Uitspraak
RECHTBANKNOORD-HOLLAND
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Haarlem
Zaaknummer: 11541335 \ VV EXPL 25-29
Vonnis in kort geding van 11 maart 2025
in de zaak van
1.[eiser],
te [plaats],
2.
PARALLELPARKING B.V.,
2.
PARALLELPARKING B.V.,
te Sassenheim,
eisende partijen,
hierna samen te noemen: [eisers] in enkelvoud,
gemachtigde: mr. D. de Vries,
tegen
1.ERAX B.V.,
te Eindhoven,
2.
RAXX AGRI B.V.,
2.
RAXX AGRI B.V.,
te 's-Gravenhage,
gedaagde partijen,
hierna samen te noemen: EraX c.s. in enkelvoud,
niet verschenen
1.De procedure
1.1.
[eisers] heeft EraX c.s. op 24 februari 2025 gedagvaard.
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 4 maart 2025. EraX c.s. is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen EraX c.s. is verstek verleend. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat [eisers] ter toelichting van zijn standpunt naar voren heeft gebracht.
2.De beoordeling
2.1.
[eisers] vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening EraX c.s. veroordeelt tot ontruiming van de door EraX c.s. gehuurde bedrijfsruimte en parkeerplaatsen aan de adressen Parallelweg 116 en Parallelweg 120-124 te (1948 NN) Beverwijk en tot betaling van een huurachterstand van € 107.527,57, te vermeerderen met boetes en kosten.
2.2.
[eisers] legt aan de vordering ten grondslag dat EraX c.s. tekort is geschoten in de nakoming van de tussen partijen gesloten huurovereenkomsten door de huur vanaf april 2024 (gedeeltelijk) niet te betalen. Er is sprake van ernstige wanprestatie die de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt en daarop vooruitlopend, de ontruiming van het gehuurde in kort geding. Verder is EraX c.s. op grond van de toepasselijke algemene voorwaarden [1] boetes en kosten verschuldigd.
2.3.
De vordering wordt – met uitzondering van het hieronder vermelde - toegewezen, nu [eisers] hierbij een spoedeisend belang heeft en de vordering de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt. Het is voldoende aannemelijk dat in een bodemprocedure de huurovereenkomsten zullen worden ontbonden. Er is namelijk sprake van een forse huurachterstand van zo’n tien maanden die (steeds) verder oploopt.
Toekomstige boetes zijn niet toewijsbaar
2.4.
[eisers] heeft op grond van zijn algemene voorwaarden boetes gevorderd. De gevorderde boetes over de openstaande huurpenningen vanaf maart 2025 zullen worden afgewezen. Het betreft een toekomstige vordering en die is nu nog niet opeisbaar.
Proceskosten
2.5.
EraX c.s. is grotendeels in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van [eisers] worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
244,70
- griffierecht
€
90,00
- salaris gemachtigde
€
543,00
- nakosten
€
135,00
(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
1.012,70
2.6.
De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
2.7.
De veroordeling wordt (deels) hoofdelijk uitgesproken. Dat betekent dat iedere veroordeelde kan worden gedwongen het hele bedrag te betalen. Als de één (een deel) betaalt, hoeft de ander dat (deel van het) bedrag niet meer te betalen.
3.De beslissing
De kantonrechter
3.1.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de bedrijfsruimte aan de Parallelweg 116 te (1948 NN) Beverwijk en de parkeerplaatsen aan de Parallelweg 120-124 te (1948 NN) Beverwijk te ontruimen en te verlaten met alle daarin aanwezige personen en zaken, voor zover deze niet het eigendom van [eisers] zijn, en onder afgifte van de sleutels aan [eisers] ter vrije en algehele beschikking van [eisers] te stellen;
3.2.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. hoofdelijk om aan [eisers] te betalen een bedrag van € 107.527,57 aan achterstallige huurpenningen;
3.3.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. hoofdelijk tot betaling van € 12.947,00 per maand of een gedeelte daarvan dat zij de hiervoor genoemde bedrijfsruimte vanaf 1 maart 2025 tot aan de dag van de ontruiming in gebruik houden;
3.4.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. hoofdelijk tot betaling van € 716,40 per maand of een gedeelte daarvan dat zij de hiervoor genoemde parkeerplaatsen vanaf 1 maart 2025 tot aan de dag van de ontruiming in gebruik houden;
3.5.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. hoofdelijk om aan [eisers] te betalen een bedrag van € 548,13 aan herstelkosten;
3.6.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. hoofdelijk om aan [eisers] te betalen een bedrag van € 176,56 aan waterlasten en zuiveringsheffing;
3.7.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. hoofdelijk om aan [eisers] te betalen een bedrag van € 6.600,00 aan contractuele boetes;
3.8.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. hoofdelijk om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis het raam deugdelijk te herstellen en/of te vervangen;
3.9.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. hoofdelijk in de proceskosten van € 1.012,70, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als EraX B.V. en RaXX Agri B.V. niet tijdig aan de veroordelingen voldoen en het vonnis daarna wordt betekend,
3.10.
veroordeelt EraX B.V. en RaXX Agri B.V. hoofdelijk tot betaling van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW Pro over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald,
3.11.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
3.12.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. J.J. Dijk en in het openbaar uitgesproken op 11 maart 2025.