ECLI:NL:RBMNE:2024:521

• Datum uitspraak: 17 januari 2024
• Publicatiedatum: 5 februari 2024
• Zaaknummer: 10866753 \ UV EXPL 24-4 RvdH/1037
• Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: P.S. Elkhuizen-Koopmans; O.P. van Tricht
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Veroordeling tot ontruiming van kantoorruimten wegens huurachterstand in kort geding

In deze zaak heeft de kantonrechter van de Rechtbank Midden-Nederland op 17 januari 2024 een verstekvonnis uitgesproken in een kort geding tussen [eisende partij] B.V. en Refurbished.nl B.V. De eisende partij, vertegenwoordigd door 123Legal B.V., vorderde ontruiming van kantoorruimten vanwege een aanzienlijke huurachterstand. Refurbished.nl was niet verschenen op de zitting, die plaatsvond op 10 januari 2024. De kantonrechter oordeelde dat de spoedeisendheid van de zaak was gegeven door de aard van de vordering en dat het zeer waarschijnlijk was dat in een bodemprocedure de vordering van de eisende partij zou worden toegewezen.

De kantonrechter constateerde dat Refurbished.nl sinds september 2023 de huur niet had betaald, met een totale achterstand van € 19.777,64, inclusief contractuele boetes. Gezien de hoogte van de huurachterstand achtte de kantonrechter het waarschijnlijk dat de huurovereenkomst in een bodemprocedure zou worden ontbonden. De gevorderde ontruimingstermijn van drie dagen na betekening van het vonnis werd door de kantonrechter als onredelijk beschouwd, en daarom werd Refurbished.nl veroordeeld tot ontruiming binnen zeven dagen.

Daarnaast werd Refurbished.nl veroordeeld tot betaling van de huurachterstand, contractuele boetes, wettelijke handelsrente en buitengerechtelijke incassokosten. De proceskosten aan de zijde van de eisende partij werden vastgesteld op € 2.053,22. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, en het meer of anders gevorderde werd afgewezen.

Uitspraak

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Utrecht

Zaaknummer: 10866753 \ UV EXPL 24-4 RvdH/1037

Verstekvonnis in kort geding van 17 januari 2024

in de zaak van

[eisende partij] B.V. ,

gevestigd in [vestigingsplaats] ,

eisende partij,

hierna te noemen: [eisende partij] ,

gemachtigde: 123Legal B.V.,

tegen

REFURBISHED.NL B.V. ,

gevestigd in Zeist,

gedaagde partij,

hierna te noemen: Refurbished.nl,

niet verschenen.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding met producties 1 tot en met 6,
- de mondelinge behandeling van 10 januari 2024, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt,
- de verstekverlening tegen de niet verschenen gedaagde.

2. De overwegingen van de kantonrechter

2.1.

De spoedeisendheid van de zaak is gegeven met de aard van de vordering. Voor toewijzing van de voorlopige voorziening zoals door [eisende partij] wordt gevorderd, moet het in hoge mate waarschijnlijk zijn dat een gelijkluidende vordering in een te voeren bodemprocedure zal worden toegewezen.

2.2.

Refurbished.nl heeft de huur sinds september 2023 niet betaald. Inclusief de verschuldigde contractuele boete is er sprake van een betalingsachterstand tot en met januari 2024 van € 19.777,64. De huurachterstand is zo hoog, dat de kantonrechter het waarschijnlijk acht dat in een bodemprocedure zal worden geoordeeld dat de achterstand ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt.

2.3.

Nu geen verweer wordt gevoerd en de vordering de kantonrechter in beginsel niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt, wordt het gevorderde toegewezen als volgt.

2.4.

[eisende partij] heeft gevorderd dat het gehuurde binnen drie dagen na betekening van het vonnis zal worden ontruimd. De kantonrechter vindt deze termijn niet redelijk en zal Refurbished.nl daarom veroordelen tot ontruiming van het gehuurde binnen zeven dagen na betekening van het vonnis.

2.5.

Refurbished.nl wordt daarnaast veroordeeld tot betaling van de huurachterstand en contractuele boetes tot en met januari 2024 (€ 19.777,64), de wettelijke handelsrente tot en met 4 januari 2023 (€ 675,38) en de buitengerechtelijke incassokosten op grond van artikel 28.1 van de toepasselijke algemene bepalingen (€ 2.966,65).

2.6.

[eisende partij] heeft ook betaling gevorderd van de werkelijke proceskosten. Zij heeft die echter niet onderbouwd. Daarom worden de proceskosten toegewezen volgens het liquidatietarief, als hierna te melden. Het meerdere wordt afgewezen.

2.7.

Refurbished.nl is de partij die ongelijk krijgt en zij zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten aan de zijde van [eisende partij] als volgt vastgesteld:

- explootkosten

€

115,22

- griffierecht

€

1.409,00

- salaris gemachtigde

€

529,00

(tarief kort geding verstek)

Totaal

€

2.053,22

3. De beslissing

De kantonrechter

3.1.

veroordeelt Refurbished.nl om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis de gehuurde kantoorruimten met nummer [nummers] aan de [adres] in [vestigingsplaats] , te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van [eisende partij] zijn, en de sleutels af te geven aan [eisende partij] ,

3.2.

veroordeelt Refurbished.nl om te betalen aan [eisende partij] :

€ 19.777,64 aan achterstallige huur en contractuele boetes tot en met januari 2024,

€ 675,38 aan wettelijke handelsrente tot en met 4 januari 2023,

c) € 2.966,65 aan buitengerechtelijke kosten,

3.3.

veroordeelt Refurbished.nl in de proceskosten, aan de zijde van [eisende partij] tot dit vonnis vastgesteld op € 2.053,22,

3.4.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

3.5.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. P.S. Elkhuizen-Koopmans en in het openbaar uitgesproken door mr. O.P. van Tricht op 17 januari 2024.