2.7.De man heeft een gerechtelijk stuk uit [land] overgelegd, ter onderbouwing van zijn stelling dat het huis te [land] op naam staat van zijn moeder, en dat nu zij is overleden naar [land] recht uitsluitend haar dochters gerechtigd zullen zijn tot haar nalatenschap. Het stuk vermeldt [de moeder van de man] als de eigenaar van de woning. De vrouw heeft niet betwist dat dit de moeder van de man is. De man heeft ook een taxatierapport uit september 2023 overgelegd, waarin [de moeder van de man] is vermeld als eigenaar van de woning. De vrouw heeft de juistheid van de stukken waar de man zich op beroept niet betwist. Naar het oordeel van de rechtbank heeft de vrouw tegenover de onderbouwde betwisting van de man daardoor onvoldoende onderbouwd dat de woning te [land] behoort tot het gemeenschappelijk vermogen van partijen. De woning te [land] zal dan ook buiten de verdeling worden gelaten. Het verzoek van de man te bepalen dat de vrouw de helft van de taxatiekosten van die woning moet voldoen, wordt afgewezen.
De echtelijke woning [adres] en de op de woning rustende hypothecaire geldlening (Rabo OpbouwHypotheek [nummer] , met Rabo Opbouwspaarrekening [rekeningnumer] )
2.7.1.De vrouw heeft aanvankelijk verzocht de woning aan haar toe te delen tegen de waarde die blijkt uit een nog uit te voeren taxatie. De man had eerst geen bezwaar tegen toedeling van de woning aan de vrouw. Hij had er alleen bezwaar tegen dat de woning nog een keer getaxeerd moest worden. De man vond dat bij toedeling aan de vrouw moest worden uitgegaan van de in januari 2024 getaxeerde waarde van € 430.000,00. In reactie daarop heeft de vrouw haar verzoek tot toedeling gewijzigd. Zij verzoekt thans de woning aan haar toe te delen tegen een waarde van € 430.000,00. Zij heeft een berekening overgelegd, met een verklaring van haar hypotheekadviseur dat de vrouw de benodigde financiering kan krijgen om de woning tegen een waarde van € 430.000,00 zich te laten toedelen.
2.7.2.De man heeft vervolgens zijn standpunt gewijzigd. De man wil nu zelf de woning toegedeeld krijgen. Hij heeft een e-mail van 23 juli 2024 overgelegd, waarin een hypotheekadviseur schrijft dat weliswaar bepaalde uitgangspunten nog onbekend zijn, maar dat hij de kans groot acht dat de man voldoende financiering kan krijgen om zich de woning te laten toedelen.
2.7.3.De rechtbank constateert dat beide partijen de woning toegedeeld wensen te krijgen, en beide partijen stellen dat zij voldoende financiering voor toedeling kunnen krijgen. De vrouw heeft daartoe een berekening van een hypotheekadviseur overgelegd. Ook de man heeft een e-mail van een hypotheekadviseur overgelegd, maar daarin is geen concrete berekening opgenomen. Omdat partijen het er in eerste instantie over eens waren dat de vrouw de kans zou krijgen om de woning toegedeeld te krijgen, terwijl uit de verklaring van haar hypotheekadviseur blijkt dat er een reële kans is dat zij de woning kan overnemen, zal de vrouw als eerste in de gelegenheid worden gesteld zich de woning te laten toedelen. Voor het geval het de vrouw niet lukt de financiering rond te krijgen, zal de rechtbank bepalen dat de man vervolgens de gelegenheid krijgt zich de woning te laten toedelen.
Toedeling van de woning aan de vrouw
2.7.4.De rechtbank zal bepalen dat de echtelijke woning aan de vrouw wordt toebedeeld tegen een waarde van € 430.000,00, onder de opschortende voorwaarde dat de man uiterlijk op 22 juli 2025 kan worden ontslagen uit zijn hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypothecaire geldlening, waarbij de aan de hypothecaire lening gekoppelde spaarpolis bij de Rabobank zal worden aangewend ter aflossing van deze hypothecaire geldlening en de vrouw de man de helft van de overwaarde (te weten de getaxeerde waarde minus de hypothecaire geldlening, vermeerderd met de waarde van de spaarpolis) voldoet dan wel, indien een negatief bedrag resteert, dit door partijen bij helfte wordt gedragen.
Toedeling van de woning aan de man
2.7.5.In het geval het de vrouw niet lukt zich binnen de gestelde termijn en op de gestelde voorwaarden de woning te laten toedelen, wordt de echtelijke woning aan de man toebedeeld, eveneens tegen een waarde van € 430.000,00, onder de opschortende voorwaarde dat de vrouw uiterlijk 22 oktober 2025 kan worden ontslagen uit haar hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypothecaire geldlening, waarbij de aan de hypothecaire lening gekoppelde spaarpolis bij de Rabobank zal worden aangewend ter aflossing van deze hypothecaire geldlening en de man de vrouw de helft van de overwaarde (te weten de getaxeerde waarde minus de hypothecaire geldlening, vermeerderd met de waarde van de spaarpolis) voldoet dan wel, indien een negatief bedrag resteert, dit door partijen bij helfte wordt gedragen.
Verkoop van de woning aan een derde
2.7.6.Als zowel de vrouw als de man er niet in slaagt zich de woning te laten toedelen, zal de woning aan een derde moeten worden verkocht. De vrouw heeft geen bezwaar gemaakt tegen de door de man verzochte wijze van het in verkoop brengen van de woning. De rechtbank zal daarom zoveel mogelijk overeenkomstig het voorstel van de man beslissen. Zij ziet geen reden om eraan te twijfelen dat de vrouw aan verkoop zal meewerken indien dit aan de orde is. Het verzoek te bepalen dat deze beschikking bij niet-medewerking in de plaats treedt van haar toestemming of handtekening wordt dan ook afgewezen.
2.7.7.Binnen vier weken nadat duidelijk is geworden dat zowel de vrouw als de man de woning niet kan overnemen of de termijn voor overname van de woning door de man is verstreken, dienen partijen een gezamenlijke opdracht te geven tot verkoop aan [makelaarskantoor] te [plaats] . Indien partijen niet uiterlijk binnen die vier weken gezamenlijk opdracht hebben gegeven tot verkoop, is ieder van partijen afzonderlijk bevoegd makelaar [makelaarskantoor] te [plaats] opdracht tot verkoop te geven.
2.7.8.Partijen zullen in onderling overleg met de makelaar de vraagprijs, die dient te zijn gebaseerd op de onroerend goed markt ter plaatse en de kwaliteit van de woning, bepalen. Indien partijen er niet binnen twee weken na de opdrachtverlening in slagen om gezamenlijk de vraagprijs te bepalen, zal de makelaar de woning te koop aanbieden tegen een marktconforme vraagprijs.
2.7.9.Voorts zullen partijen in overleg met de makelaar de verkoopovereenkomst aangaan met degene die de hoogste prijs biedt indien en voor zover die prijs volgens beide partijen de best mogelijke prijs is. In het geval partijen het niet eens kunnen worden over de vraag of een aanbod de best mogelijke prijs is, dan zal de makelaar dit naar beste weten kunnen bepalen.
2.7.10.Beide partijen zijn gehouden – indien en voor zover zij de woning niet binnen de daarvoor gestelde termijn kunnen overnemen – aan deze verkoop en de daaropvolgende overdracht mee te werken. Ieder der partijen is gehouden de helft van de kosten van de makelaar, de notaris en de overige kosten ter zake van de verkoop en levering te dragen.
2.7.11.Na verkoop en overdracht van de woning wordt de verkoopopbrengst, na aflossing van de aan de woning verbonden hypothecaire lening, gelijkelijk tussen partijen verdeeld, dan wel zal ieder van partijen de helft van de restschuld als eigen schuld dragen en voldoen.
2.7.12.In dit kader zal de aan de hypothecaire lening verbonden polis bij de Rabobank worden afgekocht en zal de afkoopwaarde bij helfte tussen partijen worden verdeeld, dan wel in mindering worden gebracht op de restschuld.
Ter zitting gemaakte afspraken over de resterende vermogensbestanddelen
2.7.13.Partijen hebben tijdens de mondelinge behandeling overeenstemming bereikt over de verdeling van een aantal vermogensbestanddelen. De rechtbank hoeft over de verdeling van deze vermogensbestanddelen dus geen beslissing meer te nemen. Partijen zijn het navolgende overeengekomen:
- De Rabo Directrekening [rekeningnumer] ten name van beide partijen wordt opgeheven zodra de woning aan één van partijen is toegedeeld of aan een derde is verkocht, met verdeling van het saldo bij helfte.
- De Rabo Spaarrekening [rekeningnumer] ten name van beide partijen wordt opgeheven en het actuele saldo van € 916,62 wordt bij helfte tussen partijen verdeeld.
- De Rabo Spaarrekening [rekeningnumer] staat op naam van [de dochter] , de dochter van partijen. De vrouw heeft op die rekening een bedrag geparkeerd van € 22.325,00. De vrouw zal ervoor zorgen dat de man de helft van dat bedrag krijgt overgemaakt.
- De Gouden Handdruk Sparen [rekeningnumer] ten name van de vrouw en de Gouden Handdruk Sparen [rekeningnumer] ten name van de vrouw worden toegedeeld aan de vrouw, zonder verrekening.
- De Aegon Levensloop polis [nummer] ten name van de man en de levensverzekering polisnummer [nummer] ten name van de man worden toegedeeld aan de man, zonder verrekening.
- De op naam van de vrouw gestelde rekening [rekeningnumer] wordt toegedeeld aan de vrouw, zonder verrekening.
- De op naam van de man gestelde rekening [rekeningnumer] wordt toegedeeld aan de man, zonder verrekening.
Aan de man worden toegedeeld de onder f. in de brief van zijn advocaat van 13 maart 2025 genoemde inboedelgoederen, behalve de TV in de woonkamer, de laptop Asus grijs en (aanvullend op de brief onder f.) de Sony videocamera. De rest van de inboedel wordt toegedeeld aan de vrouw. De toedeling van de inboedelgoederen vindt plaats zonder verrekeningen over en weer.
De auto ( [merk] met kenteken [kenteken] ) wordt toegedeeld aan de vrouw voor een waarde van € 3.150,00 onder de verplichting voor de vrouw om de helft hiervan, zijnde € 1.575,00 aan de man te voldoen.
De winterbanden zullen worden verkocht, en de opbrengst zal bij helfte worden verdeeld.
Partijen zijn het erover eens dat geen pensioenverevening zal plaatsvinden.
Uitvaartverzekering ( [verzekeringsmaatschappij] )
Partijen zijn het erover eens dat de uitvaartverzekering niet behoort tot de te verdelen goederengemeenschap.
ANWB-Creditcard
De creditcardrekening is inmiddels opgeheven. Er zal geen verrekening plaatsvinden.
De vrouw betaalt de man € 72,00, zijnde de helft van de door de man betaalde aanslag inkomstenbelasting van € 144,00, die betrekking heeft op de periode voor de peildatum.