Uitspraak
RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND
kantonrechter
1.[eiseres sub 1] ,wonende te [woonplaats 1] ,2. [eiser sub 2] ,wonende te [woonplaats 1] ,3. [eiseres sub 3] ,wonende te [woonplaats 2] ,4. [eiser sub 4] ,wonende te [woonplaats 3] ,5. [eiser sub 5] ,
[eiser sub 6] ,
[eiseres sub 7] ,
[eiser sub 8] ,
[eiseres sub 9] ,
[eiser sub 10] ,
[eiser sub 11] ,
[eiseres sub 12] ,
[eiser sub 13] ,
[eiser sub 14] ,
[eiseres sub 15] ,
[eiser sub 16] ,
[eiser sub 17] ,
[eiseres sub 18] ,
19.[eiser sub 19] ,
[eiser sub 20] ,
[eiser sub 21] ,
[eiser sub 22] ,
[eiser sub 23] ,
[eiser sub 24] ,
[eiser sub 25] ,
[eiser sub 26] ,
[eiseres sub 27] ,
[eiseres sub 28] ,
[eiser sub 29] ,
[eiser sub 30] ,
[eiseres sub 31] ,
[eiser sub 32] ,
[eiser sub 33] ,
[eiseres sub 34] ,
35.
[eiseres sub 35] ,
[eiser sub 36] ,
[eiser sub 37] ,
[eiser sub 38] ,
[eiseres sub 39] ,
[eiseres sub 40] ,
[eiseres sub 41] ,
[eiser sub 42] ,
43.[eiseres sub 43] ,
[eiseres sub 44] ,
eisers, hierna samen te noemen: [eiseres sub 1] c.s.,
gemachtigde mr. T.S. Kriense,
[gedaagde] B.V.,
(mede) h.o.d.n. [handelsnaam] ,
gevestigd te [vestigingsplaats] ,
gedaagde, hierna ook te noemen: [gedaagde] ,
gemachtigde mr. W.J. Aardema.
1.De feiten
Deze overeenkomst wordt door partijen gesloten omdat de deelnemer deel wenst te nemen aan het [naam] jaarprogramma van [gedaagde] (“het programma”) en regelt de daarmee verband houdende rechten en plichten van partijen (…).
Deze overeenkomst en het programma wordt aangegaan voor de duur van 12 (twaalf) maanden.
De deelnemer maakt, gedurende de looptijd van deze overeenkomst, aanspraak op het volgende:
Toegang tot het platform op [naam] -niveau1.
Deelname aan, en toegang tot de [product 1] Online cursus, platform en tools;
Toegang tot de tool [tool 2] en de [tool 1] ;
Een door [gedaagde] toegewezen persoonlijke coach. De coach coacht de deelnemer gedurende de looptijd van deze overeenkomst gedurende 15 uren. De coaching bestaat uit een intakegesprek van ongeveer 3 uren, gevolgd door 12 sessies van ongeveer 1 uur;
Deelname aan 4 Masterminds;
Een maandelijks contactmoment (de ‘updatecall’) waarin de voortgang van de deelnemer en ontwikkelingen worden gedeeld;
Deelname aan 2 offline c.q. fysieke meerdaagse bijeenkomsten tegen kostprijs;
Een onbeperkte deelname aan de door [gedaagde] georganiseerde [.] Tours. (…)
Speciale korting op aanvullende trainingen, diensten en/of producten van [gedaagde] ;
Speciale korting op trainingen, diensten en/ of producten van samenwerkingspartners van [gedaagde] ;
[gedaagde] garandeert dat haar diensten, de faciliteiten en tools voldoen aan de geldende normen, en spant zich in voortdurend verbeteringen door te voeren. Op [gedaagde] rust een inspanningsverplichting haar dienstverlening, de faciliteiten en tools naar beste vermogen aan de deelnemer ter beschikking te stellen. Er is uitdrukkelijk géén sprake van een resultaatsverplichting. [gedaagde] kan dan ook geenszins verantwoordelijk noch aansprakelijk worden gehouden voor het niet behalen van door de deelnemer gewenste of gehoopte resultaten.
[gedaagde] garandeert niet dat haar dienstverlening, de faciliteiten en tools voldoen aan de inhoudelijke en subjectieve verwachtingen die de deelnemer ten aanzien hiervan kan hebben, al dan niet op grond van marketinguitingen van [gedaagde] en/of derden. In geen geval zal [gedaagde] aansprakelijk zijn voor het niet voldoen aan de inhoudelijke en/of subjectieve verwachtingen van de dienstverlening, de faciliteiten en/of tools.
De wijze waarop (veelal onervaren en goedgelovige) klanten worden geworven (…)
De beloftes die worden gedaan met betrekking tot het kunnen investeren in vastgoed 20 tot 40 procent onder de marktwaarde maar die niet worden nagekomen;
Het feit dat het daadwerkelijke aanbod van woningen zeer beperkt is;
De coaching niet voldoet aan de geschetste verwachtingen;
De netwerken niet daadwerkelijk exclusief zijn en niet ondersteund worden door [gedaagde] .
Dat [gedaagde] in een openbare mailing aan al haar leden de keuze zal voorleggen dat die leden die vinden dat zij slachtoffer zijn geworden van de misleidende handelspraktijken van [gedaagde] het volledige lidmaatschapsgeld gerestitueerd zullen krijgen;
(…)
2.De verdere procedure
- het vonnis in incident van 22 juni 2022
- de akte uitlating producties van [gedaagde] .
3.De verdere beoordeling
Het oordeel van de kantonrechter
“financiële vrijheid verkrijgen door het investeren in vastgoed”is - zo is te lezen op de website van [gedaagde] - en dus gericht is op het kopen van vastgoed, heeft [eiseres sub 1] c.s. voldoende onderbouwd dat zij, als zij de juiste informatie over [tool 2] had gekregen, deze overeenkomst niet zou hebben gesloten. Doordat [gedaagde] [eiseres sub 1] c.s. foutieve informatie over [tool 2] heeft verstrekt, heeft zij haar misleid. Dit zal hierna worden uitgelegd.
“we hebben mooie deals die voorbij komen. Die komen ook gewoon op het platform.”,
“Breaking news, Ik had net 20 minuten geleden [D] aan de telefoon. (…) Hij zegt hoe zit dat nou met [tool 2] , is dat al live? Ik zeg: ja natuurlijk. Hij zegt: nou ik krijg zoveel aanbod.. Kan ik dat niet op jullie platform kwijt? Net 20 minuten geleden.”, “We hebben ook al een keer een makelaar gehad en die zegt: ik heb ook nog allemaal in de stille verkoop heb ik panden. Kan ik die ook bij jullie op het platform neerleggen? Ja dat kan dus” en “We hebben een dedicated sourcing partner in de UK. Die levert.. Zitten jullie goed? Zitten jullie stevig op je stoel? – die levert tussen de 50 en 100 woningen per maand uit zijn netwerk aan, compliant aan onze vraag. (…) Hetzelfde doen we in Duitsland”.Door middel van deze uitspraken wekt [gedaagde] de indruk dat zij – al dan niet via haar partners – het aanbod op [tool 2] plaatst. Bovendien, ook al zou het aanbod op [tool 2] afhankelijk zijn van de gemeenschap, ontslaat dat [gedaagde] niet van haar verplichting om de verwachtingen die zij door middel van haar uitspraken over [tool 2] heeft gewekt, na te komen. Dit heeft zij niet gedaan.
Stel je voor je hebt iets gevonden en het is goed en je koopt het zelf, voilà. Maar als je denkt het is wel heel goed, maar niet voor mij, het past niet in mijn strategie, kun je het naar het platform toesturen en hebben de andere [naam] er wat aan. En dit is gaaf, want dan krijg je een marktplaats van vastgoed onder de marktprijs.”Zoals door [eiseres sub 1] c.s. bij akte uitlating producties genoegzaam is gesteld, blijkt uit deze uitspraak echter niet meer dan dat je als [naam] -lid de mogelijkheid krijgt om zelf aanbod op [tool 2] te plaatsen. Niet blijkt hieruit dat het aanbod alleen wordt toegevoegd door de [naam] -leden en niet ook door [gedaagde] (of hun partners). Door deze informatie niet aan [eiseres sub 1] c.s. te verstrekken en de indruk te wekken dat zij zorg draagt voor het aanbod op [tool 2] heeft [gedaagde] [eiseres sub 1] c.s. op het verkeerde been gezet.
1.994,00(2 punten x tarief € 997,00)