Uitspraak
RECHTBANK NOORD-NEDERLAND
Afdeling Privaatrecht
Locatie Leeuwarden
zaak-/rolnummer: 8425488 \ CV EXPL 20-1966
vonnis van de kantonrechter ex art. 254 lid 5 Rv d.d. 1 juli 2020
inzake
de vennootschap onder firma
V.O.F. DELTA GROENPROJEKTEN B.V. EN APOLLO INVESTMENTS B.V.,
gevestigd te Zeist,
eiseres,
gemachtigde: mr. M. Wierenga,
tegen
1.de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
ETOS DRACHTEN B.V.,
gevestigd te Drachten,
en
2.de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
DROGISTERIJEN HOLDING B.V.,
gevestigd te Heerhugowaard,
gedaagden,
gemachtigde: mr. L. Koolen.
Partijen zullen hierna VOF Delta Apollo en Etos c.s. worden genoemd. Waar het gedaagden afzonderlijk betreft, zullen zij worden aangeduid als Etos Drachten B.V. en Drogisterijen Holding B.V.
1.De procedure
1.1
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties 1 t/m 13,
- producties 1 t/m 14 aan de zijde van Etos c.s.,
- producties 14 t/m 17 aan de zijde van VOF Delta Apollo,
- de mondelinge behandeling van 17 juni 2020,
- pleitaantekeningen van mr. Wierenga,
- pleitaantekeningen van mr. Koolen met producties 15 en 16,
- producties 18 t/m 22 aan de zijde van VOF Delta Apollo.
1.2
Ten slotte is vonnis bepaald.
2.De feiten
2.1
Etos Drachten B.V. huurt een winkelpand aan de Noorderbuurt 17 te Drachten. Dit winkelpand was oorspronkelijk in het bezit van [naam eigenaar] , gehuwd met [naam echtegenote eigenaar]
2.2
Op 15 november 2013 hebben Etos Drachten B.V. en [eigenaar en echtgenote] een huurovereenkomst gesloten, ingaande op 15 november 2013 en lopende tot en met 14 november 2023.
2.3
Drogisterijen Holding B.V. heeft op 3 oktober 2013 een concerngarantie afgegeven, waarin wordt verklaard dat garant wordt gestaan "voor de verplichtingen voortvloeiende uit de huurovereenkomst van Etos Drachten B.V., gelegen aan 9203 AL, Noorderbuurt 17, met een maximum van drie maanden huur € 24.200,- zegge: vierentwintigduizend tweehonderd euro.".
2.4
Op 24 april 2018 zijn Delta Groenprojekten B.V. en Apollo Investments B.V. - zo blijkt uit de akte van levering van 24 april 2018 en de uittreksels van het Kadaster d.d. 13 mei 2020 - ieder voor de helft eigenaar geworden van het bedrijfspand aan de Noorderbuurt 17 te Drachten.
2.5
Bij brief van 1 mei 2018 hebben [eigenaar en echtgenote] aan Etos Drachten B.V. laten weten dat het winkelpand aan de Noorderbuurt 17 te Drachten per 24 april 2018 is verkocht aan Delta Groen Projecten B.V. en Apollo Investments B.V. te Bilthoven en dat de nieuwe verhuurder voor het eerst de huurnota inzake de maand juni 2018 aan Etos Drachten B.V. zal doen toekomen.
2.6
De huursom bedraagt thans € 8.714,98 (inclusief BTW) per maand en dient te worden voldaan voor de eerste van de maand waarop de betaling ziet.
2.7
Bij e-mail van 29 januari 2020 heeft Etos Drachten B.V. aan dhr. [A] van Apollo Investments B.V. laten weten niet aan de verplichtingen uit de huurovereenkomst te kunnen voldoen en gevraagd om de huurprijs te verlagen naar € 4.200,- per maand.
2.8
Op 30 januari 2020 heeft dhr. [A] van Apollo Investments B.V. gereageerd en aangegeven Etos Drachten B.V. aan de lopende huurovereenkomst te houden.
2.9
Etos Drachten B.V. heeft de huur van februari 2020 slechts gedeeltelijk (te weten: een bedrag van € 5.082,-) voldaan en de huur van de maanden maart, april, mei en juni 2020 niet (of niet volledig) voldaan.
2.1
VOF Delta Apollo heeft Etos Drachten B.V. meerdere malen gesommeerd de achterstallige huurtermijnen en de bijkomende kosten te voldoen en richting Drogisterijen Holding B.V. een beroep gedaan op de concerngarantie.
3.Het geschil
3.1
VOF Delta Apollo vordert om bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:
I. Etos Drachten B.V. te veroordelen tot betaling aan VOF Delta Apollo een bedrag van € 29.009,90, althans een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen bedrag, te vermeerderen met de contractuele huur van € 8.714,98 voor elk(e) maand of gedeelte van de maand gelegen tussen 1 juli 2020 en de datum van het in dezen te wijzen vonnis, te vermeerderen met een boete van € 300,00 per (gedeelte van een) maand dat Etos Drachten in verzuim is tot betaling;
II. Drogisterijen Holding B.V. hoofdelijk te veroordelen tot betaling aan VOF Delta Apollo van een bedrag gelijk aan het totaalbedrag voortvloeiende uit de vorderingen op Etos Drachten (sub I t/m VIII), zulks met een maximum van € 24.200,00, met dien verstande dat als Drogisterijen Holding B.V. dan wel Etos Drachten B.V. betaalt de ander gekweten zal zijn voor het betaalde deel;
III. Etos Drachten B.V. en Drogisterijen Holding B.V. hoofdelijk te veroordelen tot betaling aan VOF Delta Apollo van de kosten van dit geding, te voldoen binnen 14 dagen na dagtekening van het vonnis, en - voor het geval voldoening van de (proces)kosten niet binnen de gestelde termijn plaatsvindt - deze (proces)kosten te vermeerderen met de wettelijke rente daarover te rekenen vanaf bedoelde termijn voor voldoening;
IV. althans wat betreft de vorderingen van VOF Delta Apollo zodanig te beslissen als de kantonrechter in goede justitie zal vermenen te behoren;
en voorts:
Primair
V. Etos Drachten B.V. te veroordelen om binnen zeven dagen na betekening van het in deze te wijzen vonnis het gehuurde aan Noorderbuurt 17 te (9203 AK) Drachten, kadastraal bekend als Gemeente Drachten, sectie A, nummer 3619 en 9191, welke ruimte nader is aangegeven in de huurovereenkomst en de daarbij behorende bijlagen/tekening, met alle zich daarin en daarop bevindende personen en roerende zaken, voor zover niet toebehorend aan VOF Delta Apollo, te verlaten, te ontruimen en ontruimd te houden, althans binnen een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn, onder gelijktijdige afgifte van alle sleutels van het gehuurde, en de onroerende zaak leeg, bezemschoon en vrij van aanspraken ter algehele en vrije beschikking van VOF Delta Apollo te stellen, zo nodig met politiehulp en alles op kosten van Etos Drachten B.V., ook in het geval van Etos Drachten B.V. toekomstige (algehele) betaling verkregen wordt;
VI. Etos Drachten B.V. te veroordelen tot betaling aan VOF Delta Apollo een bedrag van € 8.714,98 voor elk(e) maand of gedeelte van de maand gelegen tussen de datum van het in deze te wijzen vonnis en de datum van ontruiming, te vermeerderen met een boete van € 300,00 per (gedeelte van een) maand dat Etos Drachten B.V. in verzuim is tot betaling;
VII. Etos Drachten B.V. te veroordelen tot maandelijkse betaling aan VOF Delta Apollo van een jaarlijks op basis van de huurovereenkomst te indexeren bedrag van € 8.714,98 voor elke maand of gedeelte van de maand, gelegen tussen de datum van de ontruiming en 14 november 2023 of zoveel eerder dat het gehuurde weer is verhuurd en in geval van wederverhuur onder ongunstigere condities tot betaling van het verschil tussen de overeengekomen huur met Etos Drachten B.V. en de nieuwe huurder tot maximaal 14 november 2023, te vermeerderen met een boete van € 300,00 per (gedeelte van een) maand dat Etos Drachten B.V. in verzuim is tot betaling;
Subsidiair
VIII. indien en voor zover de kantonrechter niet zou overgaan tot toewijzing van de vordering tot ontruiming, Etos Drachten B.V. te veroordelen om aan VOF Delta Apollo een op basis van de huurovereenkomst te indexeren bedrag van € 8.714,98, voor elk(e) maand of gedeelte van de maand gelegen tussen de datum van het in deze te wijzen vonnis en 14 november 2023, te vermeerderen met een boete van € 300,00 per (gedeelte van een) maand dat Etos Drachten B.V. in verzuim is tot betaling.
3.2
Etos c.s. concludeert tot niet-ontvankelijkverklaring, dan wel tot afwijzing van de vorderingen.
3.3
Op de stellingen van partijen zal hierna, voor zover dit voor de beoordeling van het geschil van belang is, worden ingegaan.
4.De beoordeling
4.1
De kantonrechter is van oordeel dat VOF Delta Apollo niet in haar vorderingen kan worden ontvangen en overweegt daartoe als volgt.
VOF Delta Apollo heeft jegens Etos c.s. een vordering ingesteld die gebaseerd is op de huurovereenkomst van 15 november 2013. Dat, en waarom, de VOF partij is bij de huurovereenkomst en enig recht daaruit kan doen gelden, is niet gebleken. De VOF is geen eigenaar van het pand, er is geen sprake van een (rechtsgeldige) contractsovername, en ook overigens is niet gebleken dat en op welke grond de VOF hierin optreedt namens de beide eigenaren. Weliswaar heeft VOF Delta Apollo aangevoerd dat op de verstuurde facturen steeds het KvK-nummer van VOF Delta Apollo is vermeld en dat de huurtermijnen op de en/of rekening van VOF Delta Apollo zijn voldaan, maar dit enkele feit brengt niet mee dat VOF Delta Apollo als verhuurder heeft te gelden.
Dit alles leidt naar het oordeel van de kantonrechter tot de conclusie dat VOF Delta Apollo niet gerechtigd is de uit de huurovereenkomst voortvloeiende rechten te doen gelden, en derhalve niet in rechte de ontbinding van de huurovereenkomst, de ontruiming van het gehuurde en daarmee samenhangende vorderingen jegens Etos c.s. kan vorderen. Een en ander is immers voorbehouden aan de beide vennoten, te weten: Delta Groenprojekten B.V. en Apollo Investments B.V.
4.2
Het voorgaande leidt ertoe dat de kantonrechter VOF Delta Apollo niet-ontvankelijk zal verklaren in haar vorderingen.
4.3
VOF Delta Apollo zal als de in het ongelijk te stellen partij worden veroordeeld in de proceskosten.
De proceskosten aan de zijde van Etos c.s. worden tot op heden vastgesteld op:
- griffierecht € 996,00
- salaris gemachtigde
€ 720,00
€ 720,00
totaal € 1.716,00.
De over de proceskosten gevorderde wettelijke rente zal de kantonrechter toewijzen, nu een en ander niet weersproken is.
4.4
De kantonrechter wijst de door Etos c.s. gevorderde nakosten - als onweersproken - (voorwaardelijk) toe, met dien verstande dat de nakosten worden toegewezen tot het in kantonzaken gehanteerde maximumtarief van € 120,-.
5.De beslissing
De kantonrechter:
rechtdoende in kort geding
5.1
verklaart VOF Delta Apollo niet-ontvankelijk in haar vorderingen;
5.2
veroordeelt VOF Delta Apollo in de proceskosten, tot op heden aan de zijde van Etos c.s. vastgesteld op € 1.716,-, te voldoen binnen veertien dagen na dagtekening van dit vonnis, te vermeerderen met wettelijke rente daarover vanaf de veertiende dag na dagtekening van het vonnis indien voldoening niet binnen die termijn plaatsvindt;
5.3
veroordeelt VOF Delta Apollo, onder de voorwaarde dat indien niet binnen veertien dagen na aanschrijving volledig aan dit vonnis wordt voldaan, in de na dit vonnis ontstane kosten, begroot op: € 120,- aan salaris gemachtigde;
5.4
verklaart het vonnis ten aanzien van de onder 5.2 en 5.3 vervatte veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;
5.5
wijst af het meer of anders gevorderde.
Dit vonnis is gewezen door mr. J.E. Biesma, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 1 juli 2020 in tegenwoordigheid van de griffier.
c 44484