ECLI:NL:RBLIM:2017:12365

• Datum uitspraak: 15 december 2017
• Publicatiedatum: 15 december 2017
• Zaaknummer: 6487931 CV EXPL 17-8626
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Burgerlijk procesrecht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: P. Hoekstra
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming van woonruimte in kort geding toegewezen wegens huurachterstand

In deze zaak heeft de Rechtbank Limburg, zittingsplaats Maastricht, op 15 december 2017 uitspraak gedaan in een kort geding tussen Grobel B.V. en een gedaagde partij. Grobel, vertegenwoordigd door mr. H.J.M. van de Pas, vorderde ontruiming van een woning wegens huurachterstand. De gedaagde had de huur van € 995,00 per maand niet betaald en had een achterstand opgebouwd van € 4.354,49. De procedure begon met een dagvaarding op 30 november 2017, gevolgd door een mondelinge behandeling op 11 december 2017. Tijdens deze zitting gaf de gedaagde aan dat zij de achterstallige huur had betaald, maar Grobel ontving deze betaling niet. Op 13 december 2017 bevestigde de gemachtigde van Grobel dat de betaling niet was ontvangen en verzocht om vonnis.

De rechtbank oordeelde dat het spoedeisende belang van de ontruiming voortvloeit uit de huurachterstand. De rechter beoordeelde dat de huurachterstand aannemelijk was en dat de gevorderde ontruiming gerechtvaardigd was. De ontruimingstermijn werd vastgesteld op veertien dagen. Daarnaast werd de gedaagde veroordeeld tot betaling van de achterstallige huur, wettelijke rente en buitengerechtelijke kosten. De gedaagde werd ook veroordeeld tot betaling van de proceskosten, die aan de zijde van Grobel op € 967,31 werden begroot.

De beslissing van de rechtbank werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat Grobel direct kon overgaan tot ontruiming indien de gedaagde niet binnen de gestelde termijn aan de veroordelingen voldeed. Het vonnis werd uitgesproken door mr. P. Hoekstra en is openbaar gemaakt.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Zittingsplaats Maastricht

Burgerlijk recht

Zaaknummer: 6487931 CV EXPL 17-8626

Vonnis in kort geding van 15 december 2017

in de zaak van

de besloten vennootschap
grobel v B.V. ,

gevestigd te Maastricht,

eisende partij,

gemachtigde mr. H.J.M. van de Pas

tegen

[gedaagde] ,

wonend te [woonplaats] aan het adres [adres] ,

gedaagde partij,

in persoon procederend.

Partijen zullen hierna Grobel en [gedaagde] genoemd worden.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• het exploot van dagvaarding d.d. 30 november 2017
• de mondelinge behandeling ter zitting van 11 december 2017.

1.2.

Ter zitting is bepaald dat de zaak zal worden aangehouden nu [gedaagde] te kennen heeft gegeven dat zij die dag althans kort daarvoor de achterstallige huur via haar bank heeft betaald aan Grobel. Met partijen is afgesproken dat Grobel woensdag 13 december 2017 de rechtbank zou laten weten of die betaling al dan niet is ontvangen en of zij om vonnis verzoekt.

1.3.

Per e-mailbericht van 13 december 2017 te 14:02 uur heeft de gemachtigde van Grobel te kennen gegeven dat noch zij noch Grobel enige betaling van [gedaagde] heeft ontvangen en dat zij (derhalve) om vonnis verzoeken.

1.4.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

[gedaagde] huurt van Grobel de woning met aanhorigheden staande en gelegen te [woonplaats] aan de [adres] tegen een bij vooruitbetaling verschuldigde huurprijs van € 995,00 per maand.

3. De vordering en het geschil

3.1.

Op grond van een betalingsachterstand vordert Grobel - bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad - :

• de veroordeling van [gedaagde] om het gehuurde na betekening van dit vonnis te verlaten en te ontruimen en onder afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van Grobel te stellen,
• de veroordeling van [gedaagde] om aan Grobel € 4.354,49 te betalen, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 22 november 2017 over € 3.980,00 tot aan de dag van voldoening,
• de veroordeling van [gedaagde] om aan Grobel € 995,00 per ingegane maand te betalen voor iedere maand vanaf 1 december 2017 tot het tijdstip van de ontruiming;
• de veroordeling van [gedaagde] tot betaling van de proceskosten.

3.2.

Het bedrag van € 4.354,49 is als volgt opgebouwd:

€ 3.980,00 huurachterstand tot en met november 2017

€ 361,19 vergoeding van buitengerechtelijke kosten inclusief btw

€ 13,30 tot 21 november 2017 vervallen wettelijke rente.

3.3.

[gedaagde] heeft de bij exploot gestelde huurachterstand niet betwist.

4. De beoordeling

4.1.

Het spoedeisende belang vloeit voort uit de aard van de zaak (een oplopende huurachterstand).

4.2.

Om een voorziening te kunnen treffen zoals gevorderd, dient te worden beoordeeld of het aannemelijk is dat de rechter in een aanhangig te maken bodemprocedure een met de gevraagde voorziening overeenstemmende vordering zal toewijzen. Die beoordeling geschiedt op basis van hetgeen in deze korte procedure naar voren is gebracht en aannemelijk is gemaakt.

4.3.

De vaststaande omvang van de huurachterstand rechtvaardigt de in kort geding gevorderde veroordeling tot ontruiming, alsmede de veroordeling tot betaling van de achterstallige huur en gebruiksvergoeding, zodat die zullen worden toegewezen, inclusief de daarover gevorderde wettelijke rente. De ontruimingstermijn zal, zoals gebruikelijk in dit soort zaken, op veertien dagen gesteld worden.

4.4.

De gevorderde vergoeding van buitengerechtelijke kosten zal eveneens worden toegewezen nu gebleken is dat Grobel genoodzaakt was om kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte te maken, de gestelde daartoe verrichte werkzaamheden niet door [gedaagde] worden betwist, en deze het kostenbedrag - berekend volgens het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten - rechtvaardigen.

4.5.

De mede gevorderde machtiging om de ontruiming voor zover nodig zelf te doen uitvoeren zal worden afgewezen, omdat de bevoegdheid tot reële executie van de veroordeling tot ontruiming reeds voortvloeit uit de artikelen 555 e.v. juncto artikel 444 Rv.

4.6.

[gedaagde] zal als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld tot betaling van de proceskosten, aan de zijde van Grobel tot de datum van dit vonnis begroot op

€ 967,31, bestaande uit € 400,00 aan salaris gemachtigde, € 470,00 aan griffierecht en

€ 97,31 aan explootkosten.

5. De beslissing

De kantonrechter

5.1.

veroordeelt [gedaagde] om het gehuurde binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en ontruimd te houden en onder afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van Grobel te stellen,

5.2.

veroordeelt [gedaagde] om aan Grobel € 4.354,49 te betalen, te vermeerderen met de wettelijke rente over € 3.980,00 vanaf 22 november 2017 tot aan de dag van voldoening,

5.3.

veroordeelt [gedaagde] om aan Grobel € 995,0,00 per ingegane maand te betalen vanaf 1 december 2017 tot aan de dag van ontruiming,

5.4.

veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de proceskosten, aan de zijde van Grobel tot de datum van dit vonnis begroot op € 967,31,

5.5.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

5.6.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. P. Hoekstra en is in het openbaar uitgesproken.

RK