en de nakosten.

3.3.

De vorderingen komen de kantonrechter vooralsnog niet onrechtmatig of ongegrond voor. Een huurder moet een verhuurder gelegenheid geven om dringende werkzaamheden aan het gehuurde uit te voeren. Wat betreft de renovatiewerkzaamheden geldt dat de termijn van acht weken waarbinnen de rechter verzocht had kunnen worden om uitspraak te doen over de redelijkheid van het renovatievoorstel voorbij is, waarmee vaststaat dat het voorstel van Ieder1 redelijk is. Ook heeft Ieder1 voldoende onderbouwd dat zij een spoedeisend belang bij haar vorderingen heeft, nu Ieder1 met de werkzaamheden wil starten. De vorderingen zullen dan ook worden toegewezen, met dien verstande dat de kantonrechter de veroordeling om de woning voor de duur van de werkzaamheden te ontruimen toe zal wijzen vanaf drie dagen na betekening van dit vonnis.

3.4.

Aktiva wordt in deze procedure in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten van Ieder1 betalen. Deze worden begroot op:

kosten dagvaarding € 132,21

griffierecht € 128,00

salaris gemachtigde
€ 529,00

totaal € 789,21

3.3.

De nakosten worden begroot op € 132,00 (½ punt van het salaristarief met een maximum van € 132,00).

4. De beslissing

De kantonrechter

4.1.

veroordeelt Aktiva om binnen 24 uur na betekening van dit vonnis Ieder1 toe te laten in de woning aan de [adres] en toe te staan dat Ieder1, dan wel degenen die in opdracht van Ieder1 de betreffende werkzaamheden uitvoeren, de werkzaamheden zoals opgenomen onder 2.2. van dit vonnis en uitvoerig omschreven in het informatiemagazine, uitvoert;

4.2.

veroordeelt Aktiva om aan de uitvoering van de werkzaamheden alle medewerking te verlenen die noodzakelijk is, één en ander op eerste verzoek van Ieder1, dan wel degenen die in opdracht van Ieder1 de betreffende werkzaamheden uitvoeren;

4.3.

veroordeelt Aktiva, wanneer zij niet vrijwillig aan de hiervoor onder 4.1. en 4.2. opgenomen veroordelingen voldoet, om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres], met al het hare en de haren, tijdelijk voor de duur van de werkzaamheden, te ontruimen, één en ander ter uitsluitende beoordeling van Ieder1, te bewerkstelligen door de deurwaarder overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 558 sub b jo. 556 lid 1 jo. 557 Rv;

4.4.

veroordeelt Aktiva in de proceskosten, aan de zijde van Ieder1 begroot op € 789,21;

4.5.

veroordeelt Aktiva in de nakosten, begroot op € 132,00;

4.6.

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

4.7.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. C.H. de Haan, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 19 september 2023. (SB)