Uitspraak
RECHTBANKLIMBURG
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Maastricht
Zaaknummer: 10955947 \ CV EXPL 24-1071
Vonnis van 7 augustus 2024
in de zaak van
STICHTING WELLER WONEN,
te Heerlen,
eisende partij,
hierna te noemen: Weller Wonen,
gemachtigde: Agin Otten Gerechtsdeurwaarders,
tegen
[gedaagde] , H.O.D.N. [handelsnaam 1] IN ZIJN/HAAR HOEDANIGHEID VAN BEWINDVOERDER IN HET BESCHERMINGSBEWIND VAN [naam onderbewindgestelde] H.O.D.N. [handelsnaam 2],
te [woonplaats] ,
gedaagde partij,
hierna te noemen: [naam onderbewindgestelde] of de bewindvoerder,
procederend in persoon.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding
- de conclusie van antwoord
- de brief van 28 maart 2024 waarin een mondelinge behandeling is bepaald
- de conclusie van antwoord
- de brief van 28 maart 2024 waarin een mondelinge behandeling is bepaald
- een brief van 3 mei 2024 van Weller Wonen met een actueel huuroverzicht
- de mondelinge behandeling van 17 mei 2024, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.
1.2.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2.De feiten
2.1.
Weller Wonen heeft aan [naam onderbewindgestelde] verhuurd een woning aan het adres [adres] . De huurprijs bedraagt thans € 612,48 per maand, bij vooruitbetaling voor de eerste van de maand te voldoen.
2.2.
Er is een achterstand ontstaan in de betaling van de huur. Deze achterstand bedroeg tot en met februari 2024 € 2.062,40. Er zijn diverse aanmaningen verzonden.
3.Het geschil
3.1.
Op grond van deze betalingsachterstand vordert Weller Wonen - samengevat - ontbinding en ontruiming van de woning. Verder vordert Weller Wonen betaling van de huurachterstand van € 2.062,40, incassokosten van € 374,33, rente over deze bedragen, de lopende huur / een gebruikersvergoeding van € 612,48 vanaf 1 maart 2024 tot dat de woning is ontruimd en proceskosten.
3.2.
De bewindvoerder heeft de huurachterstand erkend.
4.De beoordeling
4.1.
De (toekomstige) goederen van [naam onderbewindgestelde] zijn bij beschikking van de kantonrechter te Maastricht van 28 juni 2019 onder bewind gesteld per 16 juli 2019. De (huidige) bewindvoerder is met ingang van 16 april 2021 bewindvoerder.
4.2.
Gelet op de omvang van de huurachterstand (€ 2.062,40) staat vast dat de bewindvoerder tekort geschoten is in de nakoming van de verbintenissen die voortvloeien uit de huurovereenkomst en dat die tekortkoming de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Het bedrag van € 2.062,40 zal worden toegewezen en ook de gevorderde ontbinding en ontruiming zijn daarom toewijsbaar, zij het met een langere ontruimingstermijn dan gevorderd. De wettelijke rente over € 2.062,40 zal worden toegewezen met ingang van 8 februari 2024.
4.3.
De vordering tot betaling van de lopende huur / gebruikersvergoeding met ingang van 1 maart 2024 tot het tijdstip van ontruiming zal ook worden toegewezen. Na 1 februari 2024 is de huurachterstand enkel verder opgelopen. De bewindvoerder heeft deze vordering bovendien niet weersproken.
4.4.
De gevorderde buitengerechtelijke kosten worden toegewezen, maar wel voor een lager bedrag dan gevorderd. In de zogeheten veertiendagenbrief is namelijk een bedrag van € 263,16 aan buitengerechtelijke kosten aangezegd, zodat slechts dat bedrag wordt toegewezen. De wettelijke rente over dit bedrag zal worden toegewezen met ingang van
8 februari 2024.
4.5.
De bewindvoerder zal als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de kosten van deze procedure. De kosten aan de zijde van Weller Wonen worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
140,00
- griffierecht
€
372,00
- salaris gemachtigde
€
408,00
(2,00 punten × € 204,00)
- nakosten
€
102,00
(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
1.022,00
5.De beslissing
De kantonrechter
5.1.
veroordeelt de bewindvoerder om aan Weller Wonen te betalen een bedrag van € 2.325,56, te vermeerderen met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, met ingang van 8 februari 2024, tot de dag van volledige betaling,
5.2.
ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan het adres [adres] te [plaats] ;
5.3.
veroordeelt de bewindvoerder om binnen twee weken na betekening van dit vonnis het gehuurde, de woonruimte met aanhorigheden, met personen en zaken te ontruimen en met afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van Weller Wonen te stellen,
5.4.
veroordeelt de bewindvoerder om aan Weller Wonen te betalen de huur van
€ 612,48 resp. een vergoeding gelijk aan de huurprijs van € 612,48 voor elke ingegane maand met ingang van 1 maart 2024 tot het tijdstip van ontruiming,
5.5.
veroordeelt de bewindvoerder in de proceskosten van € 1.022,00, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als de bewindvoerder niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
5.6.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
5.7.
wijst af het meer of anders gevorderde.
Dit vonnis is gewezen door mr. R.P.J. Quaedackers en in het openbaar uitgesproken op
7 augustus 2024.
BM