ECLI:NL:RBLIM:2023:6174

• Datum uitspraak: 18 oktober 2023
• Publicatiedatum: 20 oktober 2023
• Zaaknummer: 10588266 \ CV EXPL 23-2794
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Burgerlijk procesrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: P.H.M. Kuster
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 4 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming wegens huurachterstand

De huurder heeft een woning gehuurd van Woonpunt en is in verzuim geraakt met de huurbetalingen, met een huurachterstand die opliep tot bijna zeven maanden. Woonpunt heeft de huurder meerdere malen schriftelijk gewaarschuwd en een betalingsregeling getroffen, die echter niet is nagekomen. De huurder erkent de achterstand maar voert financiële problemen aan vanwege stikstofproblemen in de bouw en wijst op gebreken in de woning.

De kantonrechter oordeelt dat de huurachterstand van meer dan drie maanden een gegronde reden is voor ontbinding van de huurovereenkomst, waarbij betalingsonmacht en gebreken geen voldoende grond vormen om dit te voorkomen. De huurovereenkomst wordt ontbonden en de huurder wordt veroordeeld tot ontruiming binnen twee weken.

Daarnaast wordt de huurder veroordeeld tot betaling van de huurachterstand, wettelijke rente, huur of gebruikersvergoeding tot aan de ontruiming, en buitengerechtelijke incassokosten conform het toepasselijke besluit. De huurder wordt tevens veroordeeld in de proceskosten. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad.

Uitkomst: De huurovereenkomst wordt ontbonden en de huurder veroordeeld tot ontruiming en betaling van achterstallige huur, rente, incassokosten en proceskosten.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 10588266 \ CV EXPL 23-2794

Vonnis van 18 oktober 2023 – bij vervroeging

in de zaak van

STICHTING WOONPUNT ,

te Maastricht,

eisende partij,

hierna te noemen: Woonpunt,

gemachtigde: Agin Otten Gerechtsdeurwaarders,

tegen

[gedaagde] ,

te [woonplaats] ,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [gedaagde] ,

procederend in persoon.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding van 22 juni 2023
- de schriftelijke weergave van het mondelinge antwoord

- het bericht van 15 september 2023 met productie van Woonpunt
- het proces-verbaal van de mondelinge behandeling van 20 september 2023.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

[gedaagde] huurt van Woonpunt de woning aan de [adres] te [woonplaats] (hierna ook: het gehuurde), tegen een huurprijs van ten tijde van de dagvaarding € 688,17 per maand en sinds 1 juli 2023 € 707,47. Volgens de bepalingen van de huurovereenkomst moet de huur per vooruitbetaling worden voldaan.

2.2.

[gedaagde] heeft een huurachterstand laten ontstaan. Deze bedroeg ten tijde van de dagvaarding (tot en met de maand juni 2023) € 3.249,57. Ten tijde van de mondelinge behandeling was de huurachterstand opgelopen tot € 4.771,98.

2.3.

Woonpunt heeft [gedaagde] een zogenoemde veertiendagenbrief doen toekomen op 15 februari 2023. In die brief heeft Woonpunt [gedaagde] gewezen op de huurachterstand, die toen al € 2.496,89 bedroeg, en heeft zij hem de buitengerechtelijk incassokosten ad € 453,19 inclusief btw in het vooruitzicht gesteld.

2.4.

In april 2023 zijn partijen een betalingsregeling overeengekomen. Omdat [gedaagde] de regeling niet nakwam, heeft Woonpunt deze beëindigd.

3. Het geschil

3.1.

Woonpunt vordert - samengevat - ontbinding en ontruiming van de door [gedaagde] gehuurde woning en betaling van de huurachterstand en van huur dan wel een gebruikersvergoeding tot aan de ontruiming, alles met rente en kosten.

3.2.

Woonpunt legt aan haar vordering ten grondslag dat [gedaagde] toerekenbaar tekortgeschoten is in de nakoming van de huurovereenkomst. Hij is vanaf 1 februari 2023 in verzuim. Ter terechtzitting heeft [gedaagde] weliswaar aangeboden € 3.700,00 te betalen en Woonpunt is ook wel bereid om (opnieuw) het gesprek met hem aan te gaan, maar zij wil toch graag een ontruimingsvonnis als stok achter de deur.

3.3.

[gedaagde] voert verweer. Hij erkent de bestaande huurachterstand, maar heeft vanwege de stikstofproblemen in de bouw een tijd niet kunnen werken en dus geen inkomen ontvangen. Hij heeft naar aanleiding van de beëindiging van de betalingsregeling geprobeerd contact te krijgen met Woonpunt, maar dat is niet gelukt omdat zij niet reageerde op een terugbelverzoek. Ook klaagt [gedaagde] over gebreken in de woning die hij opgelost wil hebben. Hij vindt dat hij de incassokosten niet verschuldigd is, omdat Woonpunt niet heeft teruggebeld.

3.4.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.

4. De beoordeling

4.1.

Vast staat dat de huurachterstand op het moment van dagvaarden bijna vijf maanden bedroeg en dat deze op het moment van de mondelinge behandeling was opgelopen naar bijna zeven maanden. Dit betekent dat [gedaagde] naar het oordeel van de kantonrechter is tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. Op grond van artikel 6:265 lid 1 BW geeft iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. Deze rechtsregel brengt tot uitdrukking dat slechts een tekortkoming van voldoende gewicht recht geeft op (gehele of gedeeltelijke) ontbinding van de overeenkomst (HR ECLI:NL:HR:2018:1810).

4.2.

Het is vaste rechtspraak dat een huurachterstand van drie maanden of meer een ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen. [gedaagde] heeft niets aangevoerd op grond waarvan zou kunnen of moeten worden geoordeeld dat de ontbinding niet zou zijn gerechtvaardigd. Betalingsonmacht en niet nader genoemde gebreken in de woning geven daartoe geen aanleiding. De kantonrechter zal de huurovereenkomst daarom ontbinden en [gedaagde] veroordelen het gehuurde te ontruimen, met dien verstande dat een redelijke ontruimingstermijn van twee weken gehanteerd zal moeten worden.

4.3.

De kantonrechter zal [gedaagde] tevens veroordelen tot betaling van de huurachterstand, de wettelijke rente daarover en de huurtermijnen vanaf 1 juli 2023 dan wel een gebruiksvergoeding tot het bedrag van de maandelijkse huur.

4.4.

Woonpunt maakt aanspraak op de vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. De kantonrechter stelt vast dat het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten van toepassing is nu het verzuim na 1 juli 2012 is ingetreden. Woonpunt heeft aan [gedaagde] een aanmaning gestuurd die voldoet aan de eisen van artikel 6:96 lid 6 BW. In die aanmaning is het tarief vermeld dat past bij de toen bestaande achterstand en dat is het bedrag dat Woonpunt thans vordert. Dit bedrag zal worden toegewezen. Wat [gedaagde] nog heeft aangevoerd over het niet terugbellen door Woonpunt doet daar niet aan af, al was het alleen maar omdat de aanmaningsbrief van februari 2023 dateert en het terugbelverzoek van mei 2023.

4.5.

[gedaagde] is de partij die ongelijk krijgt en hij zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten aan de zijde van Woonpunt als volgt vastgesteld:

- kosten van de dagvaarding

€

129,85

- griffierecht

€

487,00

- salaris gemachtigde

€

464,00

(2,00 punten × € 232,00)

Totaal

€

1.080,85

5. De beslissing

De kantonrechter

5.1.

ontbindt de tussen partijen bestaande huurovereenkomst met betrekking tot de woning aan de Mijnzetellaan 69 te Heerlen,

5.2.

veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis het gehuurde met personen en zaken te ontruimen en met afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van Woonpunt te stellen,

5.3.

veroordeelt [gedaagde] voorts om aan Woonpunt tegen behoorlijk bewijs van kwijting te voldoen € 3.702,75 te vermeerderen met de wettelijke rente over € 3.249,57 vanaf 22 juni 2023 tot de dag van volledige betaling,

5.4.

veroordeelt [gedaagde] voorts om aan Woonpunt tegen behoorlijk bewijs van kwijting te voldoen € 688,17 per maand zijnde huur c.q. gebruikersvergoeding voor iedere maand die vanaf 1 juli 2023 tot het tijdstip van de ontruiming mocht verstrijken of zijn ingegaan, een ingegane maand daarbij gerekend voor een hele maand,

5.5.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de zijde van Woonpunt tot dit vonnis vastgesteld op € 1.080,85,

5.6.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. P.H.M. Kuster en in het openbaar uitgesproken op 18 oktober 2023.