ECLI:NL:RBLIM:2023:7029

• Datum uitspraak: 29 november 2023
• Publicatiedatum: 1 december 2023
• Zaaknummer: 10636881 \ CV EXPL 23-3303
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: E.V.L. Heuts
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huurprijsvermindering en onderhoudsverplichtingen in huurrechtelijke geschillen

In deze zaak heeft de kantonrechter op 29 november 2023 uitspraak gedaan in een geschil tussen een huurder en de stichting Woonpunt. De eiseres, vertegenwoordigd door mr. D.M. Gijzen, vorderde een huurprijsvermindering van 40% vanwege gebreken aan de gehuurde woonruimte. De gedaagde partij, de stichting Woonpunt, vertegenwoordigd door mr. M.P.H. van Wezel, heeft na een verzoek om uitstel niet meer gereageerd op de vordering van de eiseres. De kantonrechter heeft vastgesteld dat de vordering van de eiseres als niet weersproken moet worden toegewezen, met uitzondering van de uitvoerbaar bij voorraad verklaring van de verklaringen voor recht.

De eiseres huurt een woning tegen een huurprijs van € 695,67 per maand en heeft de gedaagde partij op 7 april 2023 in gebreke gesteld, waarbij zij heeft gesommeerd om de gebreken binnen 14 dagen te verhelpen. Aangezien de gedaagde partij niet heeft gereageerd, heeft de kantonrechter geoordeeld dat de huurprijs met 40% moet worden verminderd tot de gebreken zijn verholpen. De kantonrechter heeft ook de gedaagde partij veroordeeld tot betaling van een bedrag van € 1.669,60, dat de huurprijsvermindering tot aan de dag van dagvaarding vertegenwoordigt, vermeerderd met rente en kosten.

Daarnaast is de gedaagde partij veroordeeld in de proceskosten, die zijn begroot op € 417,42. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, met uitzondering van de meer of anders gevorderde zaken die zijn afgewezen. Dit vonnis is openbaar uitgesproken door mr. E.V.L. Heuts.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 10636881 \ CV EXPL 23-3303

Vonnis van de kantonrechter van 29 november 2023

in de zaak van:

[eiseres] ,

wonende te [woonplaats] ,

eisende partij,

gemachtigde mr. D.M. Gijzen,

tegen:

de stichting

STICHTING WOONPUNT ,

gevestigd Leidenlaan 18,

6229 EZ Maastricht,

gedaagde partij,

gemachtigde mr. M.P.H. van Wezel.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding

- het verzoek om uitstel van gedaagde partij.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. Het geschil

2.1.

Eisende partij vordert - samengevat - dat de kantonrechter voor recht verklaart dat de huurprijs met 40% wordt verminderd tot en met de dag dat de gebreken ongedaan zijn gemaakt en dat de huurprijsvermindering tot aan de dag van dagvaarding € 1.669,60 bedraagt, en gedaagde partij veroordeelt tot het betalen van € 1.669,60 te vermeerderen met rente en kosten.

2.2.

Eisende partij huurt van gedaagde partij de woonruimte aan [adres] te [woonplaats] tegen een huurprijs van thans € 695,67 per maand.

2.3.

Bij schrijven van 7 april 2023 heeft eisende partij gedaagde partij in gebreke gesteld, gesommeerd om het gebrek binnen 14 dagen definitief te verhelpen en bij gebreke daarvan aanspraak te maken op huurprijsvermindering van 40% van de huurprijs over de afgelopen zes maanden totdat de gebreken zijn verholpen.

3. De beoordeling

3.1.

Gedaagde partij heeft, na verkregen uitstel niet meer geantwoord. De vordering van eisende partij staat daarom als niet weersproken tussen partijen vast en behoort als onvoldoende betwist te worden toegewezen behoudens de gevorderde uitvoerbaar bij voorraad verklaring van de verklaringen voor recht, welke zich hiertoe niet lenen.

3.2.

Gedaagde partij zal worden veroordeeld in de kosten van de procedure. De kosten aan de zijde van eisende partij worden begroot op:

• dagvaarding € 132,42
• griffierecht € 86,00
• salaris gemachtigde €

totaal € 417,42

4. De beslissing

De kantonrechter

4.1.

verklaart voor recht dat de huurprijs wordt verminderd met 40% tot en met de dag dat de gebreken geheel ongedaan zijn gemaakt,

4.2.

verklaart voor recht dat de huurprijsvermindering tot aan 27 juni 2023 € 1.669,60 bedraagt,

4.3.

veroordeelt gedaagde partij om aan eisende partij tegen behoorlijk bewijs van kwijting te betalen een bedrag van € 1.669,60, te vermeerderen met de wettelijke rente daarover vanaf 27 juni 2023 tot de dag van volledige betaling,

4.4.

veroordeelt gedaagde partij in de kosten van de procedure aan de zijde van eisende partij gevallen en aan die zijde tot op heden begroot op een bedrag van € 417,42,

4.5.

verklaart dit vonnis voor wat betreft de veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad,

4.6.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. E.V.L. Heuts en in het openbaar uitgesproken.

type: JEC