ECLI:NL:RBHAA:2011:BV7763
Rechtbank Haarlem
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- G. Guinau
- Rechtspraak.nl
Ongegrond beroep tegen projectbesluit en bouwvergunning nieuw zorgcomplex Overbos in Heemstede
De Vereniging van Eigenaars Kennemeroord heeft beroep ingesteld tegen het projectbesluit en de bouwvergunning voor het nieuwbouwproject Overbos in Heemstede, bestaande uit 97 woningen, psychogeriatrische groepswoningen, een wijkcentrum en voorzieningen. Het bouwplan wijkt af van het bestemmingsplan, onder meer door overschrijding van het bouwvlak en bouwhoogte.
De rechtbank stelt vast dat de Crisis- en Herstelwet (Chw) van toepassing is op dit project en dat de uitspraaktermijn is overschreden, waarna de rechtbank op verkorte termijn uitspraak doet ter compensatie. Uit de stukken blijkt een onderbouwde behoefte aan huurappartementen voor welgestelde ouderen met lichte zorgvraag in Heemstede.
De rechtbank oordeelt dat de afwijkingen van het bestemmingsplan niet bijzonder ingrijpend zijn en dat het belang van vergunninghouder om het project te realiseren, mede vanwege de zorgfunctie en financiële haalbaarheid, zwaarder weegt dan de belangen van eiseres. De rechtbank wijst ook het beroep af dat het rechtszekerheidsbeginsel is geschonden, omdat eerdere verwachtingen civielrechtelijk zijn en niet in deze bestuursrechtelijke procedure kunnen worden betrokken.
Gelet op deze overwegingen verklaart de rechtbank het beroep ongegrond en blijven de besluiten in stand. Er wordt geen proceskostenveroordeling opgelegd.
Uitkomst: Het beroep van de VVE Kennemeroord wordt ongegrond verklaard en de besluiten blijven in stand.