ECLI:NL:RBGEL:2022:492

• Datum uitspraak: 16 februari 2022
• Publicatiedatum: 2 februari 2022
• Zaaknummer: C/05/379639 / HA ZA 20-655
• Instantie: Rechtbank Gelderland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Burgerlijk procesrecht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: M.L. Braaksma
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vonnis inzake koopoptie en erfpacht met betrekking tot onroerend goed

In deze zaak heeft de Rechtbank Gelderland op 16 februari 2022 een eindvonnis uitgesproken in een civiele procedure betreffende de koopoptie van onroerend goed. De eisers, vertegenwoordigd door hun advocaat mr. D.M. Cats, hebben vorderingen ingesteld tegen een aantal gedaagden die niet zijn verschenen. De rechtbank heeft vastgesteld dat de eisers ontvankelijk zijn in hun vorderingen met betrekking tot de percelen kadastraal bekend gemeente [woon-/vestigingsplaats]. De rechtbank heeft geoordeeld dat de eisers door gebruikmaking van de in de erfpachtakte van 31 oktober 1911 opgenomen koopoptie rechtsgeldig de percelen hebben gekocht van de overige blooteigenaren, ondanks dat niet alle blooteigenaren in de procedure zijn gedagvaard. Het vonnis is in de plaats gesteld van de notariële akte tot levering van de percelen, zoals bepaald in artikel 3:300 lid 2 BW.

Daarnaast is in de procedure ook een voorwaardelijke reconventionele vordering aan de orde geweest, waarbij de rechtbank heeft vastgesteld dat er geen vordering meer voorligt, omdat de voorwaardelijke eis door de betrokken partij is ingetrokken. De rechtbank heeft de proceskosten gecompenseerd, zodat partijen hun eigen kosten dragen. Dit vonnis is openbaar uitgesproken en heeft belangrijke implicaties voor de betrokken partijen, vooral met betrekking tot de eigendomsrechten van de onroerende zaken.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK GELDERLAND

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Arnhem

zaaknummer / rolnummer: C/05/379639 / HA ZA 20-655 / 1571 / 560

Vonnis van 16 februari 2022

in de zaak van

1. [eis.conv./verw.reconv. 1] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

[eis.conv./verw.reconv. 2] . ,

gevestigd te [woon-/vestigingsplaats] ,

eisers in conventie,

verweerders in reconventie,

advocaat mr. D.M. Cats te Ede (Gelderland),

tegen

1. het kerkgenootschap

[verweerder 1] ,

gevestigd te ’ [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

2.
[verweerder 2] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

3.
[verweerder 3] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

4.
[verweerder 4] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

5.
[verweerder 5] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

6.
[verweerder 6] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

7.
[verweerder 7] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

8.
[verweerder 8] ,

wonende te ’ [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

9. de gezamenlijke erfgenamen van
[verweerder 9] ,

laatstelijk wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

10.
[verweerder 10] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

11.
[verweerder 11] ,

wonende te ’ [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

12.
[verweerder 12] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

13.
[verweerder 13] ,

wonende te ’ [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

14.
[verweerder 14] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

15.
[verw.conv./eis.reconv. 15] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

eiseres in reconventie,

advocaat mr. R.A. van Huussen te Veenendaal,

16. de gezamenlijke erfgenamen van
[erflater/verw. 16] ,

laatstelijk wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

17.
[verweerder 17] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ),

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

18.
[verweerder 18] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

19.
[verweerder 19] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

20.
[verweerder 20] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

21.
[verweerder 21] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

22.
[verweerder 22] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

23.
[verweerder 23] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

24.
[verweerder 24] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

25.
[verweerder 25] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen.

26.
[verweerder 26] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

27.
[verweerder 27] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

28.
[verweerder 28] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

29.
[verweerder 29] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

30.
[verweerder 30]

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

31.
[verweerder 31] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen,

32.
[verweerder 32] ,

wonende te [woon-/vestigingsplaats] ,

gedaagde in conventie,

niet verschenen.

Eisers zullen hierna [eis.conv./verw.reconv. 1] en [eis.conv./verw.reconv. 2] worden genoemd en gedaagde onder 15, die is verschenen, zal [verw.conv./eis.reconv. 15] worden genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• het tussenvonnis van 6 oktober 2021,
• de akte van 27 oktober 2021 van [verw.conv./eis.reconv. 15] ,
• de akte van 24 november 2021 van [eis.conv./verw.reconv. 1] en [eis.conv./verw.reconv. 2] .

1.2.

Ten slotte is opnieuw vonnis bepaald.

2. De verdere beoordeling

in conventie

2.1.

In het tussenvonnis van 6 oktober 2021 is het volgende overwogen. [eis.conv./verw.reconv. 1] en [eis.conv./verw.reconv. 2] zijn ontvankelijk in hun vorderingen met betrekking tot de percelen kadastraal bekend gemeente [woon-/vestigingsplaats] , [kad.gegevens] , nummers [perceel 1] en [perceel 2] , ook al hebben zij vier blooteigenaren dan wel hun erfgenamen van wie de identiteit niet bekend is, niet gedagvaard. De vordering van [eis.conv./verw.reconv. 1] en [eis.conv./verw.reconv. 2] strekkende tot het verkrijgen van een verklaring voor recht dat zij deze percelen door gebruikmaking van de in de erfpachtakte van 31 oktober 1911 opgenomen koopoptie rechtsgeldig van de overige blooteigenaren hebben gekocht, zal worden toegewezen en deze blooteigenaren zullen ertoe worden veroordeeld de percelen te leveren. Daarbij zal het toewijzende vonnis in de plaats worden gesteld van de notariële akte tot levering van de percelen op de voet van art. 3:300 lid 2 BW. Het vonnis zal alleen hoeven te worden betekend aan de blooteigenaren en de erfgenamen van de blooteigenaren die in deze procedure zijn gedagvaard.

2.2.

In het tussenvonnis is voorts vastgesteld dat aan het voorgaande ten grondslag is gelegd dat ook met [verw.conv./eis.reconv. 15] een koopovereenkomst is gesloten, maar dat dit een voorwaardelijke koopovereenkomst is. De rechtbank heeft [verw.conv./eis.reconv. 15] in de gelegenheid gesteld om zich uit te laten over de totstandkoming van een onvoorwaardelijke overeenkomst.

2.3.

[verw.conv./eis.reconv. 15] heeft bij akte verklaard dat zij is overgegaan of zal overgaan tot ondertekening van de koopovereenkomst conform de tekst die als productie 15 bij dagvaarding is overgelegd, waarbij zij haar onverdeelde aandeel in de blooteigendom van de percelen grond verkoopt aan [eis.conv./verw.reconv. 1] respectievelijk [eis.conv./verw.reconv. 2] . [eis.conv./verw.reconv. 1] en [eis.conv./verw.reconv. 2] hebben van hun kant in hun akte verklaard dat zij ervan uitgaan dat [verw.conv./eis.reconv. 15] de koopovereenkomst zal ondertekenen.

2.4.

Er is bij deze stand van zaken geen beletsel meer om de vorderingen van [eis.conv./verw.reconv. 1] en [eis.conv./verw.reconv. 2] toe te wijzen zoals hierboven weergegeven, zowel ten aanzien van [verw.conv./eis.reconv. 15] , die in de procedure is verschenen, als ten aanzien van de gedaagden die niet zijn verschenen (art. 140 leden 1 en 2 Rv).

2.5.

De rechtbank ziet aanleiding om de proceskosten te compenseren.

in voorwaardelijke reconventie

2.6.

In het tussenvonnis is verder overwogen dat de voorwaardelijke vordering van [verw.conv./eis.reconv. 15] in reconventie ziet op wijziging van de prijsstelling bij overdracht van haar onverdeelde aandeel door [verw.conv./eis.reconv. 15] aan [eis.conv./verw.reconv. 1] respectievelijk [eis.conv./verw.reconv. 2] en dat partijen bij gelegenheid van de mondelinge behandeling voorwaardelijk overeenstemming hebben bereikt over de toepasselijke koopsommen. De rechtbank heeft [verw.conv./eis.reconv. 15] in de gelegenheid gesteld om zich bij akte uit te laten over de ondertekening van de koopovereenkomst en intrekking van haar voorwaardelijke eis in reconventie als besproken tijdens de mondelinge behandeling. [verw.conv./eis.reconv. 15] heeft bij akte haar voorwaardelijke eis in reconventie ingetrokken. Er ligt aldus in reconventie geen vordering meer voor.

2.7.

De rechtbank ziet aanleiding om de proceskosten te compenseren.

3. De beslissing

De rechtbank

in conventie

met betrekking tot het perceel kadastraal bekend gemeente [woon-/vestigingsplaats] , [kad.gegevens] , nummer [perceel 2]

3.1.

verklaart voor recht dat [eis.conv./verw.reconv. 1] perceel nummer [perceel 2] door gebruikmaking van de in de erfpachtakte van 31 oktober 1911 opgenomen koopoptie rechtsgeldig heeft gekocht van de overige blooteigenaren van dat perceel,

3.2.

veroordeelt de overige blooteigenaren van perceel [perceel 2] en hun erfgenamen tot levering van de eigendomsrechten van dat perceel,

3.3.

stelt dit vonnis op grond van artikel 3:300 lid 2 BW in de plaats van de notariële akte tot levering van perceel [perceel 2] aan [eis.conv./verw.reconv. 1] ,

3.4.

bepaalt dat dit vonnis - anders dan in artikel 3:301 lid 1 BW is bepaald - alleen hoeft te worden betekend aan de blooteigenaren en de erfgenamen van de blooteigenaren die in deze procedure zijn gedagvaard,

met betrekking tot het perceel kadastraal bekend gemeente [woon-/vestigingsplaats] , [kad.gegevens] , nummer [perceel 1]

3.5.

verklaart voor recht dat [eis.conv./verw.reconv. 2] perceel [perceel 1] door gebruikmaking van de in de erfpachtakte van 31 oktober 1911 opgenomen koopoptie rechtsgeldig heeft gekocht van de overige blooteigenaren van dat perceel;

3.6.

veroordeelt de overige blooteigenaren van perceel [perceel 1] en hun erfgenamen tot levering van de eigendomsrechten van dat perceel;

3.7.

stelt dit vonnis op grond van artikel 3:300 lid 2 BW in de plaats van de notariële akte tot levering van perceel [perceel 1] aan [eis.conv./verw.reconv. 2] ;

3.8.

bepaalt dat dit vonnis - anders dan in artikel 3:301 lid 1 BW is bepaald - alleen hoeft te worden betekend aan de blooteigenaren en de erfgenamen van de blooteigenaren die in deze procedure zijn gedagvaard,

3.9.

verklaart het vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,

3.10.

compenseert de proceskosten zo dat partijen de eigen kosten dragen,

in voorwaardelijke reconventie

3.11.

compenseert de proceskosten zo dat partijen de eigen kosten dragen.

Dit vonnis is gewezen door mr. M.L. Braaksma en in het openbaar uitgesproken op 16 februari 2022.