ECLI:NL:RBLIM:2025:11992

• Datum uitspraak: 8 oktober 2025
• Publicatiedatum: 4 december 2025
• Zaaknummer: C/03/343703 / KG RK 25-473
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Beschikking
• Rechters: A. Koster-van der Linden
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 1 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Verlof tot inroepen huurbeding en ontruiming onroerende zaak

Verzoekster, ABN AMRO Hypotheken Groep B.V., heeft een verzoek ingediend tot het verkrijgen van verlof om het huurbeding uit een hypotheekakte van 28 december 2018 in te roepen. Dit verzoek richt zich tegen de hypotheekgever en meerdere (onder)huurders van een onroerende zaak te Venlo.

Aanvankelijk werd slechts een geveltaxatie overgelegd, wat niet voldoende werd geacht. De voorzieningenrechter verzocht om een volledig taxatierapport. Verzoekster heeft vervolgens voldoende inspanningen verricht om contact te leggen met de hypotheekgever en huurders om dit rapport te verkrijgen, maar slaagde hier niet in.

De voorzieningenrechter oordeelde dat aan de wettelijke vereisten en procedurevoorschriften was voldaan en verleende het gevraagde verlof. Tevens werd de ontruiming van de onroerende zaak bevolen, met een ontruimingstermijn van vier weken na betekening van de beschikking. De beschikking is uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitkomst: Verlof verleend tot inroepen huurbeding en ontruiming van de onroerende zaak binnen vier weken na betekening.

Uitspraak

beschikking

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Roermond

zaaknummer / rekestnummer: C/03/343703 / KG RK 25-473

Beschikking van de voorzieningenrechter van 8 oktober 2025

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

ABN AMRO HYPOTHEKEN GROEP B.V., h.o.d.n. FLORIUS ,

gevestigd te Amersfoort,

verzoekster,

advocaat mr. M.W.G. Koopmans te Rosmalen.

en

1. [hypotheekgever]

thans zonder bekende vaste woon- en/of verblijfplaats binnen Nederland of daarbuiten,

hypotheekgever

2.
[huurder 1]

wonende te [plaatsnaam] ,

huurder,

3.
[huurder 2]

wonende te [plaatsnaam] ,

huurder,

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

4.
[bedrijfsnaam] B.V.

gevestigd te Venlo

huurder

5.
ÉÉN OF MEER ANDERE -AL DAN NIET ZAKELIJKE- (ONDER)HUURDERS

wonende te [adres] ,

huurders,

belanghebbenden.

1. Procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift

- het bericht van de griffier van 16 juli 2025

2. De beoordeling

2.1.

Het verzoekschrift strekt tot het verkrijgen van verlof tot het inroepen van het in de op 28 december 2018 verleden hypotheekakte opgenomen huurbeding als bedoeld in art. 3:264 BW, alsmede tot ontruiming door de (onder)huurders binnen een door de voorzieningenrechter aan te geven termijn met betrekking tot de hierna vermelde onroerende zaak.

2.2.

Het verzoek richt zich tegen de hypotheekgever en een of meer (onder)huurders, zoals hierboven vernoemd.

2.3.

Verzoekster heeft bij indiening van het verzoekschrift slechts een geveltaxatie overgelegd. De voorzieningenrechter achtte dit in eerste instantie niet voldoende om verlof te verlenen om het huurbeding te kunnen inroepen tegen de (onder)huurders. Gelet hierop verzocht de voorzieningenrechter verzoekster om een volledig taxatierapport over te leggen.

2.4.

Verzoekster heeft daarop volgens de voorzieningenrechter voldoende inspanning geleverd om contact te krijgen met de hypotheekgever en de vermoedelijke huurders teneinde een volledig (inpandig) taxatierapport te kunnen laten opstellen en overleggen, maar is hier niet in geslaagd.

2.5.

Bij de beoordeling van het verzoek is gebleken dat aan de wettelijke vereisten en de procedurevoorschriften is voldaan.

2.6.

Het verzoek zal dan ook worden toegewezen, waarbij de hierna vermelde ontruimingstermijn zal worden bepaald.

3. De beslissing

De voorzieningenrechter:

3.1.

verleent verlof aan verzoekster om het huurbeding in te roepen tegen de hiervoor genoemde (onder)huurders,

3.2.

veroordeelt deze (onder)huurders om de onroerende zaak, plaatselijk bekend [adres] , kadastraal bekend [kadastrale gegevens] , te ontruimen met al de hunnen en al het hunne en om die zaak met afgifte van de sleutels aan verzoekster ter vrije beschikking te stellen,

3.3.

bepaalt dat gedurende een termijn van vier weken na de betekening van deze beschikking aan de (onder)huurders niet mag worden ontruimd,

3.4.

verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad,

3.5.

wijst af het meer of anders verzochte.

Deze beschikking is gegeven door mr. A. Koster-van der Linden en in het openbaar uitgesproken op 8 oktober 2025.