ECLI:NL:RBMNE:2024:3739

• Datum uitspraak: 19 juni 2024
• Publicatiedatum: 17 juni 2024
• Zaaknummer: 562751
• Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: A.A.T. van Rens
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Verzoek tot herstel van hypotheek op woning na beëindiging erfpachtrecht

In deze zaak heeft de Rechtbank Midden-Nederland op 19 juni 2024 uitspraak gedaan in een civiele procedure tussen eisers, [eiser] en [eiseres], en gedaagde, de Coöperatieve Rabobank U.A. De eisers hebben verzocht om herfinanciering van een hypotheek op een woning in Oegstgeest, waarvan zij geen eigenaar meer zijn. De achtergrond van de zaak gaat terug naar 22 december 2014, toen de Rabobank een hypotheek verstrekte voor de aankoop van de woning. Eisers zijn gestopt met het betalen van de hypotheek vanwege problemen met bankpassen en de tenaamstelling. Ondanks dat deze problemen zijn opgelost, hebben eisers de hypotheekbetalingen gestaakt. De erfverpachter, Stichting Meerwonen, heeft vervolgens een opzeggingsprocedure gestart, wat resulteerde in een vonnis van juni 2023 waarin het erfpachtrecht werd beëindigd en eisers de woning moesten verlaten.

In de huidige procedure vorderden eisers herfinanciering van de hypotheek, maar de rechtbank heeft deze vordering afgewezen. De rechtbank oordeelde dat eisers geen voldoende belang hadden bij de herfinanciering, aangezien de woning inmiddels aan een derde was verkocht en zij geen eigenaar meer waren. Daarnaast heeft de rechtbank vastgesteld dat eisers niet duidelijk hebben gemaakt welke kosten zij vorderden van de Rabobank, waardoor deze vordering ook werd afgewezen. De rechtbank heeft eisers hoofdelijk veroordeeld in de proceskosten van de Rabobank, die zijn begroot op € 2.082,00. Dit vonnis is openbaar uitgesproken door mr. A.A.T. van Rens.

Uitspraak

RECHTBANK Midden-Nederland

Civiel recht

Zittingsplaats Utrecht

Zaaknummer: C/16/562751 / HA ZA 23-591

Vonnis van 19 juni 2024

in de zaak van

1. [eiser] ,

hierna te noemen: [eiser]

te [woonplaats] ,
2.
[eiseres] ,

hierna te noemen: [eiseres]

te [woonplaats] ,

eisende partijen,

hierna samen te noemen: [eisers] .,

tegen

COÖPERATIEVE RABOBANK U.A. ,

te Utrecht,

gedaagde partij,

hierna te noemen: Rabobank,

advocaat: mr. D.S. van Lith.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding,
- de conclusie van antwoord,
- de brief waarin een mondelinge behandeling is bepaald,

- de mondelinge behandeling van 2 mei 2024, waarvan door de griffier aantekeningen zijn
gemaakt.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. Geen nieuwe mondelinge behandeling

2.1.

[eisers] . is niet op de mondelinge behandeling verschenen. Op 5 maart 2024 is de uitnodiging voor de mondelinge behandeling naar het mailadres: [email] @gmail.com gestuurd. Deze mail is gestuurd via het beveiligde mailsysteem Zivver. Dit is de gebruikelijk manier van communiceren door de rechtbank. Tijdens de mondelinge behandeling heeft de rechter [eiser] gebeld. [eiser] heeft gezegd dat het mailadres waarnaar de uitnodiging voor de mondelinge behandeling is gestuurd klopt en dat de mail in zijn spambox terecht is gekomen. Hij heeft de mail niet gezien en was daarom niet aanwezig, wel kon hij de mail vinden toen hem dat werd gevraagd. [eiser] heeft om een nieuwe mondelinge behandeling gevraagd.

2.2.

Er wordt geen nieuwe mondelinge behandeling gepland. Het is de eigen verantwoordelijkheid van [eiser] om zijn mailbox (inclusief spambox) in de gaten te houden. Bovendien is aan [eisers] . verteld dat hij een advocaat diende te stellen omdat het een handelszaak is. Als [eiser] wel een advocaat zou hebben gesteld dan had de communicatie via de advocaat gelopen en dan zou [eisers] . hebben geweten dat er een zitting was. Er wordt daarom nu uitspraak gedaan.

3. Kern van de zaak

3.1.

Op 22 december 2014 heeft Rabobank aan [eisers] . een hypotheek verstrekt voor de aankoop van de woning in Oegstgeest waarop een erfpachtrecht rust (hierna te noemen: de woning).

3.2.

[eisers] . is daarna gestopt met het betalen van de hypotheek, omdat hij geen bankpassen en pincodes voor de rekening had gekregen, de tenaamstelling op de pas niet klopte, het geen en/of rekening was en de premie van de overlijdensrisicoverzekering van de verkeerde rekening werd afgeschreven. [eisers] . heeft via een ingebrekestelling aan de bank laten weten dat hij daarom is gestopt met het betalen van de hypotheek.

3.3.

Nadat deze problemen werden opgelost door de Rabobank, bleef [eisers] . de hypotheek niet betalen.

3.4.

De Stichting Meerwonen, de erfverpachter, is naar aanleiding van het niet betalen van de hypotheek door [eisers] . een opzeggingsprocedure gestart bij de rechtbank Den Haag. In het vonnis van juni 2023 is daarom besloten dat het erfpachtrecht is beëindigd en dat [eisers] . de woning moest verlaten en ontruimen. De woning is na dit vonnis verkocht en [eisers] . heeft een andere woonruimte gevonden.

3.5.

In deze procedure vordert [eisers] . herfinanciering van de hypotheek voor de woning versterkt met een dwangsom en vergoeding voor alle door hem gemaakte kosten.

4. De beoordeling

Geen belang bij herfinanciering

4.1.

De vordering tot herfinanciering wordt afgewezen, omdat [eisers] . daarbij geen voldoende belang heeft. Dat is op grond van artikel 3:303 Burgerlijk Wetboek vereist.

4.2.

[eisers] heeft geen voldoende belang, omdat de woning waarvoor de herfinanciering zou moet worden verleend al aan iemand anders is verkocht en [eisers] . geen eigenaar meer is van die woning.

Onduidelijk welke kosten er worden gevorderd

4.3.

[eisers] . heeft niet onderbouwd welke kosten hij vordert van Rabobank. Het is niet duidelijk om welke kosten het gaat en hoe hoog de kosten zijn. Deze vordering is dan ook onvoldoende bepaald en wordt daarom afgewezen.

Proceskosten

4.4.

[eiser] en [eiseres] zijn in het ongelijk gesteld en moeten daarom hoofdelijk de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Rabobank worden begroot op:

- griffierecht

€

676,00

- salaris advocaat

€

1.228,00

(2,00 punten × € 614,00)

- nakosten

€

178,00

(plus de verhoging zoals vermeld in de beslissing)

Totaal

€

2.082,00

4.5.

De proceskostenveroordeling wordt, zoals gevorderd door Rabobank, uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

5. De beslissing

De rechtbank

5.1.

wijst de vorderingen van [eisers] . af,

5.2.

veroordeelt [eiser] en [eiseres] hoofdelijk in de proceskosten van Rabobank van € 2.082,00, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met € 92,00 plus de kosten van betekening als [eiser] en [eiseres] niet tijdig aan de veroordelingen voldoen en het vonnis daarna wordt betekend,

5.3.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.A.T. van Rens en in het openbaar uitgesproken op 19 juni 2024.

Type: LLO 5719