ECLI:NL:RBLIM:2017:6177

• Datum uitspraak: 27 juni 2017
• Publicatiedatum: 28 juni 2017
• Zaaknummer: 6045746 CV EXPL 17-4922
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: P. Hoekstra
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vonnis kort geding over huurgeschil en ontruiming bedrijfsruimte

In deze kort geding procedure tussen Brand Bierbrouwerij B.V. en de huurder is een regeling getroffen waarbij de huurder tapbier zal afnemen, huurachterstanden worden ingelopen en een geldlening wordt omgezet in een rentedragende lening met maandelijkse aflossingen.

De kantonrechter oordeelt dat de vordering tot ontruiming toewijsbaar is, maar de executie van het vonnis wordt opgeschort zolang de huurder aan zijn verplichtingen voldoet. Tevens wordt de huurder veroordeeld tot betaling van een vergoeding voor het gebruik van het gehuurde na afloop van de huurovereenkomst en tot betaling van de proceskosten.

De vordering tot kosten van een eventuele gerechtelijke ontruiming wordt afgewezen omdat deze kosten niet vooraf redelijk kunnen worden beoordeeld. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad en het meer of anders gevorderde wordt afgewezen.

Uitkomst: Huurder wordt veroordeeld tot ontruiming, betaling van vergoeding en proceskosten onder voorwaarde van nakoming regeling.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 6045746 CV EXPL 17-4922

MD

Vonnis van de kantonrechter in kort geding van 27 juni 2017

in de zaak van:

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

brand bierbrouwerij B.V. ,

gevestigd te Wijlre,

eisende partij,

gemachtigde mr. J.A.M.G. Vogels,

tegen:

[gedaagde] ,

wonend te [woonplaats] , aan het [adres 1] ,

gedaagde partij,

in persoon verschenen.

Partijen zullen hierna Brand en [gedaagde] genoemd worden.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het exploot van dagvaarding met producties;

- de mondelinge behandeling d.d. 26 juni 2017.

1.2.

Tijdens de mondelinge behandeling heeft Brand de vorderingen tegen de vennootschap onder firma [naam VOF] V.O.F. en [naam] (die aanvankelijk ook waren gedagvaard) ingetrokken. Daarom is in de kop van dit vonnis alléén nog maar [gedaagde] als gedaagde partij vermeld.

1.3.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De beoordeling

2.1.

Ter zitting delen Brand en [gedaagde] mee dat zij de navolgende regeling hebben getroffen:

1. [gedaagde] zal met onmiddellijke ingang, bij de vestiging van Brand in Heerlen, weer tapbier gaan afnemen.

2. Leveranties vinden plaats op rekening, met een betalingstermijn van zeven dagen.

3. De huurachterstand is inmiddels ingelopen. [gedaagde] zal vanaf heden vóór de eerste van iedere maand de huurpenningen aan Brand voldoen, met uitzondering van juli 2017. De huurpenningen over juli 2017 dienen uiterlijk 15 juli 2017 te worden voldaan.

4. De huidige geldlening wordt omgezet in een rentedragende lening van in totaal
€ 12.000,--. Maandelijks wordt een bedrag van € 243,32 door [gedaagde] afgelost, te voldoen vóór de eerste van iedere maand.

5. Zolang [gedaagde] de hiervoor onder 1 tot en met 4 genoemde verplichtingen nakomt zal Brand dit vonnis niet executeren.

2.2.

Het vorenstaande brengt mee dat vordering I. als niet weersproken toewijsbaar is. Op de vorderingen II. b en c behoeft niet meer te worden beslist. Vordering II. a zal op hierna te bepalen wijze worden toegewezen.

2.3.

[gedaagde] dient als de in het ongelijk gestelde partij te worden veroordeeld tot betaling van de proceskosten aan de zijde van Brand, tot op heden begroot op:
- exploot van dagvaarding: € 106,74

- griffierecht: € 939,00
- salaris gemachtigde: €
400,00

Totaal: € 1.445,74.

2.4.

De vordering om [gedaagde] te veroordelen in de kosten van een eventuele gerechtelijke ontruiming zullen worden afgewezen. Deze kosten zijn slechts toewijsbaar als zij in redelijkheid zijn gemaakt en dat valt op voorhand niet te beoordelen. Deze kosten kunnen ook niet onder nakosten worden geschaard (in welk geval kosten wel kunnen worden toegewezen, ook als ze niet vooraf kunnen worden begroot).

3. De beslissing

De kantonrechter:

3.1.

veroordeelt [gedaagde] om het gehuurde, staande en gelegen aan de [adres 2] te [vestigingsplaats] binnen twee dagen na betekening van dit vonnis met al de zijnen en al het zijne, met uitzondering van de bedrijfsinventaris, de voorraad en de bruikleengoederen als omschreven in punt 14. van het lichaam van de dagvaarding, te ontruimen en onder afgifte der sleutels ter vrije beschikking van Brand te stellen, met inachtneming van hetgeen hiervoor in rechtsoverweging 2.1. over het niet executeren van dit vonnis is overwogen;

3.2.

veroordeelt [gedaagde] om tegen bewijs van kwijting aan Brand te betalen een vergoeding van € 1.398,82 inclusief btw per maand voor iedere ingegane maand vanaf het moment dat de huurovereenkomst tussen partijen is geëindigd tot het moment dat [gedaagde] het gehuurde heeft ontruimd;

3.3.

veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de proceskosten van Brand, tot op heden begroot op € 1.445,74;

3.4.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

3.5.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. P. Hoekstra en is in het openbaar uitgesproken.