ECLI:NL:RBNHO:2023:7960

• Datum uitspraak: 26 juli 2023
• Publicatiedatum: 14 augustus 2023
• Zaaknummer: C/15/339083 / HA ZA 23-244
• Instantie: Rechtbank Noord-Holland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Burgerlijk procesrecht
• Procedures: Bodemzaak
• Rechters: W.S.J. Thijs
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vonnis in incident over vrijwaring en voorkeursrecht in huurovereenkomst

Op 26 juli 2023 heeft de Rechtbank Noord-Holland, zittingsplaats Haarlem, een vonnis in incident gewezen in de zaak tussen de vennootschap onder firma Paintball Jungle en de besloten vennootschap De Jonge Voorn. Paintball Jungle, eiseres in de hoofdzaak en verweerster in het incident, heeft in de hoofdzaak gevorderd dat De Jonge Voorn het in artikel 8.9 van de huurovereenkomst opgenomen voorkeursrecht heeft geschonden. Paintball Jungle vordert onder andere dat De Jonge Voorn wordt veroordeeld tot nakoming van dit voorkeursrecht door een koopovereenkomst te sluiten voor een perceel onroerend goed, of het perceel onvoorwaardelijk aan Paintball Jungle aan te bieden. De Jonge Voorn, gedaagde in de hoofdzaak en eiseres in het incident, heeft in het incident verzocht om Ingenious Tomorrow in vrijwaring op te roepen, omdat zij het perceel na afloop van de huurovereenkomst aan Ingenious Tomorrow heeft verkocht. De rechtbank heeft geoordeeld dat de vordering tot oproeping van Ingenious Tomorrow in vrijwaring toewijsbaar is, omdat voldoende is gesteld dat De Jonge Voorn recht en belang heeft om de gevolgen van een ongunstige afloop van de hoofdzaak op Ingenious Tomorrow te verhalen. De rechtbank heeft de proceskosten gecompenseerd, zodat iedere partij de eigen kosten draagt. De zaak zal op 6 september 2023 weer op de rol komen voor conclusie van antwoord.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Handel, Kanton en Insolventie

Zittingsplaats Haarlem

zaaknummer / rolnummer: C/15/339083 / HA ZA 23-244

Vonnis in incident van 26 juli 2023

in de zaak van

de vennootschap onder firma

PAINTBALL JUNGLE ,

gevestigd te Wormerveer,

eiseres in de hoofdzaak,

verweerster in het incident,

advocaat mr. J.J. de Boer te Hoorn Nh,

tegen

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

DE JONGE VOORN ,

gevestigd te Den Haag,

gedaagde in de hoofdzaak,

eiseres in het incident,

advocaat mr. L.C. Strating te Amsterdam.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• de dagvaarding;
• de incidentele conclusie tot oproeping in vrijwaring;
• de incidentele conclusie van antwoord.

1.2.

Ten slotte is een datum voor vonnis bepaald in het incident.

2. De beoordeling in het incident

2.1.

Paintball Jungle vordert in de hoofdzaak samengevat:

• te verklaren voor recht dat De Jonge Voorn het in artikel 8.9 van de huurovereenkomst tussen haar en Paintball Jungle opgenomen voorkeursrecht heeft geschonden;
• De Jonge Voorn te veroordelen tot nakoming van het voorkeursrecht, primair door met Paintball Jungle een koopovereenkomst te sluiten met betrekking tot de in de dagvaarding gespecifieerde onroerende zaken (hierna: het perceel), tegen een koopsom van € 650.000,- kosten koper althans tegen de voorwaarden waartegen De Jonge Voorn heeft verkocht aan Ingenious Tomorrow B.V. (hierna: Ingenious Tomorrow), subsidiair De Jonge Voorn te verplichten om het perceel aan Paintball Jungle onvoorwaardelijk en onherroepelijk te koop aan te bieden tegen een koopsom van € 650.000,- kosten koper, althans tegen de voorwaarden waartegen De Jonge Voorn heeft verkocht aan Ingenious Tomorrow; en
• meer subsidiair De Jonge Voorn te veroordelen tot vergoeding van de door Paintball Jungle geleden en nog te lijden schade als gevolg van de tekortkoming in de nakoming van het voorkeursrecht.

2.2.

De Jonge Voorn vordert in incident dat haar wordt toegestaan Ingenious Tomorrow in vrijwaring op te roepen.

2.3.

De Jonge Voorn legt aan haar vordering in incident samengevat het volgende ten grondslag. De Jonge Voorn heeft na afloop van de huurovereenkomst met Paintball Jungle het perceel verkocht aan Ingenious Tomorrow. In de koopovereenkomst met Ingenious Tomorrow is in artikel 16.4 onder meer overeengekomen dat Ingenious Tomorrow een eventuele ontruimingsprocedure voor haar rekening en risico voortzet, mocht het perceel nog niet ontruimd zijn op 1 oktober 2022. Bij e-mail van 7 juni 2022 is door Ingenious Tomorrow bevestigd dat onder artikel 16.4 ook vallen eventuele aanspraken van Paintball Jungle op het voorkeursrecht tot koop van het perceel.

2.4.

Paintball Jungle refereert zich met betrekking tot het incident aan het oordeel van de rechtbank.

2.5.

De rechtbank stelt voorop dat een vordering tot oproeping van een derde in vrijwaring in beginsel toewijsbaar is, indien voldoende gemotiveerd en concreet wordt gesteld dat men krachtens een rechtsverhouding met die derde recht en belang heeft om de nadelige gevolgen van een ongunstige afloop van de hoofdzaak geheel of gedeeltelijk op die derde te verhalen, dit in een zoveel mogelijk tegelijkertijd met de hoofdzaak te behandelen vrijwaringszaak. De rechtbank is van oordeel dat de incidentele vordering moet worden toegewezen, nu (in ieder geval ten aanzien van de meer subsidiaire vordering in de hoofdzaak) de aangevoerde en niet weersproken gronden die vordering kunnen dragen.

2.6.

Naar het oordeel van de rechtbank kan in het incident geen van partijen als de in het ongelijk gestelde partij worden beschouwd. Daarom zullen de proceskosten worden gecompenseerd in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.

3. De beslissing

De rechtbank

in het incident

3.1.

staat toe dat Ingenious Tomorrow B.V. door De Jonge Voorn wordt gedagvaard tegen de terechtzitting van
6 september 2023 ,

3.2.

compenseert de kosten van het incident tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt,

in de hoofdzaak

3.3.

bepaalt dat de zaak weer op de rol zal komen van
6 september 2023 voor conclusie van antwoord.

Dit vonnis is gewezen door mr. W.S.J. Thijs en in het openbaar uitgesproken op 26 juli 2023. ^[1]

Voetnoten

1. type: 1604