Uitspraak
RECHTBANKMIDDEN-NEDERLAND
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Utrecht
Zaaknummer: 11018600 \ UC EXPL 24-2078 RJ/58605
Proces-verbaal van de mondelinge uitspraak van 3 juni 2024
in de zaak van
STICHTING CAZAS WONEN,
gevestigd te Woerden,
eisende partij,
hierna te noemen: Cazas Wonen,
gemachtigde: mr. D.M. van Ralen,
tegen
1.[gedaagde sub 1] ,2. [gedaagde sub 2] ,
beiden wonende te [woonplaats] ,
gedaagde partijen,
hierna samen te noemen: [gedaagden] ,
procederend in persoon.
1.Het procesverloop
1.1.
De kantonrechter heeft de volgende stukken ontvangen en gelezen:
- de dagvaarding van 18 maart 2024 met producties;
- de reactie daarop van [gedaagden] van 19 maart 2024 met producties;
- het bij brief van 24 mei 2024 van Cazas Wonen gevoegde overzicht van de actuele huurachterstand van [gedaagden] ;
- de bij brief van 29 mei 2024 gevoegde aanvullende producties van Cazas Wonen.
1.2.
Op 3 juni 2024 is de zaak besproken tijdens een mondelinge behandeling, waarvan de griffier aantekeningen heeft gemaakt. Daarbij was namens Cazas Wonen mevrouw [A] (consulent huurincasso) aanwezig, bijgestaan door mr. D.M. van Ralen. [gedaagden] waren ook aanwezig.
1.3.
Na afloop van de mondelinge behandeling heeft de kantonrechter met toepassing van artikel 30p van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering ter zitting mondeling uitspraak gedaan.
2.De beoordeling
2.1.
[gedaagden] huren sinds 23 januari 2002 van Cazas Wonen de woning aan [adres] in [woonplaats] voor een maandelijkse huurprijs van € 693,77. Er is een huurachterstand ontstaan die tot en met 31 mei 2024 € 5.935,73 bedraagt. Cazas Wonen vordert in deze procedure ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van het gehuurde, betaling van huurachterstand en een gebruiksvergoeding vanaf de ontbinding tot het moment van daadwerkelijke ontruiming, vermeerderd met de wettelijke rente, de buitengerechtelijke incassokosten en de proceskosten.
2.2.
De huurachterstand staat niet ter discussie. Elk niet of te laat betalen is een tekortkoming. In principe geeft die ook een reden om de huurovereenkomst te ontbinden. Dan moet de kantonrechter altijd nog kijken of dat wel gerechtvaardigd is. Daarvoor is normaal een huurachterstand van drie maanden voldoende. Bij [gedaagden] is sprake van een veel langere huurachterstand en is er ook sprake van herhaald niet betalen. Het is niet de eerste keer dat [gedaagden] voor de rechter komen of er een dagvaarding is uitgebracht. De persoonlijke omstandigheden waardoor er niet (tijdig) betaald is zijn heel vervelend, maar daarvan hoeft Cazas Wonen niet (langer) de lasten te dragen.
2.3.
Dan is nog van belang of er op korte termijn verbetering te verwachten is in die zin dat de huur weer maandelijks tijdig betaald zal worden en de achterstand wordt ingelopen. Daar heeft de kantonrechter op dit moment te weinig vertrouwen in. Dat komt omdat er tot op de dag van vandaag, en dus ook na het uitbrengen van de dagvaarding, niets betaald is en [gedaagden] ook niet laten zien wat er nu aan inkomsten in de pijpleiding zit waardoor zij zouden kunnen betalen. [gedaagde sub 2] is twee dagen in de week gaan werken, maar dat zal waarschijnlijk niet voldoende zijn om de huur (en andere lasten) van te kunnen betalen. [gedaagde sub 1] heeft zijn werk als zzp-er weer hervat en daarbij helpen zijn twee zoons mee, maar onduidelijk is wat er nu aan opbrengsten te verwachten is. De kantonrechter heeft [gedaagden] horen zeggen dat zij op 16 juni a.s. de huur van juni kunnen betalen, maar dat is zo aarzelend dat de kantonrechter daar niet het vertrouwen aan kan ontlenen dat het vanaf nu goed gaat. De kantonrechter oordeelt dus dat de huurachterstand de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt en wijst die vordering en de vordering tot ontruiming toe. De kantonrechter bepaalt de ontruimingstermijn op 4 in plaats van 2 weken, omdat zij nu direct uitspraak doet.
2.4.
Cazas Wonen heeft wel gezegd dat ze niet meteen gaan ontruimen. [gedaagden] krijgen van Cazas Wonen een laatste kans. Dat houdt in dat afspraken moeten worden gemaakt over tijdige betaling van de huur en het inlopen van de achterstand. De kantonrechter hoopt dat [gedaagden] die laatste kans aangrijpen. Hoe [gedaagden] dat willen doen – het voldoen aan de voorwaarden voor een uitkering (door [gedaagde sub 1] uit te schrijven uit de KvK) of door voldoende inkomen met werk te vergaren, moeten zij zelf beslissen.
2.5.
De buitengerechtelijke incassokosten en wettelijke rente worden afgewezen, omdat consumenten in het kader van Europees recht beschermd worden. De kantonrechter moet het incassokosten- en rentebeding ambtshalve toetsen. De kantonrechter vindt het incassokosten- en rentebeding (van artikel 13 van Pro de algemene voorwaarden) onredelijk bezwarend, omdat in het beding niet staat dat de incassokosten pas verschuldigd zijn na ontvangst van de veertiendagenbrief en omdat de wettelijke rente al opeisbaar is vanaf het moment van ingebrekestelling in plaats vanaf het moment van verzuim. De kantonrechter begrijpt dat er veel werk is verricht, maar mag deze kosten ook niet op basis van de wet alsnog toewijzen.
2.6.
[gedaagden] zijn grotendeels in het ongelijk gesteld en moeten daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Cazas Wonen worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
137,47
- griffierecht
€
524,00
- salaris gemachtigde
€
678,00
(2,00 punten × € 339,00)
Totaal
€
1.339,47
Ook de nakosten worden toegewezen.
3.De beslissing
De kantonrechter:
3.1.
ontbindt de tussen partijen bestaande huurovereenkomst voor de woning aan het adres [adres] in [woonplaats] per vandaag,
3.2.
veroordeelt [gedaagden] om de woning met al wie en al wat zich daarin vanwege haar bevindt binnen vier weken na betekening van dit vonnis te ontruimen en te verlaten en met afgifte van de sleutels geheel ter vrije beschikking van Cazas Wonen te stellen,
3.3.
veroordeelt [gedaagden] om aan Cazas Wonen te betalen een bedrag van € 5.935,73 aan huurachterstand,
3.4.
veroordeelt [gedaagden] om aan Cazas Wonen een vergoeding per maand te betalen van € 693,77 voor elke maand of gedeelte van een maand, gelegen tussen heden en de daadwerkelijke ontruiming,
3.5.
veroordeelt [gedaagden] in de proceskosten van € 1.339,47, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagden] niet tijdig aan de veroordelingen voldoen en het vonnis daarna wordt betekend,
3.6.
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
3.7.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Hiervan is dit proces-verbaal opgemaakt, dat door de kantonrechter en de griffier is getekend.
De griffier, De kantonrechter,
mr. M.R. Jassies mr. K.G.F. van der Kraats