Uitspraak
vonnis
RECHTBANK LIMBURG
Burgerlijk recht
Zittingsplaats Maastricht
zaaknummer / rolnummer: C/03/305429 / HA ZA 22-234
Vonnis van 19 juli 2023
in de zaak van
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie],
wonende te [woonplaats 1] ,
eiseres in conventie,
verweerster in reconventie,
advocaat mr. J.G. van Ek,
tegen
[gedaagde in conventie, eiser in reconventie],
wonende te [woonplaats 2] ,
gedaagde in conventie,
eiser in reconventie,
advocaat mr. C.C.B. Breij.
Partijen zullen hierna [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] genoemd worden.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties 1 t/m 3
- de conclusie van antwoord tevens houdende eis in reconventie met producties 1 t/m 4
- de dagbepaling van de mondelinge behandeling
- de conclusie van antwoord in reconventie
- het formulier B16 (niet geregeld verzoek) van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] met productie 5
- het proces-verbaal van mondelinge behandeling van 15 mei 2023, waaraan gehecht de ter
mondelinge behandeling zijdens [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] overgelegde e-mailberichten van 4, 18 en
29 augustus 2022.
1.2.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2.De feiten
2.1.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] zijn op 18 mei 2007 met elkaar in wettelijke gemeenschap (hierna ook: huwelijksgemeenschap) gehuwd. Tijdens het huwelijk zijn twee (nu nog minderjarige) kinderen geboren.
2.2.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hebben tijdens het huwelijk een gezamenlijk in eigendom toebehorende woning, gelegen aan de [adres] te [plaats] gekocht. Op deze woning rust een hypotheek, verstrekt door SNS-bank, van € 117.000,00. Aan de hypotheek is een bij de SNS-bank afgesloten spaarpolis (polisnr. [polisnummer] ) gekoppeld.
2.3.
Bij echtscheidingsbeschikking van 30 september 2014 van de rechtbank Limburg, locatie Maastricht, is de echtscheiding tussen [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] uitgesproken. Van de beschikking maakt - voor zover thans van belang - deel uit een tussen partijen op
4 september 2014 overeengekomen echtscheidingsconvenant. In het convenant zijn partijen - onder meer - overeengekomen dat de woning met de daarop rustende hypotheek en de daaraan gekoppelde spaarpolis aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] worden toebedeeld onder volledige vrijwaring van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] . Ten tijde van het overeenkomen van het convenant hebben partijen berekend dat de onderwaarde van de woning € 27.000,00 bedroeg. In het echtscheidingsconvenant staat verder:
“
(...) De vrouw is verplicht in de helft van dit bedrag, zijnde dit een bedrag van € 13.500,00, doch de vrouw hoeft dit bedrag niet aan de man te vergoeden, de man doet daar bewust afstand en zal nimmer hieromtrent enige actie plegen om dit weer ongedaan te maken.
(...) De vrouw is verplicht in de helft van dit bedrag, zijnde dit een bedrag van € 13.500,00, doch de vrouw hoeft dit bedrag niet aan de man te vergoeden, de man doet daar bewust afstand en zal nimmer hieromtrent enige actie plegen om dit weer ongedaan te maken.
De notariële overdracht zal dienen plaats te vinden binnen acht weken na inschrijving van de echtscheidingsbeschikking ten opzichte van de notarissen (...). De kosten van de notariële overdracht komen ten laste van de man.
De man verplicht zich bij voormelde notaris mee te worden aan een deze te geven opdracht te komen tot opheffing van de hoofdelijke aansprakelijkheid van de vrouw ten aanzien van voormelde hypotheek.
Dit is een essentieel beding, wordt de vrouw niet ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek, dan zal de man de woning niet overnemen, maar zal deze zo spoedig mogelijk verkocht worden, partijen zullen daartoe in ieder geval uiterlijk acht weken na inschrijving van de echtscheidingsbeschikking de bemiddelingsopdracht geven aan een gezamenlijk te kiezen makelaar die in gezamenlijk overleg de vraag- en laatprijs zal bepalen.
De kosten van de makelaar komen voor rekening van de man en als er bij verkoop eveneens een negatief verschil ontstaat tussen de koopsom en de spaarpolis enerzijds en de hypotheekverplichting anderzijds, (...), dan komt dit voor rekening van de man alleen onder vrijwaring van de vrouw, waartoe de man zich bewust verplicht en daaromtrent nimmer enige actie zal ondernemen om dit ongedaan te maken. (...)”
2.4.
Na het beëindigen van het huwelijk heeft [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] de woning verlaten en is [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in de woning blijven wonen.
2.5.
Bij brief van 14 april 2022 (productie 3 dagvaarding) heeft [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] - kort gezegd - laten weten uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te willen worden ontslagen en dat daartoe twee opties zijn: ofwel [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] neemt de woning met hypotheek over ofwel de woning wordt verkocht en de hypotheek afgelost.
2.6.
[gedaagde in conventie, eiser in reconventie] heeft niet op voornoemde brief gereageerd.
2.7.
Bij e-mailbericht van 4 augustus 2022 aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] (productie overgelegd tijdens de mondelinge behandeling) heeft een medewerker van de SNS-bank laten weten de aanvraag voor het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] definitief af te wijzen. “
De reden hiervoor is dat er gezien de financiële problemen in het verleden er onvoldoende vertrouwen in de betaalbaarheid van de hypotheek in de toekomst is. (...)”.
De reden hiervoor is dat er gezien de financiële problemen in het verleden er onvoldoende vertrouwen in de betaalbaarheid van de hypotheek in de toekomst is. (...)”.
2.8.
Tot op heden is de woning onverdeeld gebleven en is geen uitvoering gegeven aan hetgeen partijen in het convenant zijn overeengekomen.
3.Het geschil
in conventie
3.1.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vordert dat de rechtbank, bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
Primair
- bepaalt dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] binnen één week na betekening van het in dezen te wijzen vonnis dient
over te gaan tot het aan de SNS-bank overleggen van de daartoe vereiste formulieren, inhoudende het verzoek tot wijziging van de tenaamstelling en ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] betreffende de op de woning, staande en gelegen aan de [adres] te [plaats] , rustende hypothecaire geldlening, alsmede alles in het werk te stellen hetgeen redelijkerwijs mogelijk is voor de behandeling van voormelde formulieren door de SNS-bank, op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 100,00 voor iedere dag dat aan deze veroordeling niet wordt voldaan;
- [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] veroordeelt om binnen twee maanden na een daartoe strekkend schriftelijk
verzoek van de notaris of [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , zijn volledige medewerking te verlenen aan de eigendomsoverdracht en levering van de woning aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] onder gelijktijdig ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ter zake de hypothecaire geldlening;
- bepaalt dat indien [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in gebreke blijft met de eigendomsoverdracht en levering van
de woning aan hemzelf, dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] zijn toestemming geeft voor de overdracht van de woning aan hemzelf;
- bepaalt dat de kosten van de makelaar en van de notariële overdracht en levering ten laste
komen van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] .
Subsidiair
Indien binnen twee maanden na betekening van het in dezen te wijzen vonnis [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in gebreke is gebleven uitvoering te geven aan hetgeen primair is gevorderd, dan wel hetgeen primair is gevorderd niet uitvoerbaar blijkt te zijn:
- [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] veroordeelt om aan een door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] aan te wijzen makelaar een onvoorwaardelijke
schriftelijke opdracht te verstrekken tot taxatie en verkoop van de woning, staande en gelegen aan de [adres] te [plaats] , welke makelaar een voor beide partijen bindende laat- en vraagprijs zal vaststellen; bepaalt dat indien [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hiermee in gebreke blijft, dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] toestemming geeft tot het taxeren en het in verkoop geven van de woning door een door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] aan te wijzen makelaar;
- [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] veroordeelt om, indien een kandidaat-koper naar het oordeel van voormelde
makelaar op redelijk te achten voorwaarden bereid is tot aankoop van de woning over te gaan, binnen één week na een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de makelaar of [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] een koopovereenkomst te ondertekenen; bepaalt dat indien [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hiermee in gebreke blijft, dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] toestemming geeft voor de verkoop van de woning;
- [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] veroordeelt om, indien een koopovereenkomst is getekend, binnen één week na
een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de notaris of [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , zijn volledige medewerking te verlenen aan de eigendomsoverdracht en levering van de woning en de aflossing van de hypothecaire geldlening; bepaalt dat indien [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in gebreke blijft met de eigendomsoverdracht en levering van de woning, dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] toestemming geeft voor de overdracht en levering van de woning;
- [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] veroordeelt om de woning verkoopklaar en schoon te maken, waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] zich
ten aanzien van de verkoopbare/verkoopklare staat van de woning zal dienen te conformeren aan de adviezen van de makelaar, op verbeurte van een dwangsom van
€ 100,00 per dag dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] deze veroordeling niet naleeft, met een maximum van
€ 2.500,00;
- [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] veroordeelt om kandidaat-kopers en/of de makelaar toe te laten tot de woning, op
verbeurte van een dwangsom van € 100,00 per keer dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] deze veroordeling niet naleeft, met een maximum van € 2.500,00;
- [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] veroordeelt om de woning, ingeval van verkoop, uiterlijk 48 uur vóór de dag van
eigendomsoverdracht onder afgifte van de sleutels te ontruimen inclusief alle daarin aanwezige personen en zaken en de woning vanaf dan ontruimd te houden, op verbeurte van een dwangsom van € 100,00 per dag dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] deze veroordeling niet naleeft, met een maximum van € 2.500,00, meer subsidiair bepaalt dat, indien [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] niet aan de gestelde ontruiming voldoet, [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gemachtigd is de ontruiming van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] en de aan hem in eigendom toebehorende inboedelzaken te bewerkstelligen met behulp van de sterke arm van justitie ne politie, waarbij de aan de ontruiming verbonden kosten op [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] kunnen worden verhaald;
te bepalen dat de kosten van de makelaar en van de notariële overdracht en levering ten laste komen van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] .
Primair en subsidiair
met veroordeling van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in de kosten van deze procedure.
3.2.
[gedaagde in conventie, eiser in reconventie] voert verweer.
3.3.
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
in reconventie
3.4.
[gedaagde in conventie, eiser in reconventie] vordert dat de rechtbank bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad dat:
Primair
de voormalige echtelijke woning, gelegen aan de [adres] te [plaats] , conform
art. 3:178 lid 3 BW onverdeeld blijft voor een door de rechtbank in goede justitie te bepalen termijn, zodat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] de kans krijgt om de woning alsnog over te nemen, een en ander zoals dit ook in het convenant is afgesproken;
art. 3:178 lid 3 BW onverdeeld blijft voor een door de rechtbank in goede justitie te bepalen termijn, zodat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] de kans krijgt om de woning alsnog over te nemen, een en ander zoals dit ook in het convenant is afgesproken;
Subsidiair
indien het onverdeeld houden van de woning niet in de rede ligt, de voormalige echtelijke
woning voor de huidige waarde dient te worden verkocht, onder benoeming van een door
partijen gezamenlijk gekozen makelaar.
3.5.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voert verweer.
3.6.
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
4.De beoordeling
in conventie en in reconventie
4.1.
Vanwege de samenhang tussen de vorderingen in conventie en in reconventie zal de rechtbank deze in het onderstaande in onderling verband beoordelen.
Strekking van de vordering in conventie
4.2.
Ter zitting is zijdens [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] nader geduid dat zij niet bedoeld heeft te vorderen “primair” en “subsidiair”, maar “en - en”. Kort gezegd vordert [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] eerst om [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] nog twee maanden tijd te geven om de woning over te nemen en als dat niet lukt, zal de woning moeten worden verkocht. De rechtbank zal de vordering van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] uitgaande van de door haar gegeven uitleg van de bedoeling daarvan beoordelen, nu hiertegen zijdens [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] geen bezwaar is gemaakt.
Moet de woning verdeeld worden of onverdeeld blijven?
4.3.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] heeft - kort gezegd - gesteld dat van haar niet langer kan worden verlangd dat zij tegen haar wil in een onverdeeldheid blijft. Er zijn bijna negen jaar verstreken na het overeenkomen van het echtscheidingsconvenant. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] heeft niet aangetoond welke inspanningen hij heeft verricht om een hypotheek voor de woning te krijgen. Het is [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] niet bekend of [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] voldoende inkomen genereert om de woning over te nemen. Mocht dit niet kunnen, dan zal de woning aan een derde moeten worden verkocht. De hoofdelijke aansprakelijkheid belemmert [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in haar eigen financiële onafhankelijkheid. Na de echtscheiding stonden de goederen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] onder bewind wegens schulden, die inmiddels zijn gesaneerd en het bewind is opgeheven. [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] is schuldenvrij, maar zij is nog steeds hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek van de woning, waardoor zij het risico blijft lopen met schulden voortvloeiend uit de hypothecaire geldlening te worden geconfronteerd. Dat risico is reëel want de bank heeft zich in 2015 en 2018 bij haar gemeld in verband met betalingsachterstanden van de hypotheek. Er is toen ook een deurwaarder aan haar deur geweest. [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] wil niet langer leven met de angst om opnieuw in de schulden terecht te komen.
4.4.
[gedaagde in conventie, eiser in reconventie] heeft - kort gezegd - aangevoerd jarenlang inspanningen te hebben verricht om de hypotheek op zijn naam te laten zetten. Hij draagt al bijna negen jaar volledig de hypotheeklasten. Door een burn-out is in de periode 2015 een betalingsachterstand ontstaan. Deze achterstand heeft [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] inmiddels ingelost. In de periode 2018 is weer een achterstand ontstaan, omdat hij toen wilde gaan samenwonen met zijn toenmalige partner waar hij zijn geld aan besteed heeft. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] heeft hierover destijds met de SNS-bank gesproken om de achterstanden in te lossen. Bij e-mail van 4 augustus 2022 heeft de SNS-bank aan hem laten weten dat zijn verzoek om [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] te laten ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid is afgewezen in verband met zijn betalingsachterstanden in het verleden en zijn BKR-registratie. Met uitzondering van KPN Finance B.V. heeft [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] al zijn (BKR-)geregistreerde achterstanden inmiddels ingelost (productie 4). Er is nog een lening die inmiddels op nul staat en rond november 2023 uit de BKR-registratie zal worden verwijderd. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hoopt dat de bank dan bereid is om [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] alsnog uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te ontslaan. [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] wist van de situatie van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] , maar zij heeft zelf pas na ruim acht jaar actie ondernomen. Door onvoorziene omstandigheden is het hem tot op heden niet gelukt om de woning over te nemen. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] heeft gesteld dat hem tijd moet worden gegund om de hypotheek alsnog over te nemen, reden waarom hij zich beroept op art. 3:178 lid 3 BW. Mocht hij naar een huurwoning moeten verhuizen, dan zal hij per maand een hoger bedrag moeten betalen dan dat hij nu aan hypotheekrente betaalt. Hij komt bovendien alleen in aanmerking voor een één-kamer-woning. De kinderen zouden dan op de momenten dat zij bij hem verblijven op de grond moeten slapen, reden waarom hij liever zijn huidige woning wil houden.
4.5.
Uitgangspunt is dat niemand tot een onverdeeldheid is gehouden. In art. 3:178 BW is immers, voor zover relevant, het volgende bepaald:
“1. Ieder der deelgenoten, alsmede hij die een beperkt recht op een aandeel heeft, kan te allen tijde verdeling van een gemeenschappelijk goed vorderen, tenzij uit de aard van de gemeenschap of uit het in de volgende leden bepaalde anders voortvloeit. (...)
3. Indien de door een onmiddellijke verdeling getroffen belangen van een of meer deelgenoten aanmerkelijk groter zijn dan de belangen die door de verdeling worden gediend, kan de rechter voor wie een vordering tot verdeling aanhangig is, op verlangen van een deelgenoot een of meermalen, telkens voor ten hoogste drie jaren, een vordering tot verdeling uitsluiten. (...)”
4.6.
Nu partijen voor zover het de woning betreft geen uitvoering hebben gegeven aan het echtscheidingsconvenant kan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in beginsel op grond van het bepaalde in art. 3:178 lid 1 BW verdeling van de gezamenlijke woning (met de daarop rustende hypotheekschuld en de daaraan gekoppelde spaarpolis) vorderen.
4.7.
Dat zou anders zijn, als [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] met recht een beroep kan doen op art. 3:178 lid 3 BW. De rechtbank is echter van oordeel dat het beroep van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] op art. 3:178 lid 3 BW moet worden afgewezen. [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] heeft immers bijna negen jaar de tijd gekregen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] om te bewerkstelligen dat de woning en hypotheek op zijn naam komen te staan. Dat dit door, wat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] noemt, onvoorziene omstandigheden niet is gelukt valt in zijn risicosfeer, nu het omstandigheden betreffen die alleen hem, en niet [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , aangaan. Daarbij komt dat gesteld noch gebleken is dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] enige actie richting SNS-bank heeft ondernomen na het e-mailbericht van 4 augustus 2022 (zie rov. 2.7.), hetgeen wel van hem had mogen en kunnen worden verwacht. Dat zijn hoop dat de bank na november van dit jaar alsnog zal meewerken aan het ontslag van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] uit de hoofdelijke aansprakelijkheid realistisch is, is niet toereikend met stukken onderbouwd. Verder is onweersproken dat de kinderen grotendeels bij [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] verblijven. Dat, ingeval de woning aan een derde moet worden verkocht, de kinderen in de weekenden bij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in een één-kamer-huurhuis moeten verblijven, weegt niet zwaarder dan het belang van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] om uit de onverdeeldheid te geraken. Dit geldt te meer omdat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ter zitting heeft verklaard dat ook als [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] verhuisd is naar één-kamer-woning de kinderen, als zij in de weekenden bij hem verblijven, altijd bij haar kunnen slapen. Gelet op alles wat hiervoor is overwogen, ligt het primair in reconventie gevorderde voor afwijzing gereed.
4.8.
Het door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in conventie gevorderde (onder meer de wijze van verdeling) is in overeenstemming met hetgeen partijen in het echtscheidingsconvenant zijn overeengekomen. Het door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in conventie gevorderde zal dan ook worden toegewezen, in die zin dat - zoals ter zitting is verklaard - [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] nog twee maanden de tijd krijgt om de woning over te nemen en als dat niet lukt, de woning zal moeten worden verkocht. Gelet hierop wordt een deel van het door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] subsidiair in reconventie, namelijk voor zover dat overeenstemt met hetgeen [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in conventie heeft gevorderd en dat zal worden toegewezen, eveneens toegewezen. Voor zover het door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] subsidiair gevorderde daarmee niet overeenstemt, zal dat deel worden afgewezen.
4.9.
De rechtbank ziet geen aanleiding de gevorderde dwangsom toe te wijzen, te meer nu partijen ter zitting hebben verklaard dat, mocht de woning moeten worden verkocht, zij in onderling overleg een makelaar zullen kiezen en dat zij in dat geval mee zullen werken aan de verkoop en levering van de woning. De gevorderde machtiging om desnoods met de sterke arm te ontruimen wordt afgewezen, nu de bevoegdheid daartoe rechtstreeks uit de wet voortvloeit (artt. 555 e.v. Rv in verbinding met art. 444 Rv). De vordering dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] veroordeeld wordt tot betaling van kosten verbonden aan een eventuele ontruiming, wordt als te onbepaald afgewezen.
4.10.
In het feit dat partijen ex-echtgenoten zijn, ziet de rechtbank aanleiding de proceskosten te compenseren, aldus dat iedere partij haar eigen kosten draagt.
5.De beslissing
De rechtbank
in conventie en in reconventie
gelast de volgende wijze van verdeling van de voormalige echtelijke woning, staande en gelegen aan de [adres] te [plaats] :
met betrekking tot overname van de woning door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] zelf
5.1.
bepaalt dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] binnen één week na betekening van dit vonnis dient
over te gaan tot het aan de SNS-bank overleggen van de daartoe vereiste formulieren, inhoudende het verzoek tot wijziging van de tenaamstelling en ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] betreffende de op de woning, staande en gelegen aan de [adres] te [plaats] , rustende hypothecaire geldlening, alsmede alles in het werk te stellen hetgeen redelijkerwijs mogelijk is voor de behandeling van voormelde formulieren door de SNS-bank,
5.2.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om binnen twee maanden na een daartoe strekkend schriftelijk
verzoek van de notaris of [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , zijn volledige medewerking te verlenen aan de eigendomsoverdracht en levering van de woning aan [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] onder gelijktijdig ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ter zake de hypothecaire geldlening, onder bepaling dat indien [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in gebreke blijft met de eigendomsoverdracht en levering van de woning aan hemzelf, dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] zijn toestemming geeft voor de overdracht van de woning aan hemzelf,
5.3.
bepaalt dat de kosten van de makelaar en van de notariële overdracht en levering ten laste komen van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] ,
met betrekking tot verkoop van de woning aan een derde
Indien binnen twee maanden na betekening van dit vonnis [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in gebreke is gebleven uitvoering te geven aan hetgeen onder 5.1. tot en met 5.3. staat dan wel dat blijkt dat het niet uitvoerbaar is:
5.4.
veroordeelt partijen om in onderling overleg een makelaar te kiezen en hem/haar een onvoorwaardelijke schriftelijke opdracht te verstrekken tot taxatie en verkoop van de woning, staande en gelegen aan de [adres] te [plaats] , welke makelaar een voor beide partijen bindende laat- en vraagprijs zal vaststellen, onder bepaling dat indien [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] , nadat hij één week de tijd heeft gehad om te reageren op een schriftelijk voorstel van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , hiermee in gebreke blijft, dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] toestemming geeft tot het taxeren en het in verkoop geven van de woning door een door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] aan te wijzen makelaar,
5.5.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om, indien een kandidaat-koper naar het oordeel van voormelde makelaar op redelijk te achten voorwaarden bereid is tot aankoop van de woning over te gaan, binnen één week na een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de makelaar of [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] een koopovereenkomst te ondertekenen, onder bepaling dat indien [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hiermee in gebreke blijft, dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] toestemming geeft voor de verkoop van de woning,
5.6.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om, indien een koopovereenkomst is getekend, binnen één week na een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de notaris of [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , zijn volledige medewerking te verlenen aan de eigendomsoverdracht en levering van de woning en de aflossing van de hypothecaire geldlening, onder bepaling dat indien [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in gebreke blijft met de eigendomsoverdracht en levering van de woning, dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] toestemming geeft voor de overdracht en levering van de woning,
5.7.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om de woning verkoopklaar en schoon te maken, waarbij [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] zich ten aanzien van de verkoopbare/verkoopklare staat van de woning zal dienen te conformeren aan de adviezen van de makelaar,
5.8.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om kandidaat-kopers en/of de makelaar toe te laten tot de woning,
5.9.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om de woning, ingeval van verkoop, uiterlijk 48 uur vóór de dag van eigendomsoverdracht onder afgifte van de sleutels te ontruimen inclusief alle daarin aanwezige personen en zaken en de woning vanaf dan ontruimd te houden,
5.10.
bepaalt dat de kosten van de makelaar en van de notariële overdracht en levering ten laste komen van [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] ,
overig
5.11.
compenseert de proceskosten aldus, dat iedere partij haar eigen kosten draagt,
5.12.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
5.13.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. I.M. Etman en in het openbaar uitgesproken op 19 juli 2023. [1]