Tevens heeft de StAB, in het kader van de inventarisatie van de mogelijke oplossingen, onderzocht wat de oorzaak zou kunnen zijn van de door eiser ondervonden wateroverlast. Onderzocht is of de hoge waterstand wordt veroorzaakt door een probleem in de afvoerroute (de afwatering van het gehele gebied), of door (te) hoge grondwaterstanden, dan wel een combinatie hiervan.
De StAB heeft geconstateerd dat het perceel van eiser op een hoogte ligt van 7,35 m +NAP, wat lager is dan de woningen in de nabije omgeving. Eiser mocht het perceel niet verder ophogen, in verband met de aansluiting aan het openbaar gebied. Naast de woning van eiser is een nieuwbouwcomplex gerealiseerd dat ongeveer 50 cm hoger ligt, dan het perceel van eiser. Het daarbij behorende parkeerterrein grenst nagenoeg direct aan het perceel van eiser en loopt in die richting schuin af. Bij het bezoek aan de locatie heeft de StAB vastgesteld dat de putten die het aflopende hemelwater zouden moeten opvangen klein waren, beperkt in aantal en geheel verstopt met bladeren. De StAB acht het aannemelijk dat het water van dit
parkeerterrein bij een grote regenbui direct afstroomt richting het perceel van eiser.
De hier in het verleden aanwezige sloot die het hemelwater kon opvangen is voor een deel gedempt en voor de deel vervangen door een geperforeerde duiker. Bij een hoge grondwaterstand kan het water de buis in lopen en worden afgevoerd richting de open watergang. Voor deze duiker is achteraf een vergunning verleend.
Ervan uitgaande dat de duiker volgens de vergunning is geplaatst (op de aangegeven diepte) heeft deze duiker de functie om het water van de openwatergang achter de woningen aan de Toon Hermanslaan af te voeren naar de watergang aan de overzijde van de Toon Hermanslaan. Ook heeft de geperforeerde buis de functie dat bij een hoge grondwaterstand het grondwater wordt opgevangen, ter voorkoming van grondwateroverlast.
Van de kant van de gemeente en het waterschap is gemeld dat de duiker achter het perceel van eiser met een dop is afgesloten. De StAB heeft dit niet kunnen waarnemen, maar de hoge waterstand in de sloot achter de woningen aan de Toon Hermanslaan en de vrijwel droogstaande sloot aan de voorzijde, kunnen hierdoor worden verklaard. De doorstroming via natuurlijk verloop wordt door de dop belemmerd. Hierdoor blijft de waterstand in de sloot achter de woningen kunstmatig hoog, waardoor ook het grondwater hoger zal blijven staan.
Doordat ook de sloot aan de westzijde van eisers perceel is vervangen door een duiker, is er
geen open water meer aanwezig om het afstromende water van de nieuwbouw aan de westzijde van het perceel van eiser op te vangen. Omdat dit perceel op het laagste punt in de omgeving ligt, fungeert dit perceel als een soort "afvoerputje" van de omgeving.