Uitspraak
Uitspraak
RECHTBANK NOORD-NEDERLAND
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Assen
Zaaknummer: 10646751 \ VV EXPL 23-53
Vonnis in kort geding van 25 augustus 2023
in de zaak van
WINKELS NOBELLAAN B.V.,
gevestigd te Assen,
eisende partij,
hierna te noemen: Winkels Nobellaan,
gemachtigde: mr. A.C. Winter,
tegen
BIG BAZAR B.V.,
statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te Diemen,
gedaagde partij,
hierna te noemen: Big Bazar,
niet verschenen.
1.De procedure
1.1.
Bij dagvaarding met producties heeft Winkels Nobellaan in kort geding een voorlopige voorziening gevorderd.
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 22 augustus 2023. Namens Winkels Nobellaan zijn haar directeur, [naam], en [naam] verschenen, samen met de gemachtigde, mr. A.C. Winter. Big Bazar is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen Big Bazar is verstek verleend.
1.3.
De griffier heeft aantekeningen gemaakt van hetgeen ter zitting naar voren is gebracht en daarna is vonnis op heden bepaald.
2.De feiten
2.1.
Big Bazar huurt krachtens een huurovereenkomst van 12 juni 2017 een bedrijfsruimte van Winkels Nobellaan aan het adres Nobellaan 329, 329a en 331 te Assen. Big Bazar is de huurovereenkomst aangegaan met de rechtsvoorganger van Winkels Nobellaan.
2.2.
De huurprijs bedraagt € 7.432,58 inclusief BTW per maand. Big Bazar is in april 2023 gestopt met het (volledig) betalen van de huur. De huur over de maanden mei, juni, juli en augustus 2023 is in het geheel niet voldaan.
2.3.
Bij brief van 21 juli 2023 heeft Winkels Nobellaan Big Bazar gesommeerd de huurachterstand tot en met juli 2023 te voldoen. Ondanks meerdere voorstellen aan de zijde van Winkels Nobellaan, heeft Big Bazar de huurachterstand niet voldaan.
3.Het geschil
3.1.
Winkels Nobellaan vordert - samengevat - dat Big Bazar het pand aan de Nobellaan 329, 329a en
331 te Assen binnen twee weken na het te wijzen vonnis ontruimt. Verder vordert Winkels Nobellaan betaling van de huurachterstand van een bedrag van € 30.987,53 inclusief BTW, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente vanaf de vervaldata van de verschillende facturen en tot betaling van de maandelijkse huurpenningen vanaf 1 september 2023 tot aan de dag dat het gehuurde is ontruimd. Winkels Nobellaan vordert tot slot veroordeling van Big Bazar in de proceskosten.
4.De beoordeling
Spoedeisend belang
4.1.
De aard van de vorderingen brengt mee dat Winkels Nobellaan een spoedeisend belang heeft. De huurachterstand blijft oplopen en van Winkels Nobellaan kan niet worden gevergd dat zij de uitkomst van een eventuele bodemprocedure afwacht. Winkels Nobellaan is dan ook ontvankelijk in haar vorderingen.
De vorderingen
4.2.
De vorderingen van Winkels Nobellaan komen de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor en zullen worden toegewezen. Zij neemt daarbij in aanmerking dat Winkels Nobellaan onweersproken heeft gesteld dat er inmiddels een huurachterstand bestaat van ruim vier maanden, dat de achterstanden blijven oplopen en dat het gezien de financiële positie waarin Big Bazar verkeert niet te verwachten is dat zij op korte termijn alsnog aan haar verplichtingen zal voldoen. De kantonrechter acht voldoende aannemelijk dat de rechter in een eventuele bodemzaak de vorderingen van Winkels Nobellaan in de gegeven omstandigheden zal toewijzen.
Proceskosten
4.3.
Big Bazar is daarmee de partij die ongelijk krijgt en zij zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. De proceskosten aan de zijde van Winkels Nobellaan worden vastgesteld op:
- dagvaarding € 109,44
- griffierecht € 1.384,00
- salaris gemachtigde € 529,00
- totaal € 2.022,44
5.De beslissing
De kantonrechter in kort geding
5.1.
veroordeelt Big Bazar om binnen twee weken na betekening van dit vonnis het pand aan de
Nobellaan 329, 329a en 331 te Assen, kadastraal bekend gemeente Assen, sectie T, nummer
4127, te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Winkels
Nobellaan zijn, en het pand leeg en met afgifte van de sleutels ter beschikking van Winkels Nobellaan te stellen;
5.2.
veroordeelt Big Bazar om aan Winkels Nobellaan een bedrag van € 30.987,53 inclusief BTW te betalen, zijnde de huurachterstand tot en met augustus 2023, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente vanaf de vervaldata van de verschillende huurtermijnen tot aan de dag der algehele voldoening;
5.3.
veroordeelt Big Bazar tot betaling van de maandelijkse huurpenningen van € 7.432,58 inclusief BTW vanaf 1 september 2023 tot aan de dag dat het gehuurde is ontruimd;
5.4.
veroordeelt Big Bazar tot betaling van de proceskosten, aan de kant van winkels Nobellaan vastgesteld op € 2.022,44;
5.5.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
Dit vonnis is gewezen door mr. M.E. van Rossum en in het openbaar uitgesproken op 25 augustus 2023.
319/kb