ECLI:NL:RBLIM:2025:5937

• Datum uitspraak: 18 juni 2025
• Publicatiedatum: 20 juni 2025
• Zaaknummer: 11558803 \ CV EXPL 25-1064
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: A.P.A. Bisscheroux
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming van woonruimte wegens huurachterstand

In deze zaak heeft de kantonrechter van de Rechtbank Limburg op 18 juni 2025 uitspraak gedaan in een geschil tussen Stichting Vincio Wonen en twee gedaagden, die een woning huren van Vincio Wonen. De huurprijs bedraagt € 766,25 per maand, maar de gedaagden hadden op het moment van dagvaarding een huurachterstand van € 3.033,18. Tijdens de mondelinge behandeling op 21 mei 2025 hebben partijen een minnelijke regeling getroffen met betrekking tot de huurachterstand, maar Vincio Wonen heeft ook verzocht om ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning.

De kantonrechter heeft vastgesteld dat de huurachterstand meer dan drie maanden bedraagt, wat volgens de wet voldoende gewicht heeft om de huurovereenkomst te ontbinden. De rechter heeft de ontbinding en ontruiming toegewezen, maar de ontruimingstermijn is vastgesteld op veertien dagen in plaats van de gevorderde drie dagen. Tevens is bepaald dat de gedaagden de lopende huur van € 766,25 per maand moeten blijven betalen totdat de woning is ontruimd. De rechter heeft ook bepaald dat Vincio Wonen de ontruiming niet ten uitvoer zal leggen zolang de gedaagden de minnelijke regeling correct nakomen.

De beslissing van de kantonrechter is uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat Vincio Wonen het vonnis kan laten uitvoeren, ook als de gedaagden in beroep gaan. Dit vonnis is openbaar uitgesproken door mr. A.P.A. Bisscheroux.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 11558803 \ CV EXPL 25-1064

Vonnis van 18 juni 2025

in de zaak van

STICHTING VINCIO WONEN ,

te [woonplaats] ,

eisende partij,

hierna te noemen: Vincio Wonen,

gemachtigde: Agin Otten Gerechtsdeurwaarders,

tegen

1. [gedaagde sub 1] ,

te [woonplaats] ,
2.
[gedaagde sub 2] ,

te [woonplaats] ,

gedaagde partijen,

hierna samen te noemen: [gedaagden] ,

procederend in persoon.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding
- de conclusie van antwoord
- de brief waarbij een mondelinge behandeling is bepaald

- het door Vincio Wonen overgelegde overzicht met huurbetalingen tot en met mei 2025

- het proces-verbaal van de mondelinge behandeling van 21 mei 2025 en de daarin vastgelegde minnelijke regeling tussen partijen.

2. Waar gaat de zaak over? (de feiten)

2.1.

[gedaagden] huren van Vincio Wonen een woning aan de [adres] te [woonplaats] . De huurprijs bedraagt € 766,25 per maand en moet zijn voldaan uiterlijk op eerste dag van de maand.

2.2.

Toen de dagvaarding werd uitgebracht hadden [gedaagden] een huurachterstand van € 3.033,18, berekend tot en met februari 2025.

3. Wat wil Vincio Wonen nog? (de vordering)

3.1.

Op de mondelinge behandeling hebben partijen een betalingsregeling afgesproken voor de huurachterstand, de buitengerechtelijke kosten en de proceskosten (hierna: de minnelijke regeling). Vincio Wonen heeft meegedeeld dat over deze geschilpunten geen beslissing meer hoeft te worden genomen in dit vonnis (vermindering van eis).

3.2.

Wel wil Vincio Wonen dat de kantonrechter de huurovereenkomst ontbindt en [gedaagden] veroordeelt om de woning te ontruimen, en dat [gedaagden] worden veroordeeld om het bedrag aan huur als gebruikersvergoeding te blijven betalen totdat zij de woning hebben ontruimd.

3.3.

Vincio Wonen heeft toegezegd dat zij de ontruiming niet ten uitvoer zal leggen zolang [gedaagden] de minnelijke regeling correct nakomen en de lopende huur/gebruiksvergoeding tijdig blijven betalen.

4. Wat vindt de kantonrechter? (de gronden van de beslissing)

4.1.

De huurachterstand bedraagt meer dan 3 maanden. In de wet staat dat iedere tekortkoming in de nakoming van een overeenkomst de wederpartij het recht geeft de overeenkomst te ontbinden. Die tekortkoming moet wel van voldoende gewicht zijn. Een huurachterstand van drie maanden of meer wordt in de regel van voldoende gewicht gevonden.

4.2.

De gevorderde ontbinding en ontruiming zullen dan ook worden toegewezen. De ontruimingstermijn wordt wel op veertien dagen gesteld, zoals gebruikelijk is, en niet op drie dagen, zoals is gevorderd.

4.3.

Omdat partijen dit hebben afgesproken, zal de kantonrechter ook opnemen dat [gedaagden] de lopende huur van (op dit moment) € 766,25 per maand zullen moeten blijven betalen en dat Vincio Wonen de ontruiming niet ten uitvoer zal leggen zolang [gedaagden] de minnelijke regeling correct nakomen en de lopende huur/gebruiksvergoeding tijdig blijven betalen.

4.4.

De veroordeling wordt (deels) hoofdelijk uitgesproken. Dat betekent dat iedere veroordeelde kan worden gedwongen het hele bedrag te betalen. Als de één (een deel) betaalt, hoeft de ander dat (deel van het) bedrag niet meer te betalen.

5. De beslissing

De kantonrechter

5.1.

ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan [adres] te [woonplaats] , en veroordeelt [gedaagden] om de woning binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis met alle personen en zaken die zich van de kant van [gedaagden] in en om het gehuurde bevinden, te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden en onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van Vincio Wonen te stellen,

5.2.

veroordeelt [gedaagden] hoofdelijk om aan Vincio Wonen tegen behoorlijk bewijs van kwijting te betalen een bedrag van € 766,25 per maand of gedeelte van een maand waarover nog huur/gebruiksvergoeding moet worden betaald tot aan het tijdstip van de ontruiming,

5.3.

verstaat dat Vincio Wonen de ontruiming niet ten uitvoer zal leggen zolang [gedaagden] de minnelijke regeling correct nakomen en de lopende huur/gebruiksvergoeding tijdig blijven betalen,

5.4.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Deze vonnis is gewezen door mr. A.P.A. Bisscheroux en in het openbaar uitgesproken op
18 juni 2025.