ECLI:NL:RBHAA:2005:AU0169

• Datum uitspraak: 14 juli 2005
• Publicatiedatum: 4 april 2013
• Zaaknummer: 265554 CV EXPL 05-1027
• Instantie: Rechtbank Haarlem
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: F.M. Visser
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Aansprakelijkheid verkopers recreatiewoning voor gebreken aan het dak

In deze zaak vorderden de eisers, [eisers], dat de kantonrechter de gedaagden, [gedaagden], zou veroordelen tot betaling van een schadevergoeding van € 8.959,34, of een evenredige vermindering van de koopprijs, als gevolg van gebreken aan de recreatiewoning die zij op 28 april 2004 hadden gekocht. De eisers stelden dat het dak van de woning, dat na de koop bleek te rotten, niet geschikt was voor normaal gebruik. De gedaagden voerden verweer en stelden dat zij niet op de hoogte waren van de gebreken en dat de vordering afgewezen moest worden.

De kantonrechter oordeelde dat de gedaagden, ondanks hun onwetendheid over de gebreken, aansprakelijk waren op basis van artikel 5.3 van de koopakte, dat hen verplichtte te garanderen dat de woning geschikt was voor normaal gebruik. De rechter stelde vast dat een rottend dak de woning ongeschikt maakte voor gebruik als vakantiewoning. De kosten voor het vervangen van het dak, die € 8.170,37 bedroegen, werden in overweging genomen, maar de rechter oordeelde dat de gedaagden slechts een deel van deze kosten, tot een maximum van € 4.000,--, moesten vergoeden, rekening houdend met de leeftijd van het dak. Uiteindelijk werden de gedaagden veroordeeld tot betaling van € 4.648,55, inclusief buitengerechtelijke kosten.

De uitspraak werd gedaan door mr. F.M. Visser op 14 juli 2005, waarbij de kantonrechter oordeelde dat de gedaagden verantwoordelijk waren voor de gebreken aan het dak, ondanks dat zij niet op de hoogte waren van deze gebreken bij de verkoop. De proceskosten werden gecompenseerd, waarbij iedere partij zijn eigen kosten droeg. Het vonnis werd uitvoerbaar verklaard bij voorraad, en het meer of anders gevorderde werd afgewezen.

Uitspraak

Rechtbank Haarlem

Sector Kanton Locatie Zaandam

Zaak-/rolnummer: 265554 CV EXPL 05-1027

datum uitspraak: 14 juli 2005

Vonnis

De kantonrechter in de rechtbank Haarlem, locatie Zaandam, heeft het volgende vonnis gewezen in de zaak van:

1. [eiser 1],

2. [eiseres 2],

te [woonplaats],

gemachtigde: mr. S. Schuurman,

verder te noemen: [eisers],

tegen

1. [gedaagde 1],

2. [gedaagde 2],

te [woonplaats],

gemachtigde: mr. L.J.L. Verberne,

verder te noemen: [gedaagden].

BESLISSING.

[gedaagden] worden veroordeeld om aan [eisers] te betalen de somma van € 4.648,55 met de wettelijke rente over € 4.000,-- vanaf 16 juni 2004 tot de dag dat alles betaald is.

Iedere partij draagt de eigen proceskosten.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar verklaard bij voorraad.

Het meer of anders gevorderde wordt afgewezen.

*******************

Verloop van de Procedure.

[eisers] hebben op gronden zoals in de dagvaarding vermeld een vordering ingesteld tegen [gedaagden].

Hierop hebben [gedaagden] geconcludeerd voor antwoord.

Vervolgens zijn partijen ter terechtzitting verschenen voor het geven van inlichtingen en het beproeven van een schikking. Daarvan zijn door de griffier aantekeningen gemaakt die zo nodig in de vorm van een proces-verbaal worden uitgewerkt.

Tenslotte is de uitspraak op vandaag bepaald.

De inhoud van alle processtukken, waaronder begrepen de mogelijk door partijen overgelegde producties, wordt als hier overgenomen beschouwd.

Beoordeling van het geschil.

De vordering.

[eisers] vorderen dat de kantonrechter, bij vonnis uitvoer-baar bij voorraad, [gedaagden] zal veroordelen aan [eisers] te betalen de somma van € 8.959,34 met rente en kos-ten, dit bij wijze van schadevergoeding, dan wel een evenredige vermindering van de koopprijs gelijk aan de herstelkosten, dan wel ter opheffing van geleden nadeel na vernietiging wegens dwaling, vermeerderd met buitengerechtelijke kosten.

Het verweer.

Het verweer strekt tot gehele of gedeeltelijke afwijzing van de vordering.

Oordeel van de kantonrechter.

In deze zaak mag worden uitgegaan van de volgende feiten, omdat deze niet dan wel onvoldoende gemotiveerd zijn weersproken.

1. Ingevolge een op 27 maart 2004 gesloten koopovereenkomst hebben [gedaagden] op 28 april 2004 aan [eisers] in eigendom overgedragen de recreatiewoning met aanhorigheden gelegen te [adres].

2. Ingevolge artikel 5.1 van de koopakte kregen [eisers] het gekochte in eigendom overgedragen in de staat waarin het zich bij de koop bevond, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Ingevolge artikel 5.3 mochten [eisers] er echter op rekenen dat de woning de feitelijke eigenschappen zou bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik.

1. Kort na levering van de woning is gebleken dat het dakbeschot, vanwege een ondeskundig gemaakte dakisolatie, ernstig was gaan rotten. Vervolgens is het hele dak van de woning, die toen ongeveer 13 jaar oud was, vervangen, met inbegrip van de dakbedekking. Daarmee was een bedrag groot € 8.170,37 gemoeid.

Partijen twisten over het antwoord op de vraag of [gedaagden] de kosten van vervanging van het dak moeten dragen en zo ja, in welke mate.

Daarover oordeel ik als volgt.

Er is geen enkel bewijs dat [gedaagden] wisten dat het dak van de recreatiewoning aan het rotten was. Aangenomen moet worden dat zij daarover even onaangenaam verrast waren als [eisers].

Dat kan [gedaagden] echter niet helpen, nu zij ingevolge het bepaalde in artikel 5.3 van de koopakte garant stonden voor de afwezigheid van gebreken die in de weg staan aan het normaal gebruik als vakantiewoning. Welnu, een rottend en daardoor lekkend dak maakt een dergelijke woning inderdaad ongeschikt voor normaal gebruik als zodanig.

Dat betekent dat [gedaagden] gehouden zijn de kosten te dragen die gemoeid waren met herstel van dat dak. Daarbij dient echter rekening te worden gehouden met het feit dat het betreffende dak reeds 13 jaar oud was en dat in elk geval de dakbedekking de grens van zijn levensduur zowat had bereikt. Ik oordeel het onder deze omstandigheden redelijk dat [gedaagden] slechts hoeven bij te dragen in het nieuwe dak tot een bedrag groot € 4.000,--.

Daarbij komen dan nog de bij dat bedrag behorende buitengerechtelijke kosten ad € 648,55.

In totaal moeten [gedaagden] dus betalen de somma van € 4.648,55.

Proceskosten.

Omtrent de proceskosten moet worden beslist zoals hiervoor bij de beslissing is bepaald.

Dit vonnis is gewezen door mr. F.M.Visser, kantonrechter, en uitgesproken op de openbare terechtzitting van 14 juli 2005, in tegenwoordigheid van de griffier.