ECLI:NL:RBNHO:2024:5891

• Datum uitspraak: 11 juni 2024
• Publicatiedatum: 12 juni 2024
• Zaaknummer: C/15/351363 KG RK 24-258
• Instantie: Rechtbank Noord-Holland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Beschikking
• Rechters: J.H. Gisolf
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 2 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toewijzing verzoek tot onderhandse verkoop woonboerderij wegens geen gunstiger bod

De coöperatieve Rabobank U.A. verzocht de rechtbank om toestemming voor onderhandse verkoop van een woonboerderij met schuren, erf en tuin, gelegen aan een adres in een woonplaats, om verhaal te kunnen halen op haar vordering. De bank had de executie van het pand aangekondigd en een online executieveiling gepland, maar vroeg nu toestemming voor onderhandse verkoop. Tijdens de mondelinge behandeling verschenen partijen en belanghebbenden.

De bank stelde dat er sprake was van betalingsachterstand en dat eerdere executie was uitgesteld vanwege corona. ING Bank drong aan op executie en beide banken zouden volledig worden vergoed met het bod dat ter goedkeuring lag. De gedaagden verzetten zich tegen het verzoek en verwezen naar een lopende procedure in hoger beroep tegen ING Bank. Tevens werd gesteld dat een derde bieder een hoger bod wilde uitbrengen en dat het belang van de gedaagden, met jonge kinderen, groot was om dit bod te accepteren.

De voorzieningenrechter stelde vast dat tijdens de zitting de derde bieder een bod van €650.000,- wilde uitbrengen onder dezelfde condities als het overeengekomen bod met de huidige koper. Beide bieders kregen de gelegenheid een schriftelijk bod te doen, maar overleg tussen hen werd niet toegestaan. Na overleg in de zittingszaal leverden zij briefjes in waaruit bleek dat de derde bieder geen nieuw bod wenste te doen. De rechter concludeerde dat er geen gunstiger bod was dan het reeds overeengekomen bod en wees het verzoek van de bank toe.

De beschikking bepaalt dat de onderhandse verkoop zal plaatsvinden conform de goedgekeurde koopovereenkomst, dat de gedaagden het pand binnen twee weken na betekening moeten ontruimen en dat de beschikking uitvoerbaar bij voorraad is.

Uitkomst: Het verzoek tot toestemming voor onderhandse verkoop wordt toegewezen omdat geen gunstiger bod is gedaan.

Uitspraak

RECHTBANK Noord-Holland

Civiel recht

Zittingsplaats Alkmaar

Zaaknummer / rekestnummer: C/15/351363 / KG RK 24-258

Beschikking van 11 juni 2024

in de zaak van

de coöperatie

COÖPERATIEVE RABOBANK U.A. ,

gevestigd te Amsterdam,

verzoekende partij,

hierna te noemen: de bank,

advocaat: mr. D.S. van Lith,

tegen

1. [gedaagde 1] ,

2.
[gedaagde 2] ,

wonende te [woonplaats] ,
verwerende partijen,

hierna samen te noemen: [gedaagden] ,

en belanghebbenden:

3. de naamloze vennootschap

ING BANK N.V.,

gevestigd te Amsterdam,

in persoon verschenen,

4. de publiekrechtelijke rechtspersoon

HOOGHEEMRAADSCHAP HOLLANDS NOORDER-KWARTIER,

gevestigd te Heerhugowaard,

niet verschenen,

5. de publiekrechtelijke rechtspersoon

GEMEENTE DRECHTERLAND,

gevestigd te Hoogkarspel,

niet verschenen,

6. de publiekrechtelijke rechtspersoon

GEMEENTE ENKHUIZEN,

niet verschenen,

gevestigd te Enkhuizen,

4. de besloten vennootschap

[naam 2] VASTGOED B.V. ,

hierna te noemen: [naam 2] ,

gevestigd te Midwoud,

in persoon verschenen.

1. De procedure

1.1.

Het verzoekschrift strekt tot het verkrijgen van verlof tot onderhandse verkoop op de voet van artikel 3:268 lid 2 BW van de woonboerderij met schuren, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan [adres] te [postcode] [woonplaats] , kadastraal bekend gemeente [gemeente] , [kadastraalnummer] (hierna: het pand).

1.2.

Om te komen tot verhaal van haar vordering heeft de bank bij deurwaardersexploot

van 31 januari 2024 de executie van het pand aangezegd. De online executieveiling was gepland op 23 april 2024.

1.3.

Op 15 april 2024 is het verzoekschrift ingekomen dat strekt tot het verkrijgen van verlof tot onderhandse verkoop door de bank.

1.4.

Op 28 mei 2024 heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden. Namens de bank is de heer [naam 1] verschenen, bijgestaan door mr. R.A.M. Schram, waarnemend voor

mr. Van Lith voornoemd, en [gedaagden] is in persoon verschenen. Daarnaast was de heer

[naam 2] namens [naam 2] aanwezig, alsmede de heer J. Meuleman, advocaat van de ING Bank, en de heer [naam 3] , bieder.

2. Het verzoek en het verweer

2.1.

Aan het verzoek heeft de bank ten grondslag gelegd dat er sprake is van een betalingsachterstand en dat een eerdere voorgenomen executie niet is doorgegaan in verband met corona destijds. De ING Bank heeft een procedure tegen [gedaagden] lopen en dringt aan op executie. De bank heeft ook een eigen grond om de executie door te zetten. Zowel de ING Bank als de bank worden beiden volledig vergoed met het bod dat nu ter goedkeuring voorligt.

2.2.

[gedaagden] verzet zich tegen toewijzing van het verzoek en voert daartoe aan dat hij in de procedure tegen de ING Bank in hoger beroep is gegaan. Daar komt bij dat de heer [naam 3] een beter bod wenst uit te brengen. Het (mondelinge) bod van [naam 3] ligt

€ 9.000,- hoger dan het bod dat nu ter goedkeuring voorligt en [gedaagden] zou dan nog drie maanden in het pand mogen verblijven. [gedaagden] heeft jonge kinderen en het is voor [woonplaats] van groot belang dat het bod van [naam 3] door de bank wordt aanvaard en hij minder snel met zijn kinderen op straat komt te staan.

3. De beoordeling

3.1.

De voorzieningenrechter is van oordeel dat de koopovereenkomst met [naam 2] moet worden goedgekeurd. Niet gebleken is dat er een gunstiger aanbod is gedaan.

De voorzieningenrechter legt dit uit.

3.2.

De heer [naam 3] deelde tijdens de zitting mee een bod op het pand te willen doen van € 650.000,- en onder dezelfde condities als die zijn overeengekomen met [naam 2] . Daarop heeft de voorzieningenrechter [naam 2] en [naam 3] in de gelegenheid gesteld een bod uit te brengen. Daarvoor heeft hij de heren [naam 2] en [naam 3] ieder een blanco vel papier gegeven en hen verzocht hun naam en hun bod op dat vel te vermelden. De heer [naam 2] deelde daarop mee graag op de gang even met [naam 3] te willen overleggen. Dat heeft de voorzieningenrechter niet toegestaan.

De voorzieningenrechter heeft vervolgens geconstateerd dat de heren [naam 2] en [naam 3] in de zittingszaal met elkaar overleg hebben gevoerd en gedurende dit overleg ieder iets op het vel papier hebben geschreven. De beide briefjes zijn vervolgens aan de voorzieningenrechter overhandigd.

3.3.

Op het briefje van [naam 2] stond een kruis. De voorzieningenrechter gaat er daarom van uit dat hij geen aanvullend bod wil doen. Op het briefje van [naam 3] stond de tekst “bestaande bod” doorgestreept met daaronder een kruis.

De voorzieningenrechter gaat er daarom van uit dat [naam 3] niet langer een bod op de woning wenst te doen. Weliswaar heeft [naam 3] tijdens de mondelinge behandeling meegedeeld (naar aanleiding van de constatering van de voorzieningenrechter dat hij kennelijk geen bod wenst te doen) dat hij wel degelijk bij zijn bod van € 650.000,- wenst te blijven, maar aan die opmerking gaat de voorzieningenrechter voorbij.

3.4.

Uit het gegeven dat (i) [naam 2] en [naam 3] overleg met elkaar hebben gevoerd, (ii) zij tijdens dit overleg de briefjes hebben ingevuld en (iii) [naam 3] de tekst “bestaande bod” heeft doorgestreept en verder slechts een kruis op het vel papier heeft geplaatst, leidt de voorzieningenrechter af dat [naam 3] niet langer een bod wenst te doen. Als [naam 3] iets anders bedoelde, had hij hierover op het ingevulde vel papier duidelijker moeten zijn.

3.5.

Dit betekent dat er geen gunstiger bod is en dat het verzoek van de bank zal worden toegewezen.

4. De beslissing

De voorzieningenrechter:

4.1.

bepaalt dat de verkoop van de onroerende zaak, met als kadastrale omschrijving: wonen (agrarisch), erf en tuin, staande en gelegen te [postcode] [woonplaats] , aan [adres] , kadastraal bekend gemeente [gemeente] , [kadastraalnummer] , onderhands zal geschieden overeenkomstig de hierbij goedgekeurde koopovereenkomst, waarvan een afschrift aan deze beschikking is gehecht;

4.2.

veroordeelt [gedaagden] en de zijnen om de hiervoor onder 4.1 genoemde onroerende zaak binnen twee weken na de betekening van deze beschikking te ontruimen, een en ander niet eerder dan op het moment van inschrijving als bedoeld in artikel 3:89 BW;

4.3.

verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad.

Deze beschikking is gegeven door mr. J.H. Gisolf en in het openbaar uitgesproken op 11 juni 2024.

LK/JG