ECLI:NL:RBGEL:2023:4172

• Datum uitspraak: 16 juni 2023
• Publicatiedatum: 20 juli 2023
• Zaaknummer: 10445611
• Instantie: Rechtbank Gelderland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: R.J.J. van Acht
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming gehuurde woning wegens huurachterstand

In deze zaak heeft de Rechtbank Gelderland, zittingsplaats Nijmegen, op 16 juni 2023 uitspraak gedaan in een geschil tussen Stichting Talis en [gedaagde], vertegenwoordigd door [Bewindvoerder q.q.]. Stichting Talis vorderde de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning van [gedaagde] wegens huurachterstand. De huurachterstand was ontstaan doordat [gedaagde] haar betalingsverplichtingen niet volledig was nagekomen, met een totaalbedrag van € 3.872,71 tot en met maart 2023. De bewindvoerder, die vrijwillig in de procedure was verschenen, werd als formele procespartij aangemerkt.

Tijdens de mondelinge behandeling op 12 mei 2023 werd een actuele specificatie van de huurachterstand overgelegd, waaruit bleek dat de huurachterstand tot en met mei 2023 € 3.780,58 bedroeg. De kantonrechter constateerde dat eerdere betalingen niet waren meegenomen in deze specificatie, waardoor de huurachterstand werd verlaagd tot € 2.684,58. Dit bedrag werd door de bewindvoerder erkend, en de kantonrechter heeft dit toegewezen.

De kantonrechter oordeelde dat de huurachterstand de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigde en dat de ontruiming van het gehuurde ook toewijsbaar was. De bewindvoerder werd veroordeeld tot betaling van de huurachterstand, wettelijke rente en buitengerechtelijke kosten. Daarnaast werd de bewindvoerder in de proceskosten veroordeeld, die op € 1.080,85 werden vastgesteld. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK GELDERLAND

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Nijmegen

zaakgegevens 10445611 \ CV EXPL 23-1039 \ 398 \ 40140

uitspraak van

vonnis

in de zaak van

de stichting
Stichting Talis

gevestigd te Nijmegen

eisende partij

gemachtigde Hafkamp Gerechtsdeurwaarders

tegen

[Bewindvoerder q.q.], h.o.d.n.
Bos Bewind als bewindvoerder over de goederen van
[gedaagde]

zaakdoende te Cuijk

gedaagde partij

procederend in persoon

Partijen worden hierna Stichting Talis, [Bewindvoerder q.q.]. en [gedaagde] genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het tussenvonnis van 14 april 2023 en de daarin genoemde processtukken;

- de brief van 5 mei 2023 van [Bewindvoerder q.q.]. met als bijlage de beschikking van 6 april 2023 waarin [Bewindvoerder q.q.]. als bewindvoerder over de goederen van [gedaagde] is benoemd;

- de zittingsaantekeningen van de mondelinge behandeling op 12 mei 2023 ter gelegenheid waarvan Stichting Talis een aanvullende productie (actuele huurachterstand) heeft ingediend.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

Stichting Talis verhuurt aan [gedaagde] de woning aan het adres [adres] ([postcode]) te [woonplaats] (hierna: het gehuurde), tegen een bij vooruitbetaling te betalen huurprijs van op dit moment € 556,07 per maand.

2.2.

[gedaagde] is haar betalingsverplichtingen richting Stichting Talis niet geheel nagekomen, waardoor er tot en met maart 2023 een huurachterstand van € 3.872,71 is ontstaan.

3. Het geschil

3.1.

Stichting Talis vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, de ontbinding van de huurovereenkomst, de ontruiming van het gehuurde en betaling van een bedrag van:

€ 2.976,59 bestaande uit € 3.872,71 aan huurachterstand tot en met maart 2023, € 199,88 aan buitengerechtelijke kosten, waarop in mindering strekt € 1.096,00 aan betalingen), te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 29 maart 2023, en € 556,07 vanaf 1 april tot datum ontruiming van het gehuurde, met veroordeling van [Bewindvoerder q.q.]. in de proceskosten.

3.2.

Stichting Talis stelt dat [gedaagde] in gebreke is gebleven met de uit de huurovereenkomst voortvloeiende betalingsverplichting en daarmee een huurachterstand heeft laten ontstaan. Deze huurachterstand rechtvaardigt de ontbinding van de huurovereenkomst en daarmee eveneens de ontruiming van het gehuurde. Aangezien [gedaagde], ondanks aanmaning, de huurachterstand niet heeft betaald, is [Bewindvoerder q.q.]. tevens de wettelijke rente en buitengerechtelijke kosten verschuldigd.

3.3.

[Bewindvoerder q.q.]. heeft de huurachterstand niet betwist.

4. De beoordeling

4.1.

[gedaagde] is na betekening van de dagvaarding onder bewind gesteld. De onderbewindstelling brengt met zich mee dat een bewindvoerder, die in een procedure verschijnt waarin alleen de rechthebbende (in dit geval [gedaagde]) is gedagvaard, de formele procespartij is. [Bewindvoerder q.q.]. is vrijwillig verschenen in de procedure en moet daarom als formele procespartij worden aangemerkt. De aanhef van dit vonnis is hierop aangepast.

4.2.

Stichting Talis heeft voor de mondelinge behandeling een actuele specificatie van de huurachterstand overgelegd. Daaruit blijkt dat de huurachterstand tot en met mei 2023

€ 3.780,58 is. De kantonrechter heeft tijdens de mondelinge behandeling geconstateerd dat de betalingen van 21 december 2022 en 1 februari 2023 van ieder

€ 548,00 (zoals weergegeven in productie 6 bij dagvaarding) niet in die specificatie waren opgenomen en daarom nog in mindering strekken op het bedrag van € 3.780,58. Stichting Talis heeft dit bevestigd, als gevolg waarvan de huurachterstand wordt verminderd tot een bedrag van € 2.684,58. [Bewindvoerder q.q.]. heeft de verschuldigdheid van het laatstgenoemde bedrag erkend, zodat dit bedrag wordt toegewezen.

4.3.

De meegevorderde wettelijke rente en buitengerechtelijke kosten worden eveneens toegewezen nu [Bewindvoerder q.q.]. deze niet heeft betwist en hij deze verschuldigd is op grond van artikel 6:119 en 6:96 lid 6 BW.

4.4.

De huurachterstand rechtvaardigt de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst zodat deze zal worden uitgesproken. De gevorderde ontruiming van het gehuurde is ook toewijsbaar. Hetzelfde geldt voor de gevorderde huurtermijnen tot aan de ontbinding van de huurovereenkomst (voor zover deze termijnen nog niet zijn betaald) en de gevorderde gebruikersvergoeding tot de ontruiming van het gehuurde.

4.5.

Stichting Talis heeft ter zitting verklaard bereid te zijn dit vonnis niet ten uitvoer te leggen, als de lopende huur steeds bij vooruitbetaling wordt betaald en er (periodiek) betalingen worden verricht om de bestaande huurachterstand af te lossen.

4.6.

[Bewindvoerder q.q.]. is de partij die ongelijk krijgt en zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten aan de zijde van Stichting Talis als volgt vastgesteld:

- kosten van de dagvaarding € 129,85

- griffierecht € 487,00

- salaris gemachtigde € 464,00 (2,00 punten × € 232,00)

Totaal € 1.080,85.

5. De beslissing

De kantonrechter

5.1.

ontbindt de huurovereenkomst met betrekking tot de woning aan het adres [adres] ([postcode]) te Nijmegen;

5.2.

veroordeelt [Bewindvoerder q.q.]. om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis [gedaagde] de woning met alles wat van haar is en ieder die bij haar hoort te laten verlaten en te laten ontruimen, verlaten en ontruimd te houden, en de sleutels af te geven aan Stichting Talis;

5.3.

veroordeelt [Bewindvoerder q.q.]. om aan Stichting Talis te betalen een bedrag van € 2.884,46, te vermeerderen met de wettelijke rente daarover vanaf 29 maart 2023 totdat alles is betaald, verder te vermeerderen met een bedrag van € 556,07 per maand (voor zover dit bedrag nog niet is betaald), vanaf juni 2023 tot en met de dag van de ontruiming;

5.4.

veroordeelt [Bewindvoerder q.q.]. in de proceskosten, aan de zijde van Stichting tot dit vonnis vastgesteld op € 1.080,85;

5.5.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door de kantonrechter mr. R.J.J. van Acht en in het openbaar uitgesproken op