De deskundige heeft daarover het volgende overwogen:
“Vraagstelling van de deskundige aan beide partijen betrof hoe de onderbanen tot stand zijn gekomen. Volgens hovenier [A] is de huidige betonvloer uitgepikt en zo klein mogelijk gemaakt; dit is gebruikt als onderbanen. Daarnaast is er gebruik gemaakt van zwart zand en ophoogzand, waarop de tegels zijn aangebracht. Het ophoogzand is geprofileerd en afgetrild met een trilplaat van 1,5 ton, voorafgaand aan de applicatie van de terrastegels. Tevens is destijds gebruik gemaakt van opsluitbandjes met een hoogte van 15 cm.
Echter, men had als onderbanen gebroken puin moeten gebruiken, wat nu in gebruik is genomen, is te grof en niet afdoende verdicht. Het regenwater zal het zand onder de terrastegels wegspoelen, waardoor de tegels gaan zakken. Volgens Hovenier [A] was het leveren van gebroken puin te kostbaar, waardoor de keuze is gevallen op het gebruik van het stukgemaakt beton.
Na oplevering leek het terras deugdelijk, maar na hevige regenbuien is het gehele terras verzakt, waarbij zelfs de opsluitbanden, grof gezegd, zijn weggespoeld. Dit is voornamelijk zichtbaar op het achterste deel van het terras en aan de zijkanten. De voegen staan ver open en er is veel hoogteverschil van de tegels onderling zichtbaar, tevens kan het onkruid zich een weg banen tussen de tegels.
De 3cm inveegvoeg voegt geen waarde toe omdat het geheel onderhevig is aan verzakking, met name gezien de ondergrond bestaande uit veenlagen. Volgens [eisende partij] zijn de opsluitbandjes te klein (15 cm hoog) en zouden deze in plaats daarvan L-elementen moeten zijn.
Echter, de deskundige is het hier niet mee eens. Als men L-elementen zou plaatsen, zouden deze ook kantelen bij verzakking van de tegels, gezien de ondeugdelijke onderbanen in deze situatie. Zowel een opsluitband van 15cm als L-elementen zullen het vloeroppervlak niet tegenhouden bij verzakkingen, het betreft immers tegels van 31 kg per stuk indien deze gaan schuiven kan niets deze tegenhouden. Wel kan men opsluitbandjes plaatsen van 30 cm hoog op deugdelijke onderbanen.
Verder is het gegalvaniseerde rasterhek aan de slootkant aan de achterzijde verzakt, met name bij de rechter paal. Volgens [eisende partij] was er voorheen een opening aanwezig om naar het watertje te kunnen afdalen ook dit is onderhevig aan verzakking. Hierdoor zijn er nu open gaten vastgesteld bij het genoemde hekwerk. Dit hek kan men herplaatsen doormidden van langere palen te plaatsen. De nu geplaatste palen zijn te kort en zullen vervangen moeten worden door 240 cm hard houtenpalen dit om wederom een verzakking te voorkomen.
Ten aanzien van de grasmat, hier is de ondergrond voorzien van zwarte grond en afgereden met een rei en niet getrild met een trilplaat, echter is zulks met een trilplaat niet nodig. Men dient de ondergrond voor het leggen 1-2 cm los te harken. Aansluitend de compost en potgrond te mengen door de bovenlaag. Maak het egaal door het aan te stampen of gebruik een plank waar je over de bovenlaag heen loopt of ‘walst’. Wel kan men de geprofileerde grond walsen, maar trillen is niet noodzakelijk. Voor uitleg zie onderstaande.
Graszoden aan te brengen:
– Bereken het aantal benodigde graszoden.
– Spit grond 1 spade (1-15cm) diep om en verwijder stenen en hout resten.
– Hark vlak voor het leggen van de zoden de bovenlaag zo’n 1 à 2 cm los. Meng compost en potgrond door de bovenlaag. Maak het egaal door het aan te stampen of gebruik een plank waar je over de bovenlaag heen loopt of walst (10 kg).
– Maak de grond voordat je de zoden uitrolt, goed nat.
– Rol de zoden zo dicht mogelijk tegen elkaar uit.
– Het resultaat is het mooist als je de zoden in halfsteensverband legt.
– Stamp de zoden goed aan of rol ze met een roller vast, zodat de ondergrond goed contact krijgt met de aarde.
– Steek de kantjes af met een kantafsteker.
– De daaropvolgende twee weken dagelijks goed sproeien, zonodig tweemaal per dag.
– Na die tijd is het gras vastgegroeid en kan het met minder water toe.
– Bemest het gazon regelmatig, in elk geval binnen 4 weken na het leggen van de zoden.
– Afhankelijk van het type mest is dat 2 tot 5 keer per seizoen.
[eisende partij] heeft in deze goed gehandeld. Verder is tijdens de expertise vastgesteld dat er grote ophopingen zijn aangetroffen. Dit heeft te maken met het verzakken van het terras, door de verschuiving van het terras is het gazon gaan ophopen.
Daarnaast zijn kleine molshopen vastgesteld welke het gazon ongelijk maken.
Ten aanzien van de Hwa aan de voorzijde, hier zijn de aansluitingen al dan niet verbindingstukken van de betonnen hoek elementen uit elkaar. Dit kan men toewijzen dat het geheel aan het verzakken is. De betonnen hoekelementen worden hier uiteen geschoven. Dit kan men herstellen door een akemy steen lijm te gebruiken maar voorafgaand eerst de onderbanen deugdelijk aanbrengen.
Als laatste is de Hwa tegen de stroomrichting in de grond aangesloten. Het hemelwater dat voor de serre naar het riool stroomt, gaat gezien vanuit de woning links voorbij de serre. Naast de serre is een afvoer vanuit de woning aangesloten, die met een hoek van 45° naar rechts loopt, dus in een andere richting. We sluiten echter niet uit dat er in de loop van de jaren een verstopping zal optreden. Echter is door [B] aangegeven het T-stuk al dan niet de afvoer te herstellen. Hiervan zijn foto’s toegevoegd waarop [B] staat dat hij de afvoer aan het aansluiten is.
Het voorgestelde herstelplan omvat verschillende stappen:
– Uitnemen en stapelen van tegels voor hergebruik;
– Uitnemen van opsluitbandjes;
– Aanvullen van ophoogzand met ongeveer 4m3;
– Aantrillen van de aangevulde grond;
– Herplaatsen van tegels;
– Opvoegen dikte van de tegels (platvol);
– Plaatsen van opsluitbandjes met een hoogte van 30 cm;
– Aanvullen zand en rechtzetten van hekwerk aan slootkant;
– Afvoer T -Stuk voor serre herstellen welke nu tegen de richting is aangesloten;
– Plaatsen en lijmen (met akemi) van hoekelementen voor de voorzijde Hwa.”
[A (voornaam)] is tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen