ECLI:NL:RBLIM:2023:5458

• Datum uitspraak: 13 september 2023
• Publicatiedatum: 13 september 2023
• Zaaknummer: 10505061 \ CV EXPL 23-2013
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Burgerlijk procesrecht
• Procedures: Proces-verbaal
• Rechters: A.P.A. Bisscheroux
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming woonruimte door financiële problemen van de verhuurder

In deze zaak heeft [eiser] in 2019 een woning gekocht van [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2], die vanwege financiële problemen in de woning zijn blijven wonen en huur zijn gaan betalen. Er is echter geen schriftelijke huurovereenkomst opgesteld. [eiser] heeft nu zelf financiële problemen en wil de woning ontruimen om er zelf in te kunnen wonen. Hij heeft de kantonrechter verzocht om de huurovereenkomst te ontbinden en de gedaagden te verplichten de woning binnen drie dagen te verlaten. De gedaagden willen echter de huurovereenkomst voortzetten en weigeren de woning te verlaten.

Tijdens de mondelinge behandeling heeft de kantonrechter vastgesteld dat de overeenkomst een mondelinge huurovereenkomst betreft voor onbepaalde tijd. De kantonrechter heeft geoordeeld dat er geen toerekenbare tekortkomingen zijn van de zijde van de gedaagden die de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigen. De gedaagden hebben niet in strijd gehandeld met hun verplichtingen, en de vordering van [eiser] is afgewezen.

De kantonrechter heeft ook opgemerkt dat als [eiser] de huurovereenkomst wil beëindigen voor eigen gebruik, hij moet voldoen aan de wettelijke vereisten voor opzegging. [eiser] heeft niet aan deze vereisten voldaan, waardoor de kantonrechter niet kon oordelen over de stellingen van [eiser] met betrekking tot eigen gebruik. De vordering van [eiser] is afgewezen, en hij is veroordeeld in de proceskosten van de gedaagden, die zijn vastgesteld op € 159,00. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 10505061 \ CV EXPL 23-2013

Proces-verbaal van mondelinge behandeling van de kantonrechter van 5 september 2023 en de ter gelegenheid daarvan gewezen mondelinge uitspraak

in de zaak van:

[eiser] ,

wonend in [woonplaats 1]

eisende partij,

in persoon procederend,

tegen:

1. [gedaagde sub 1]

en

2.
[gedaagde sub 2] ,

beiden wonend in [woonplaats 2] ,

gedaagde partij,

gemachtigde mr. F.E.L. Teerling.

Partijen zullen hierna [eiser] , [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] worden genoemd.

De zitting is gehouden in het gebouw van deze rechtbank.

Aanwezig zijn mr. A.P.A. Bisscheroux, kantonrechter, bijgestaan door mr. L.S.T. Cleuren, griffier.

Na uitroeping van de zaak verschijnen:

• [eiser] in persoon;
• [gedaagde sub 1] in persoon, mede namens [gedaagde sub 2] , bijgestaan door mr. M. Bos, kantoorgenoot van mr. Teerling.

De kantonrechter gaat over tot de mondelinge behandeling. Van het verhandelde ter zitting zijn zittingsaantekeningen gemaakt, die in het dossier zijn gevoegd. Een minnelijke regeling is niet tot stand gekomen. Partijen peristeren bij hun standpunten.

De kantonrechter heeft bepaald dat de uitspraak in deze zaak mondeling zal worden gedaan. Daarvan is ingevolge artikel 29a van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering dit proces-verbaal opgemaakt.

De kantonrechter doet de volgende uitspraak:

1. Samenvatting van het geschil

1.1.

Samengevat komt het geschil tussen partijen op het volgende neer. [eiser] heeft in 2019 de woning van [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] , op het adres [adres] in [adres] , gekocht, omdat zij destijds financiële problemen hadden. [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] zijn in de woning blijven wonen en zijn aan [eiser] huur gaan betalen. Er is niets schriftelijk vastgelegd. [eiser] zegt dat hij inmiddels zelf financiële problemen heeft en daarom zijn eigen woning in [woonplaats 1] moet verkopen. Hij wil dat [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] de woning ontruimen en ergens anders gaan wonen zodat hij zelf in de woning in [woonplaats 2] kan gaan wonen. Om dat te bereiken heeft [eiser] aan de kantonrechter gevraagd om de huurovereenkomst te ontbinden en te beslissen dat [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] binnen 3 dagen de woning moeten ontruimen. [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] willen de woning niet verlaten en willen dat de huurovereenkomst wordt voortgezet.

2. De gronden van de beslissing

2.1.

Bij de beoordeling van een juridisch geschil door de kantonrechter is het petitum van de dagvaarding leidend. Dit blijkt uit artikel 24 Rv. De rechter kan niet iets toewijzen dat niet is gevorderd. Ook hoeft de kantonrechter niet in te gaan op stellingen die niet relevant zijn voor de beoordeling van wat is gevorderd. De kantonrechter moet dus oordelen over de door [eiser] gevorderde ontbinding.

2.2.

De overeenkomst tussen partijen is een mondelinge huurovereenkomst met betrekking tot woonruimte, voor onbepaalde tijd aangegaan. [eiser] heeft de ontbinding van deze huurovereenkomst gevorderd. Ontbinding van een overeenkomst is alleen aan de orde als er sprake is van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen uit de overeenkomst door de andere partij. Uit de dagvaarding was niet op te maken dat er volgens [eiser] sprake was van tekortkomingen in de nakoming van de overeenkomst door [gedaagde sub 1] . Pas op de mondelinge behandeling heeft [eiser] gezegd dat hij het niet toelaten van makelaars in de woning en het niet reageren op zijn brieven door [gedaagde sub 1] , beschouwt als een tekortkoming. De kantonrechter oordeelt dat dit inderdaad tekortkomingen zijn maar niet zodanige tekortkomingen dat zij de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigen. Nu geen andere tekortkomingen zijn gesteld of gebleken moet de vordering van [eiser] worden afgewezen.

2.3.

Ten overvloede merkt de kantonrechter nog het volgende op. Uit de stellingen van [eiser] blijkt dat hij de woning zelf wil gaan bewonen. Hij benoemt zelf dat hij de woning nodig heeft “voor eigen gebruik”. Voor zo’n situatie is in de wet een andere manier van beëindiging van de huurovereenkomst geregeld, namelijk de
opzegging . Hiervoor is in de wet een stappenplan geregeld en wel in artikel 7:271 BW. Als de verhuurder de huur wil beëindigen door opzegging dan moet hij bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd:

• bij exploot of aangetekende brief
• in de opzegging
• in de brief vragen of de huurder hem binnen zes weken laat weten of hij instemt met de beëindiging van de huurovereenkomst (lid 4).

Als de verhuurder geen schriftelijke bevestiging krijgt van de huurder dat die toestemt met de opzegging, kan de verhuurder bij de rechter vorderen dat die het tijdstip vaststelt waarop de huurovereenkomst zal eindigen (artikel 7:272 lid 2 BW) . Dus: alleen als de verhuurder de eerdere stappen goed heeft doorlopen, mag hij een beëindigingsvordering instellen, anders niet. Ook mag in die beëindigingsvordering géén andere grond voor opzegging worden aangevoerd dan hij in de opzeggingsbrief heeft vermeld.

2.4.

[eiser] heeft niet aan bovengenoemde vereisten voldaan. Hij heeft heel veel brieven geschreven (overigens alleen naar [gedaagde sub 1] , niet naar [gedaagde sub 2] ), maar in geen van die brieven heeft hij ondubbelzinnig te kennen gegeven dat hij de huurovereenkomst wilde
opzeggen en op
welke grond en heeft hij evenmin een termijn van 6 weken gesteld om al dan niet in te stemmen. Bovendien wordt de ontvangst van deze brieven door [gedaagde sub 1] betwist. Gelet op het voorgaande komt de kantonrechter niet toe aan een oordeel over de stellingen met betrekking tot het eigen gebruik.

2.5.

De vordering van [eiser] wordt afgewezen, omdat hij voor de door hem gevorderde ontbinding onvoldoende heeft gesteld en hij – voor de beëindigingsprocedure – niet heeft voldaan aan de daarvoor voorgeschreven formele vereisten.

2.6.

[eiser] zal als de in het ongelijk gestelde partij de proceskosten van [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] moeten betalen. Zij hebben slechts verzocht om vergoeding van de door hen betaalde eigen bijdrage van € 159,00. Dat bedrag wordt toegewezen. Het vonnis zal wat deze proceskosten betreft uitvoerbaar bij voorraad worden verklaard.

3. De beslissing

De kantonrechter

3.1.

wijst de vorderingen van [eiser] af,

3.2.

veroordeelt [eiser] in de proceskosten, aan de zijde van [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] gevallen en tot op heden begroot op € 159,00,

3.3.

verklaart dit vonnis wat betreft de proceskostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad.

Waarvan is opgemaakt dit proces-verbaal, dat door de rechter en de griffier is vastgesteld en ondertekend.