Uitspraak
vonnis
RECHTBANK LIMBURG
Burgerlijk recht
Zittingsplaats Maastricht
zaaknummer: C/03/303644 / KG ZA 22-109
Vonnis in kort geding van 25 april 2022
in de zaak van
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie],
wonende te [woonplaats] ,
eiseres in conventie,
verweerster in reconventie,
advocaat mr. E.G.W. Hendriks,
tegen
[gedaagde in conventie, eiseres in reconventie],
wonende te [woonplaats] ,
gedaagde in conventie,
eiseres in reconventie,
advocaat mr. H.C.M. Smit.
Partijen zullen hierna [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] genoemd worden.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties 1 tot en met 3,
- de conclusie van antwoord, tevens houdende de eis in reconventie, met producties 1 tot en met 8,
- de mondelinge behandeling op 19 april 2022,
- de spreekaantekeningen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ,
- de spreekaantekeningen van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] .
1.2.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2.De feiten
2.1.
Partijen zijn in het verleden in gemeenschap van goederen gehuwd.
2.2.
Partijen hebben samen twee minderjarige kinderen.
2.3.
Aan partijen behoren, in onverdeelde eigendom, toe de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] en de woning aan de [adres 2] te [woonplaats] .
2.4.
Partijen zijn eind 2017 feitelijk uit elkaar gegaan. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] is met de kinderen van partijen en (in de loop van 2018) haar nieuwe partner in de woning aan de [adres 1] blijven wonen. [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] is in de woning aan de [adres 2] gaan wonen.
2.5.
De rechtbank Limburg, zittingsplaats Maastricht, heeft bij beschikking van 23 april 2021 de echtscheiding tussen partijen uitgesproken. In die beschikking is onder meer beslist dat de twee minderjarige kinderen van partijen hun hoofdverblijf hebben bij [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] . De beslissing ten aanzien van, onder meer, de verdeling van de aan partijen gezamenlijk toebehorende woningen is in die beschikking aangehouden.
2.6.
Bij beschikking van 22 december 2021 heeft de rechtbank, vervolgens, in de kern, ter zake van (het al dan niet onverdeeld blijven van) de woningen overwogen dat hetgeen [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] heeft aangevoerd, onvoldoende zwaarwegend is, om de belangenafweging in haar voordeel te laten uitslaan. De woningen dienen te worden verdeeld. De rechtbank heeft in laatstgenoemde beschikking, voor zover hier van belang, ter zake van de woningen als volgt beslist.
“(..)
3.3.
bepaalt dat de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] dient te worden verkocht;
3.3.1.
bepaalt dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] binnen veertien dagen na deze beschikking drie makelaars/taxateurs dient te noemen (niet zijnde makelaarskantoor [naam makelaar 1] of [naam makelaar 2] makelaardij) waaruit [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vervolgens één makelaar/taxateur zal kiezen met wie partijen de bemiddelingsovereenkomst tot verkoop van de woning aan de [adres 1] zullen sluiten;
3.3.2.
bepaalt dat beide partijen verplicht zijn medewerking te verlenen aan het notariële transport van de woning aan de [adres 1] aan een derde. (..)”
(..)
3.4.
deelt de woning aan de [adres 2] te [woonplaats] toe aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voor een nader te bepalen marktwaarde (..)”
3.4.1.
bepaalt dat, zodra de woning aan de [adres 1] is verkocht en geleverd en de marktwaarde van de woning aan de [adres 2] conform 3.4. is vastgesteld, [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] al het nodige dient te doen om – binnen een termijn van drie maanden – de woning aan de [adres 2] op haar naam te laten stellen en over te nemen, waarbij [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] zal worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid betreffende de hieraan verbonden hypothecaire verplichtingen;”
(..)
3.5.
bepaalt dat, indien de tenaamstelling van de woning aan de [adres 2] aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] op voornoemde wijze niet binnen voornoemde termijn van drie maanden zal zijn gerealiseerd, de woning aan de [adres 2] dient te worden verkocht;”
3. Het geschil in conventie
3.1.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vordert – samengevat – bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, om:
1. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te veroordelen om de beschikking van 22 december 2021, in het bijzonder rechtsoverwegingen 3.3 tot en met 3.8, na te komen, onder verbeurte van een dwangsom van € 500,- voor iedere of gedeelte van een dag dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] zich niet aan het te wijzen vonnis conformeert;
2. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te veroordelen om binnen 7 dagen na betekening van dit vonnis haar onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan de verkoop van de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] , middels tussenkomst van [naam makelaar 3] Makelaardij, althans door een nadere door de rechtbank te benoemen makelaar, op straffe van een dwangsom van € 500,- per dag dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in gebreke blijft te voldoen aan het te wijzen vonnis, tot een maximum van € 10.000,-,
3. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te veroordelen, na verkoop van de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] , haar onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan de te naamstelling van de [adres 2] te [woonplaats] aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voor een nader te bepalen marktwaarde, te bepalen door makelaarskantoor [naam makelaar 3] , dan wel door een andere door de rechtbank te bepalen makelaar/taxateur, waarbij de kosten van deze taxatie door partijen gelijkelijk zullen worden gedragen, op straffe van een dwangsom van € 500,- per dag dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in gebreke blijft aan het vonnis te voldoen, tot een maximum van € 10.000,-,
4. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te veroordelen haar volledige medewerking te verlenen aan de verkoop van de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] , en alle instructies en adviezen van de makelaar op te volgen, op straffe van een dwangsom van € 500,- per dag dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in gebreke blijft aan het vonnis te voldoen, tot een maximum van € 10.000,-,
5. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te verplichten de adviezen van de makelaar op te volgen:
a. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te verplichten de adviezen van de makelaar op te volgen onder andere
ten aanzien van de vraag- en laatprijzen, en of
Primair:
[gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te veroordelen de sleutels van de woning binnen 7 dagen na betekening van het vonnis aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] of de makelaar af te geven, alsook de woning met al het hare te verlaten zodra de woning te koop wordt aangeboden:
Subsidiair:
Indien en voor zover het primaire niet wordt toegewezen:
- [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te verplichten de woning te onderhouden en in een deugdelijke staat te brengen ten behoeve van de woningbezichtigingen en daarbij de instructies van de makelaar op te volgen, en of,
- [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te veroordelen op eerste verzoek van de makelaar haar agenda tijdig door te geven, zodat bezichtigingen adequaat kunnen worden ingepland en al het mogelijke te doen teneinde bezichtigingen door te laten gaan wanneer [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] op enig moment verhinderd is, en of
- [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te verplichten [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] toestemming te verlenen bezichtigen met de makelaar te verrichten, indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] op enig moment verhinderd zal zijn, onder afgifte van een sleutel aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , dan wel aan de makelaar,
- [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te veroordelen op eerste verzoek van de makelaar of een medewerker van dat kantoor in de gelegenheid te stellen de woning te bezichtigen, foto’s te nemen en een omschrijving op te maken voor op of in diverse websites of folders,
een en ander onder verbeurte van een dwangsom van € 500,- per dag dan wel per keer dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in gebreke blijft aan het te wijzen vonnis te voldoen,
6. te bepalen dat dit vonnis in de plaats treedt van de door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te verrichten rechtshandeling, te weten het verstrekken van een verkoopvolmacht aan [naam makelaar 3] makelaardij, dan wel aan een andere aan te wijzen makelaar, ter zake van de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] , indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis in gebreke zal blijven haar medewerking te verlenen aan de hiervoor vermelde veroordeling,
7. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te veroordelen om haar medewerking te verlenen aan de verkoop en levering van de woning aan de [adres 1] via [naam makelaar 3] Makelaardij, dan wel aan een andere aan te wijzen makelaar, en tevens aan de verkoop en levering van de woning aan de [adres 2] te [woonplaats] aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , en via een door koper(s) aan te wijzen notaris, te bepalen dat aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vervangende toestemming wordt verleend voor verkoop (tekenen koopovereenkomst) en levering van de woningen, indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet op eerste verzoek van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] medewerking verleent, en te bepalen dat dit vonnis op grond van artikel 3:300 lid 2 BW mede in de plaats zal treden van de door de notaris op te stellen akten van levering met betrekking tot de woningen, voor zover het betreft het verlenen van
toestemming van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot die levering, indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] deze toestemming op eerste verzoek van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en/of de notaris weigert,
8. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te veroordelen in de kosten van dit geding.
3.2.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] legt aan haar vorderingen – die effectief nakoming van de beschikking van de rechtbank van 22 december 2021 inhouden – ten grondslag dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] weigerachtig is gebleven om te voldoen aan deze beschikking. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] heeft volgens [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] inmiddels voldoende tijd en gelegenheid gehad om te bewerkstelligen dat partijen uit de onverdeeldheid geraken. [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] heeft de indruk dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] bij haar zoektocht naar een andere woning te veel vasthoudt aan het zoeken naar een grote woning. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] zal bij haar zoektocht naar een woning rekening moeten houden met wat binnen de (financiële) mogelijkheden ligt. De kinderen zijn altijd welkom bij [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] . Zij hebben dan ook niets te vrezen indien de woning aan de [adres 1] wordt verkocht.
3.3.
[gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] voert verweer. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] stelt klem te zitten. Haar financiële mogelijkheden zijn beperkt. Zij is aangewezen op het verkrijgen van een woning binnen de sociale woningbouw. Aan het toegewezen krijgen van een huurwoning gaat een lange inschrijfduur vooraf, gezien de krapte op de woningmarkt. Verkoop en levering van de woning zou betekenen dat zij op straat zou komen te staan met haar kinderen. Er zijn wel mogelijke positieve ontwikkelingen in de arbeidssituatie van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en haar partner, maar van concrete ontwikkelingen op dat vlak, die meer financiële mogelijkheden met zich meebrengen, is momenteel geen sprake.
3.4.
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
4.Het geschil in reconventie
4.1.
[gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] vordert dat de voorzieningenrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, bepaalt:
I dat de uitvoerbaar bij voorraad verklaring van de beschikking van
23 december 2021 (
toevoeging voorzieningenrechterlees: 22 december 2021) geschorst dient te worden in afwachting van de beslissing in hoger beroep,
toevoeging voorzieningenrechterlees: 22 december 2021) geschorst dient te worden in afwachting van de beslissing in hoger beroep,
II dat de woning gelegen aan de [adres 2] te [woonplaats] aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] toegedeeld kan worden tegen een nader te bepalen marktwaarde, waarbij de kosten van de taxatie gedeeld worden; een en ander onder gelijkelijke verdeling van de overwaarde en waarde polis, alsmede dat de woning gelegen aan de [adres 1] voorlopig onverdeeld blijft,
III dat, zoals gesteld in nr. 41 van de conclusie van antwoord tevens houdende eis in reconventie, de kosten van leegstand gedeeld dienen te worden in geval [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] uit de woning dient te vertrekken,
IV dat een termijn benoemd wordt waarbinnen [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in de woning aan de [adres 1] mag blijven wonen tot daadwerkelijke levering, zulks voor het geval er sprake zou zijn van verkoop van de [adres 1] ;
V kosten rechtens.
4.2.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voert verweer.
4.3.
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
5.De beoordeling in conventie en reconventie
5.1.
De vorderingen in conventie en reconventie zijn zodanig met elkaar verweven dat de voorzieningenrechter aanleiding ziet om deze gezamenlijk te behandelen.
5.2.
Het spoedeisend belang vloeit voort uit de aard van de vorderingen.
Het onder I in reconventie gevorderde
5.3.
De voorzieningenrechter zal zich allereerst buigen over de vraag of de onder I in reconventie gevorderde schorsing van de uitvoer bij voorraad verklaring van de beschikking van 22 december 2021 toewijsbaar is.
5.4.
De voorzieningenrechter stelt in dat kader het volgende voorop. In voormelde beschikking is de beslissing tot uitvoer bij voorraad verklaring niet expliciet gemotiveerd. Tegen de beschikking is hoger beroep ingesteld. Gelet hierop geldt de maatstaf zoals (nader) uitgewerkt in het arrest van de Hoge Raad van 20 december 2019 (ECLI:NL:HR:2019:2026, zie in het bijzonder r.o. 5.3.6 (i)-(iii) en (v)).
5.5.
Dit betekent dat tot uitgangspunt dient dat een veroordeling, hangende een hogere voorziening, uitvoerbaar dient te zijn en dus ten uitvoer kan worden gelegd. Afwijking van dit uitgangspunt kan gerechtvaardigd zijn, indien het belang van de veroordeelde bij behoud van de bestaande toestand (totdat op het rechtsmiddel is beslist), zwaarder weegt dan het belang van degene die de veroordeling verkreeg. Bij deze afweging moet worden uitgegaan van de bestreden beslissing en van de daaraan ten grondslag liggende vaststellingen en oordelen.
5.6.
In de beschikking van 22 december 2021 heeft reeds een duidelijke belangenafweging plaatsgevonden met betrekking tot de verdeling van de woningen. Daarbij is het belang van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] , die wenste dat de onverdeeldheid (onder toepassing van art. 3:178 lid 3 BW) nog drie jaren zou voortduren, afgezet tegen het belang van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] die uit de onverdeeldheid wenste te geraken (art. 3:178 lid 1 BW). In laatstgenoemde beschikking is in dat kader reeds expliciet geoordeeld over de door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] opgeworpen problemen die zij ondervindt bij het vinden van (geschikte) woonruimte voor haar, haar kinderen en haar nieuwe partner. De rechtbank heeft in dat verband overwogen dat de omstandigheid dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet over vervangende woonruimte zou kunnen beschikken, in deze belangenafweging minder zwaar weegt, reeds omdat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] er al een aantal jaren rekening mee heeft kunnen houden dat zij vervangende woonruimte diende te vinden (zie r.o. 2.23 van de beschikking). Verder is volgens de rechtbank onvoldoende gebleken dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] al het mogelijke heeft gedaan om vervangende woonruimte te vinden (eveneens r.o. 2.23 van de beschikking van 22 december 2021). Bij die oordelen is betrokken hetgeen [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] heeft aangevoerd over de onrust die een verhuizing bij de kinderen van partijen veroorzaakt (zie r.o. 2.20 van de beschikking van 22 december 2021 en de tweede alinea op pagina 4 van de beschikking van 23 april 2021). Ook de financiële situatie van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] is meegewogen. Dat er sprake zou zijn van nieuwe feiten en/of omstandigheden, die tot een andere uitkomst van de belangenafweging zouden moeten leiden en die daarmee schorsing van de uitspraak zouden kunnen rechtvaardigen, is niet door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] gesteld en evenmin gebleken. Dat sprake zou zijn van een kennelijke misslag is evenmin gesteld.
5.7.
Gelet op het voorgaande is er geen aanleiding om af te wijken van het uitgangspunt dat een uitgesproken veroordeling, hangende een hogere voorziening, uitvoerbaar dient te zijn en ten uitvoer kan worden gelegd. De onder I in reconventie gevorderde schorsing van de uitvoerbaar bij voorraad verklaring van de beschikking van 22 december 2021 zal daarom worden afgewezen.
Het onder 1 in conventie gevorderde
5.8.
Nu de gevorderde schorsing van de beschikking van 22 december 2021, gelet op het voorgaande, is afgewezen, is de onder 1 gevorderde nakoming door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] van die beschikking toewijsbaar. Voor het verbinden van een dwangsom aan deze veroordeling ziet de voorzieningenrechter geen noodzaak vanwege de overige beslissingen die in het dictum zullen worden uitgesproken.
5.9.
Door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] zijn in het kader van die nakoming een aantal zaken nader uitgewerkt in het onder 2 tot en met 7 in conventie gevorderde. De voorzieningenrechter zal deze vorderingen hierna, in de volgorde die haar het meest praktisch voorkomt, beoordelen.
Het onder 2 en 6 in conventie gevorderde
5.10.
De voorzieningenrechter ziet, gelet op het feit dat het in conventie onder 6 gevorderde in het verlengde ligt van het in conventie onder 2 gevorderde, aanleiding om deze vorderingen gezamenlijk te behandelen.
5.11.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vordert onder 2 van het petitum in conventie, kort gezegd, veroordeling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot onvoorwaardelijke medewerking aan de verkoop van de woning aan de [adres 1] , middels tussenkomst van makelaarskantoor [naam makelaar 3] . Deze gevorderde veroordeling tot medewerking aan het in de verkoop laten zetten is, gelet op de inhoud van de beschikking van 22 december 2021, toewijsbaar (zie r.o. 2.6. van dit vonnis).
[gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] verzet zich tegen de keuze voor makelaar [naam makelaar 3] , maar voert in dat kader geen concrete bezwaren aan. De door haar geuite voorkeur voor makelaar [naam makelaar 2] zal worden gepasseerd, nu deze in het dictum van de beschikking van 22 december 2021 door de rechtbank reeds als mogelijkheid is uitgesloten (zie onder 3.3.1. van die beschikking). Aangezien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet binnen de in de beschikking gestelde termijn tot het voordragen van drie mogelijke makelaars is overgegaan, en door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] ook geen concrete bezwaren zijn geuit tegen de door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voorgestelde makelaar [naam makelaar 3] , zal de voorzieningenrechter het onder 2 gevorderde op dit punt toewijzen. De voorzieningenrechter ziet echter aanleiding om aan deze veroordeling een termijn van veertien dagen na betekening van dit vonnis, in plaats van de gevorderde termijn van zeven dagen, te verbinden.
5.12.
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vordert onder 6 van het petitum in conventie, kort samengevat, dat dit vonnis in de plaats treedt van de voor de door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te verrichten rechtshandeling, namelijk het verstrekken van een verkoopvolmacht aan [naam makelaar 3] Makerlaardij ten behoeve van de woning aan de [adres 1] . Deze vordering is, gelet op de inhoud en strekking van de beschikking van 22 december 2021, alsmede hetgeen hiervoor reeds is overwogen, toewijsbaar.
5.13.
De onder 2 van het petitum in conventie gevorderde dwangsom zal, gelet op de toewijsbaarheid van de onder 6 gevorderde indeplaatsstelling van dit vonnis voor de verkoopvolmacht van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] , wegens het ontbreken van belang worden afgewezen.
Het onder 4 en 5 in conventie gevorderde
5.14.
De voorzieningenrechter ziet, gelet op het feit dat er sprake is van overlap tussen de twee vorderingen, aanleiding om het onder 4 en 5 in conventie gevorderde samen te behandelen. De onder 5a primair gevorderde veroordeling tot afgifte van de sleutels van de woning aan de [adres 1] binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis, alsmede de gevorderde veroordeling tot het verlaten van de woning zodra deze te koop wordt aangeboden, zullen worden afgewezen. Welk belang [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] hierbij zou hebben, is niet onderbouwd.
Het onder 5a subsidiair gevorderde ter zake van het faciliteren van de makelaar om zijn (verkoop)werkzaamheden goed uit te kunnen voeren, zal als hierna in het dictum volgt worden toegewezen. De onder 5a gevorderde dwangsom zal worden toegewezen en zal worden beperkt zoals hierna in het dictum is vermeld.
Gelet op de toewijsbaarheid van het onder 5a subsidiair gevorderde, heeft [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] geen belang bij toewijzing van de onder 4 in conventie ter zake van het opvolgen van de instructies en adviezen van de makelaar gevorderde. Dit is reeds verdisconteerd in de hierna in het dictum volgende toewijzing van het onder 5a subsidiair gevorderde.
Het onder 7 in conventie gevorderde
5.15.
Ook deze vordering, die ziet op het veroordelen van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot het verlenen van medewerking aan de verkoop en levering van de beide woningen is, gelet op de inhoud en strekking van de beschikking van 22 december 2021, voor wat betreft de woning aan de [adres 1] , toewijsbaar.
5.16.
Daar waar het de woning aan de [adres 2] betreft, heeft te gelden dat
uitgangspunt is dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] eerst de kans krijgt deze over te nemen binnen de door de rechtbank in de beschikking van 22 december 2021 gestelde termijn. Indien dat lukt, en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] dus uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypothecaire verplichtingen verbonden aan de [adres 2] te [woonplaats] zal zijn ontslagen, is er geen sprake van verkoop maar alleen sprake van levering van het aandeel van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in de woning aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] . Indien blijkt dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] de woning niet kan overnemen, zal ook die woning verkocht moeten worden aan een derde. Ook in die situatie is vordering 7 toewijsbaar.
5.17.
Het onder 7 gevorderde zal, met inachtneming van het voorgaande, worden toegewezen op de wijze als hierna in het dictum is verwoord.
Het onder 3 in conventie gevorderde
5.18.
Het onder 3 in conventie gevorderde ter zake van de medewerking van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] aan de tenaamstelling en het bepalen van de waarde van de woning aan de [adres 2] is eveneens, gelet op de inhoud en strekking van de beschikking van 22 december 2021, toewijsbaar met dien verstande dat als vereiste geldt dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypothecaire verplichtingen verbonden aan de [adres 2] te [woonplaats] zal zijn ontslagen. De gevorderde dwangsom zal worden afgewezen, gelet op beslissing 6.7.
Het onder II in reconventie gevorderde
5.19.
[gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] vordert onder II in reconventie, kort gezegd, onder meer, toedeling van de woning aan de [adres 2] aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] onder gelijktijdige verdeling van de overwaarde. Het voorgaande is reeds verdisconteerd in hetgeen in conventie ter zake van de toedeling van deze woning zal worden toegewezen (zie het dictum onder 6.6 en 6.7), alsmede in hetgeen reeds in 3.4. van de beschikking van 22 december 2021 is beslist. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] heeft daarom geen belang bij (toewijzing van) deze vordering. Het onder II gevorderde zal in zoverre worden afgewezen.
5.20.
Voor zover het onder II gevorderde ziet op het onverdeeld blijven van de woning aan de [adres 1] , heeft, zoals reeds onder r.o. 5.3 tot en met 5.7 van dit vonnis is overwogen, reeds een duidelijke belangenafweging ter zake van de verdeling van de woningen plaatsgevonden en dient de beschikking van 22 december 2021 te worden nageleefd. Het onder II gevorderde zal daarom ook in zoverre worden afgewezen.
Het onder III in reconventie gevorderde
5.21.
Naar de voorzieningenrechter begrijpt is deze vordering enkel ingesteld onder de voorwaarde dat toewijzing plaatsvindt van het onder 5a primair gevorderde. Nu de daar gevorderde veroordeling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] om de woning te verlaten zodra deze te koop wordt aangeboden is afgewezen, heeft [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet langer belang bij de beoordeling van het onder III gevorderde. De gevorderde kosten van leegstand zullen bij gebreke aan enig (spoedeisend) belang dan ook worden afgewezen.
Het onder IV in reconventie gevorderde
5.22.
De voorzieningenrechter oordeelt ter zake van de vordering om een termijn te bepalen waarbinnen [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] de woning aan de [adres 1] , ingeval van verkoop, dient te verlaten als volgt. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] dient de woning tijdig voor de levering te verlaten, maar in ieder geval uiterlijk één dag voor die levering.
De proceskosten in conventie en reconventie
5.23.
Gelet op de relatie tussen partijen zullen de proceskosten zowel in conventie als in reconventie tussen hen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
6.De beslissing
De voorzieningenrechter
in conventie
6.1.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] om de beschikking van 22 december 2021 na te komen,
6.2.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis haar onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan de verkoop van de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] , middels tussenkomst van makelaarskantoor [naam makelaar 3] Makelaardij,
6.3.
bepaalt dat, indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis haar medewerking verleent aan de verkoop van de woning gelegen aan de [adres 1] te [woonplaats] via [naam makelaar 3] Makelaardij, dit vonnis in de plaats treedt van de door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te verrichten rechtshandeling, te weten het verstrekken van een verkoopvolmacht aan [naam makelaar 3] Makelaardij,
6.4.
verplicht [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] de adviezen van de makelaar op te volgen, onder andere ten aanzien van de vraag- en laatprijzen,
- verplicht [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] de woning te onderhouden en in deugdelijke staat te brengen ten behoeve van de woningbezichtigingen,
- veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] op eerste verzoek van de makelaar haar agenda tijdig door te geven, zodat bezichtigingen adequaat kunnen worden ingepland en al het mogelijke te doen teneinde bezichtigingen door te laten gaan, wanneer [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] op enig moment verhinderd is,
- verplicht [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] toestemming te verlenen bezichtigingen met de makelaar te verrichten, indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] op enig moment verhinderd zal zijn, onder afgifte van een sleutel aan de makelaar, indien de makelaar dit op prijs stelt,
- veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] op eerste verzoek van de makelaar of een medewerker van dat kantoor in de gelegenheid te stellen de woning te bezichtigen, foto’s te nemen en een omschrijving op te maken voor op of in diverse websites of folders,
een en ander op straffe van een dwangsom van € 250,- per keer dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in gebreke blijft om aan de hiervoor uitgesproken hoofdveroordeling te voldoen, tot een maximum van € 10.000,- is bereikt,
6.5.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] om haar medewerking te verlenen aan de verkoop en levering van de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] via [naam makelaar 3] Makelaardij, en via een door koper(s) aan te wijzen notaris, en bepaalt dat aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vervangende toestemming wordt verleend voor verkoop (tekenen overeenkomst) en levering van de woning, indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet op eerste verzoek van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] medewerking verleent aan het tekenen van de koopovereenkomst, en bepaalt dat, indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] deze toestemming op eerste verzoek weigert, dit vonnis in de plaats zal treden van de leveringshandeling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in de door de notaris op te stellen akte van levering met betrekking tot de woning, voor zover het betreft het verlenen van toestemming van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot die levering,
6.6.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] , na verkoop van de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] en na ontslag van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypothecaire verplichtingen verbonden aan de [adres 2] te [woonplaats] , haar onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan de tenaamstelling van de woning aan de [adres 2] te [woonplaats] op naam van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voor een nader te bepalen marktwaarde, te bepalen door makelaarskantoor [naam makelaar 3] Makelaardij, waarbij de kosten van de taxatie door partijen gelijkelijk zullen worden gedragen,
6.7.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] , in het kader van de verdeling van de gemeenschap, na ontslag van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypothecaire verplichtingen verbonden aan de [adres 2] te [woonplaats] , om haar medewerking te verlenen aan de levering van de woning aan de [adres 2] te [woonplaats] aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , via een door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] aan te wijzen notaris, en bepaalt dat indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet op eerste verzoek van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en/of de notaris haar medewerking verleent aan die levering, dit vonnis in de plaats zal treden van de leveringshandeling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in de door de notaris op te stellen akte van levering met betrekking tot de woning, voor zover het betreft het verlenen van toestemming van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot die levering,
of
in het geval [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] de woning aan de [adres 2] te [woonplaats] niet kan overnemen en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet ontslagen wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypothecaire verplichtingen verbonden aan de [adres 2] te [woonplaats] ,
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] om haar medewerking te verlenen aan de verkoop en levering van de woning aan de [adres 2] te [woonplaats] via [naam makelaar 3] Makelaardij, en via een door koper(s) aan te wijzen notaris, en bepaalt dat aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vervangende toestemming wordt verleend voor verkoop (tekenen overeenkomst) en levering van de woning, indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet op eerste verzoek van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] medewerking verleent aan het tekenen van de koopovereenkomst, en bepaalt dat, indien [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] deze toestemming op eerste verzoek weigert, dit vonnis in de plaats zal treden van de leveringshandeling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in de door de notaris op te stellen akte van levering met betrekking tot de woning, voor zover het betreft het verlenen van toestemming van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot die levering,
6.8.
verklaart dit vonnis in conventie tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
6.9.
compenseert de kosten van deze procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt,
6.10.
wijst het meer of anders gevorderde af,
in reconventie
6.11.
bepaalt dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] de woning aan de [adres 1] te [woonplaats] , indien deze wordt verkocht, tijdig, maar in ieder geval uiterlijk één dag voor de levering, schoon en leeg opgeleverd, dient te verlaten,
6.12.
verklaart dit vonnis in reconventie tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
6.13.
compenseert de kosten van deze procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt,
6.14.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. I.M. Etman en in het openbaar uitgesproken. [1]