ECLI:NL:RBOVE:2021:1319

• Datum uitspraak: 12 maart 2021
• Publicatiedatum: 29 maart 2021
• Zaaknummer: ak_ 20 _ 2151
• Instantie: Rechtbank Overijssel
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Bestuursrecht; Belastingrecht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: P.H. Banda
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Beroep tegen WOZ-beschikking en huurprijsgrens in sociale huurwoning

In deze zaak heeft de Rechtbank Overijssel op 12 maart 2021 uitspraak gedaan in een bestuursrechtelijke procedure betreffende de waardering van onroerende zaken, specifiek de WOZ-waarde van een huurwoning. Eiseres, die een hoek bejaarden- / aanleunwoning huurt van Woonstichting Domijn, heeft beroep ingesteld tegen de WOZ-beschikking die op 29 februari 2020 was vastgesteld op € 139.000,- per waardepeildatum 1 januari 2019 voor het belastingjaar 2020. De rechtbank heeft vastgesteld dat de waarde door verweerder correct was vastgesteld en dat eiseres formeel belanghebbende is in de zin van de Algemene wet bestuursrecht (Awb).

Tijdens de zitting, die via Skype plaatsvond, heeft eiseres zich laten vertegenwoordigen door haar gemachtigde, terwijl verweerder werd vertegenwoordigd door meerdere personen, waaronder een taxateur. De rechtbank heeft in haar overwegingen benadrukt dat eiseres niet heeft kunnen aantonen dat haar woning als sociale huurwoning kan worden gekwalificeerd, noch dat de WOZ-waarde relevant is voor de maximale huurprijsgrens. Dit was cruciaal voor de beoordeling van het beroep, aangezien de normen waar eiseres zich op beroept, alleen van toepassing zijn als er sprake is van een sociale huurwoning met een huurprijs onder de € 721,- per maand op 1 januari 2019.

De rechtbank heeft geconcludeerd dat eiseres niet aannemelijk heeft gemaakt dat zij zich beroept op normen die in haar belang zijn, en heeft het beroep ongegrond verklaard. Er is geen aanleiding voor een proceskostenveroordeling. De uitspraak is openbaar gedaan en partijen zijn op de hoogte gesteld van de mogelijkheid tot hoger beroep binnen zes weken na verzending van het proces-verbaal.

Uitspraak

RECHTBANK OVERIJSSEL

Zittingsplaats Zwolle

Bestuursrecht

zaaknummer: AWB 20/2151

proces-verbaal van de mondelinge uitspraak van de enkelvoudige kamer in de zaak tussen

[eiseres] , te [woonplaats] , eiseres,

gemachtigde: [naam 2] ,

en

de directeur van GBTwente, verweerder

gemachtigde: [naam 1] .

Procesverloop

Ingevolge de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) heeft verweerder de waarde van de onroerende zaak [adres] te Losser vastgesteld bij beschikking van

29 februari 2020. Daarbij is de waarde vastgesteld op € 139.000,- per waardepeildatum

1 januari 2019 voor het belastingjaar 2020.

Bij uitspraak op bezwaar van 22 september 2020 heeft verweerder het tegen de beschikking gemaakte bezwaar ongegrond verklaard.

Tegen deze uitspraak op bezwaar is beroep ingesteld. Verweerder heeft een verweerschrift ingediend.

Het onderzoek ter zitting heeft via Skype plaatsgevonden op 12 maart 2021. Eiseres heeft zich laten vertegenwoordigen door haar gemachtigde. Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door [naam 1] , [naam 3] en [naam 4] taxateur.

Na afloop van de zitting heeft de rechtbank onmiddellijk uitspraak gedaan.

Beslissing

De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.

Overwegingen

1. De rechtbank geeft hiervoor de volgende motivering.

2. De onroerende zaak betreft een hoek bejaarden- / aanleunwoning, bouwjaar 1992, met een inhoud van 259 m³ en een kaveloppervlakte van 225 m². Eiseres huurt deze woning van Woonstichting Domijn.

3. Met dagtekening 29 februari 2020 heeft eiseres een gecombineerde aanslag ontvangen waarop tevens de WOZ-beschikking gebruiker voor de woning bekend is gemaakt. De WOZ-waarde is per waardepeildatum 1 januari 2019 vastgesteld op

€ 139.000,-.

4. Verweerder heeft de WOZ-beschikking en de uitspraak op bezwaar aan eiseres gericht. Gelet daarop stelt de rechtbank vast dat eiseres formeel gezien belanghebbende is in de zin van artikel 1:2, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) en tot de beperkte kring van beroepsgerechtigden behoort zoals bedoeld in artikel 26a van de Algemene wet inzake rijksbelastingen (AWR). Laatstgenoemde bepaling is ingevolge artikel 30, eerste lid, van de Wet WOZ van overeenkomstige toepassing op WOZ-beschikkingen.

5. De rechtbank ziet zich vervolgens ambtshalve voor de vraag gesteld of eiseres een procesbelang heeft bij dit beroep.

6. Volgens artikel 8:69a van de Awb vernietigt de bestuursrechter een besluit niet op de grond dat het in strijd is met een geschreven of ongeschreven rechtsregel of een algemeen rechtsbeginsel, indien deze regel of dit beginsel kennelijk niet strekt tot bescherming van de belangen van degene die zich daarop beroept.

7. In deze zaak wordt door eiseres een beroep gedaan op normen over de hoogte van de WOZ-waarde. Dit vereist dat de rechtbank beoordeelt of de normen waarop dat beroep wordt gedaan mede in het belang zijn van eiseres. Dat kan alleen als er sprake is van een sociale huurwoning, waarvan de huur op 1 januari 2019 lager was dan € 721,- per maand. Ook in dat geval is het belang echter maar heel beperkt.

8. Eiseres heeft desgevraagd niet kunnen verklaren dat er in haar geval sprake is van een sociale huurwoning en dat voor haar de WOZ-waarde relevant zou zijn voor de maximale huurprijsgrens. Daarmee is niet aannemelijk geworden dat eiseres zich beroept op normen die mede in haar belang zijn. Het beroep is daarom ongegrond.

9. Voor een proceskostenveroordeling bestaat geen aanleiding.

Deze uitspraak is gedaan door mr. P.H. Banda, rechter, in aanwezigheid van D. Roest, griffier. De beslissing is in het openbaar uitgesproken op 12 maart 2021.

griffier rechter

Afschrift verzonden aan partijen op:

Rechtsmiddel

Tegen deze uitspraak kan binnen zes weken na de dag van verzending van het proces-verbaal daarvan hoger beroep worden ingesteld bij het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.