Uitspraak
RECHTBANK Midden-Nederland
1.De procedure
- de conclusie van antwoord tevens houdende eis in reconventie met producties 1 t/m 4,
- de conclusie van antwoord in reconventie,
- de akte overlegging producties van [eiser] met producties 20 t/m 23.
2.De kern van de zaak
3.De beoordeling
- het dak van de woning en het platte dak van de dakkapel van [eiser] zou renoveren en isoleren met behoud van het dakbeschot,
- de op de offerte van 18 januari 2022 specifiek genoemde werkzaamheden zou uitvoeren, en
- de loodaansluiting en de waterafvoerbuis van de dakkapel zou vervangen.
aansluitingvan de dakramen inhoudt, lijkt een spraakverwarring tussen partijen te zijn ontstaan. [eiser] heeft dit opgevat als de vervanging van het lood rondom het dakraam, terwijl [gedaagde] dit heeft opgevat als vervanging van de spons door kunststof dakmortel rondom het dakraam. [gedaagde] heeft aangeboden dit laatste, zonder extra kosten, te vervangen. Ter zitting heeft hij verder toegelicht dat bij vervanging van het voetlood en zijlood (metalen strip aan weerszijden van dakraam) het hele dakraam eruit moet, dat dat veel meerwerk meebrengt en dat volledige vervanging van de Velux-ramen dan raadzamer is. Daar had [eiser] volgens [gedaagde] echter geen budget voor. De aansluiting aan de zijkanten van de dakramen is een spons die na ongeveer drie jaar verteerd is en kan gaan lekken.
aansluitingvan de dakramen vervangen zou worden, maar niet hoe dit zou moeten gebeuren. [eiser] mocht in ieder geval verwachten dat de vervanging van de aansluiting van de dakramen deugdelijk zou gebeuren en hierdoor geen lekkage bij de dakramen zou ontstaan. [eiser] heeft namelijk duidelijk aan [gedaagde] kenbaar gemaakt dat hij alle werkzaamheden aan het dak door één bedrijf wilde laten doen, zodat achteraf geen discussie zou ontstaan over de aansprakelijkheid voor eventuele gebreken aan het dak. Als de aansluitingen van de dakramen deugdelijk zouden zijn vervangen, zou discussie over de aansprakelijkheid geen rol spelen.
toepasselijkheidvan de algemene voorwaarden.
- Alles verwijderen, behalve het dakbeschot, en het dakbeschot controleren en zo nodig herstellen met houten g.-g.-delen.
- Dakpannen opslaan voor hergebruik en uitgaan van minimaal 10% verlies.
- Aanbrengen van horizontale regels van 48 mm.
- Plaatsen van isolerende folie conform de richtlijnen van leverancier.
- Aanbrengen van verticale regels van 57 mm.
- Aanbrengen van extra waterdichte en dampopen folie.
- Aanbrengen van vurenhouten tengels van minimaal 9 mm.
- Aanbrengen van panlatten van minimaal 22 mm.
- Aanbrengen van nieuwe loodloketten bij de schoorsteen.
- Aanbrengen van nieuwe kilgootafwerking uitgevoerd in zink.
- Aanbrengen van een afwerking bij gevels om de ontstane ruimte tussen het metselwerk en de kantpannen te overbruggen.
- Bestaande dakpannen, aangevuld met nieuwe dakpannen en/of hulpstukken, terugplaatsen en bevestigen volgens een nog op te stellen windbelastingsberekening.
4.De beslissing
woensdag 7 augustus 2024voor het nemen van een akte door beide partijen over wat is vermeld onder rechtsoverwegingen 3.15 tot en met 3.17,