Uitspraak
RECHTBANK NOORD-NEDERLAND
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Assen
Zaaknummer: 10655731 \ VV EXPL 23-56
Vonnis in kort geding van 25 augustus 2023
in de zaak van
GREEN RETAIL HOUSE B.V.,
statutair gevestigd te Lage Mierde,
eisende partij,
hierna te noemen: Green Retail House,
gemachtigden: mr. M. Kool en mr J.J. Blok,
tegen
BIG BAZAR B.V.,
statutair gevestigd te Amsterdam en (mede) kantoorhoudende te Coevorden,
gedaagde partij,
hierna te noemen: Big Bazar,
niet verschenen.
1.De procedure
1.1.
Bij dagvaarding met producties heeft Green Retail House in kort geding een voorlopige voorziening gevorderd.
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 22 augustus 2023. Namens Green Retail House zijn haar gemachtigden, mr. M. Kool en mr. J.J. Blok verschenen. Big Bazar is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen Big Bazar is verstek verleend.
1.3.
De griffier heeft aantekeningen gemaakt van hetgeen ter zitting naar voren is gebracht en daarna is vonnis op heden bepaald.
2.De feiten
2.1.
Big Bazar huurt krachtens een huurovereenkomst van 15 september 2019 een bedrijfsruimte van Green Retail House aan het adres EDS Plein 30 en 31 te Coevorden.
2.2.
De huurprijs bedraagt € 11.335,46 per maand. Big Bazar is gestopt met het betalen van de huur. De huurachterstand bedraagt tot en met augustus 2023 een bedrag van € 23.703,56.
2.3.
Bij brief van 8 augustus 2023 heeft Green Retail House Big Bazar gesommeerd de huurachterstand te voldoen. Ondanks meerdere pogingen om in contact te treden met Big Bazar, heeft zij niet gereageerd en is de huurachterstand niet voldaan.
3.Het geschil
3.1.
Green Retail House vordert - na vermindering van eis - dat Big Bazar het gehuurde binnen 5 dagen na het te wijzen vonnis ontruimt, op straffe van een dwangsom van € 200,- per dag. Verder vordert Green Retail House betaling van de huurachterstand van een bedrag van € 23.703,56. Daarnaast vordert Green Retail House betaling van de direct opeisbare contractuele boete ad € 600,00 met wettelijke handelsrente vanaf de dag der dagvaarding en van de maandelijks verschuldigde huur c.q. gebruiksvergoeding vanaf september 2023 tot het moment van ontruiming. Tot slot vordert Green Retail House betaling van buitengerechtelijke incassokosten en proceskosten en van nakosten tot een bedrag van € 131,00 dan wel € 199,00 indien betekening van dit vonnis plaatsvindt.
3.2.
De gemachtigden van Green Retail House hebben ter zitting aangevoerd dat Big Bazar op dit moment een huurachterstand heeft laten ontstaan van twee maanden, maar dat zij niet verwachten dat Big Bazar aan haar betalingsverplichting zal voldoen gelet op de financiële situatie waarin het bedrijf verkeert en het naderende faillissement. Green Retail House heeft er belang bij om op korte termijn over het gehuurde te kunnen beschikken om zo leegstand te voorkomen. De eis van Green Retail House is ter zitting gewijzigd, in die zin dat over de achterstallige huur alleen de contractuele boete en niet tevens de wettelijke handelsrente wordt gevorderd.
4.De beoordeling
Spoedeisend belang
4.1.
De aard van de vorderingen brengt mee dat Green Retail House een spoedeisend belang heeft. De huurachterstand blijft oplopen en van Green Retail House kan niet worden gevergd dat zij de uitkomst van een eventuele bodemprocedure afwacht. Green Retail House is dan ook ontvankelijk in haar vorderingen.
Ontruiming, huurachterstand, boete en huur c.q. gebruiksvergoeding
4.2.
Big Bazar is niet in de procedure verschenen. Derhalve is niet weersproken dat zij inmiddels een huurachterstand van twee maanden heeft laten ontstaan en een contractuele boete van € 600,00 verschuldigd is geworden.
4.3.
In de rechtspraak wordt doorgaans aangenomen dat een huurachterstand van minder dan drie maanden van te geringe betekenis is om de ontbinding van de huurovereenkomst met de daaraan verbonden ontruiming van het gehuurde te rechtvaardigen. Dat betekent echter niet dat dit steeds het geval is. Of Green Retail House de huurovereenkomst kan beëindigen, is afhankelijk van alle omstandigheden van het geval, waarbij het bewijs dat dit niet gerechtvaardigd is op Big Bazar als huurder rust. Big Bazar heeft daartoe niets aangevoerd.
De kantonrechter acht voldoende aannemelijk dat de rechter in een eventuele bodemprocedure zal oordelen dat ontbinding en ontruiming van het gehuurde in de gegeven omstandigheden aangewezen is. Zij neemt daarbij mede in aanmerking dat de gemachtigden van Green Retail House ter zitting hebben meegedeeld dat het hen niet lukt om met Big Bazar in contact te komen, dat zij daaruit afleiden dat het gehuurde behoort tot de winkels die Big Bazar volgens haar uitlatingen in de media wil sluiten en dat het gezien de financiële positie waarin Big Bazar verkeert niet te verwachten is dat zij op korte termijn alsnog aan haar verplichtingen zal voldoen.
4.4.
Gelet op het voorgaande zal de kantonrechter de vorderingen van Green Retail House om Big Bazar te veroordelen tot ontruiming van het gehuurde en tot betaling van de huurachterstand tot en met augustus 2023, de contractuele boete en de maandelijkse huurpenningen tot het moment van ontruiming toewijzen, met dien verstande dat de termijn voor ontruiming zal worden gesteld op 14 dagen na betekening van dit vonnis en dat over de contractuele boete slechts wettelijke rente wordt toegewezen.
Dwangsom
4.5.
De dwangsom die Green Retail House eist, wijst de kantonrechter af. Met de veroordeling tot ontruiming heeft Green Retail House al een titel om met de deurwaarder tot een gedwongen ontruiming over te gaan als Big Bazar dat niet vrijwillig doet. Green Retail House heeft niet onderbouwd waarom een extra prikkel in de vorm van een op te leggen dwangsom desondanks nodig is.
Buitengerechtelijke incassokosten
4.6.
De kantonrechter zal de gevorderde vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten met toepassing van artikel 242 Rv matigen tot het bedrag van de wettelijke staffel zoals vermeld in artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, in dit geval een bedrag van € 1.012,04. Gesteld nog gebleken is dat de daadwerkelijke kosten die Green Retail House heeft gemaakt hoger zijn geweest.
Proceskosten
4.7.
Big Bazar is de partij die ongelijk krijgt en zij zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. De gevorderde nakosten worden, zoals te doen gebruikelijk in kantonzaken, toegewezen tot het bedrag van maximaal € 132,00. De gevorderde rente over de proceskosten is toewijsbaar. De proceskosten aan de zijde van Green Retail House worden vastgesteld op:
- dagvaarding € 106,73
- griffierecht € 1.384,00
- salaris gemachtigde € 529,00- totaal € 2.019,73
5.De beslissing
De kantonrechter in kort geding
5.1.
veroordeelt Big Bazar om binnen twee weken na betekening van dit vonnis het gehuurde te doen ontruimen en leeg en ontruimd aan Green Retail House op te leveren door afgifte van de sleutels;
5.2.
veroordeelt Big Bazar tot betaling van de huurachterstand tot en met augustus 2023 van €
23.703,56;
5.3.
veroordeelt Big Bazar tot betaling van de contractuele boete van € 600,00, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 14 augustus 2023;
5.4.
veroordeelt Big Bazar tot betaling van de maandelijkse aan Green Retail House verschuldigde huurverplichting c.q. gebruiksvergoeding vanaf september 2023 tot aan het moment van ontruiming;
5.5.
veroordeelt Big Bazar tot betaling van € 1.012,04 aan buitengerechtelijke incassokosten;
5.6.
veroordeelt Big Bazar tot betaling van de proceskosten, aan de zijde van Green Retail House vastgesteld op € 2.019,73, te vermeerderen met de wettelijke rente als bedoeld in art. 6:119 BW over dit bedrag met ingang van veertien dagen na de datum van dit vonnis tot de dag van volledige betaling, alsmede de nakosten van € 131,00, dan wel € 132,00 indien betekening van het vonnis plaatsvindt;
5.7.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
5.8.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. M.E. van Rossum en in het openbaar uitgesproken op 25 augustus 2023.