ECLI:NL:RBGEL:2020:3358

• Datum uitspraak: 15 juli 2020
• Publicatiedatum: 10 juli 2020
• Zaaknummer: 8215329
• Instantie: Rechtbank Gelderland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Op tegenspraak
• Rechters: S.E. Sijsma
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 1 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en afwijzing beroep op onderhuur

De rechtbank Gelderland behandelde een geschil tussen Baston Wonen als verhuurder en twee gedaagden, waarbij de hoofdvraag was of sprake was van een onderhuurovereenkomst tussen [gedaagde 2] en [gedaagde 1]. Baston vorderde ontbinding van de huurovereenkomst met [gedaagde 1] en betaling van achterstallige huur.

[gedaagde 2] stelde zich op het standpunt dat hij het gehuurde onderhuurde van [gedaagde 1] en beriep zich op artikel 7:269 lid 1 BW, waarbij hij de stelplicht en bewijslast droeg. Hij overlegde bankafschriften en stelde dat hij via zijn eigen rekening bijdroeg aan de huurlasten.

De kantonrechter oordeelde dat de bankafschriften onvoldoende bewijs vormden voor huurbetalingen en dat er geen nadere toelichting of verklaring van [gedaagde 1] was over een onderhuurovereenkomst. Het beroep op onderhuur werd daarom verworpen. De huurovereenkomst met [gedaagde 1] werd ontbonden, en [gedaagde 1] werd veroordeeld tot ontruiming, betaling van huurachterstand, incassokosten, wettelijke rente en proceskosten. De proceskosten tussen Baston en [gedaagde 2] werden gecompenseerd.

Uitkomst: De huurovereenkomst met [gedaagde 1] wordt ontbonden en hij wordt veroordeeld tot ontruiming en betaling van huurachterstand met rente en kosten; het beroep op onderhuur door [gedaagde 2] wordt afgewezen.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK GELDERLAND

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Arnhem

zaakgegevens 8215329 \ CV EXPL 19-15052 \ 42693 \ 32568

uitspraak van

vonnis

in de zaak van

de stichting
Baston Wonen

gevestigd te Zevenaar

eisende partij

gemachtigde Gerechtsdeurwaarderspraktijk Schmitz Booms

tegen

1. [gedaagde 1]

zonder bekende woon- of verblijfplaats

niet verschenen

2. [gedaagde 2]

wonende te [woonplaats]

gemachtigde mr. C.C.J.M. Weijers

gedaagde partijen

Partijen worden hierna Baston, [gedaagde 1] en [gedaagde 2] genoemd.

1. De procedure

Het procesverloop blijkt uit:

- het tussenvonnis van 29 april 2020

- de conclusie van repliek

- de conclusie van dupliek.

2. De verdere beoordeling

2.1.

De kantonrechter blijft bij hetgeen is overwogen in het tussenvonnis van 29 april 2020. Gelet op hetgeen hierna wordt overwogen en het feit dat de kantonrechter zich voldoende acht te zijn ingelicht over de feitelijke situatie, ziet de kantonrechter geen reden om een mondelinge behandeling te gelasten.

2.2.

Zoals overwogen in het tussenvonnis spitst het geschil tussen Baston en [gedaagde 2] zich eerst toe op de vraag of er sprake is van onderhuur door [gedaagde 2] als bedoeld in artikel 7:269 BW. Hierbij is van belang dat [gedaagde 2] zich beroept op het rechtgevolg van artikel 7:269 lid 1 BW, zodat op hem de stelplicht en bewijslast rust dat hij het gehuurde onderhuurt van [gedaagde 1].

2.3.

Ter onderbouwing daarvan stelt [gedaagde 2] bij dupliek dat er sprake was van een mondelinge overeenkomst tussen hem en [gedaagde 1] en hij via zijn eigen bankrekening bijdroeg aan zijn aandeel in de huurlasten. [gedaagde 2] heeft ook, zonder nadere toelichting, bankafschriften van [gedaagde 1] van de periode 18 januari 2018 tot 8 maart 2018 en van 29 januari 2019 tot 2 maart 2019 overgelegd.

2.4.

De kantonrechter overweegt uit de overgelegde bankafschriften zonder nadere toelichting, die ontbreekt, niet blijkt dat [gedaagde 2] huur aan [gedaagde 1] voldeed. Er zijn meerdere transacties tussen [gedaagde 1] en [gedaagde 2] zichtbaar op de bankafschriften, maar daaruit blijkt niet, bijvoorbeeld door de omschrijving, dat er sprake is van een huurbetaling door [gedaagde 2] aan [gedaagde 1]. Daarnaast blijkt uit de stelling van [gedaagde 2] dat hij ‘
bijdroeg (…)aan [gedaagde 1] ten behoeve van zijn aandeel in de huurlasten ’(onderstreping kantonrechter) eerder dat er sprake was van een gezamenlijke huishouding tussen [gedaagde 2] en [gedaagde 1], dan dat er sprake was van een onderhuurovereenkomst. Dit beeld wordt ook versterkt door de overgelegde bankafschriften. [gedaagde 2] heeft geen verklaring in het geding gebracht van [gedaagde 1] over het bestaan van een onderhuurovereenkomst, noch andere stukken die tot die conclusie zouden kunnen leiden. Het voorgaande brengt met zich dat [gedaagde 2] onvoldoende heeft gemotiveerd dat er sprake is van een onderhuurovereenkomst. Dat Baston wist dat [gedaagde 2] in het gehuurde woonde en [gedaagde 2] er belang bij heeft in het (betaalbare) gehuurde te blijven, maakt het voorgaande niet anders. Het beroep op artikel 7:269 lid 1 BW slaagt niet.

2.5.

Concluderend wordt er, na de ontbinding van de huurovereenkomst tussen Baston en [gedaagde 1], geen huurovereenkomst tussen Baston en [gedaagde 2] voortgezet, zodat niet hoeft te worden beslist op de voorwaardelijke vordering van Baston jegens [gedaagde 2].

2.6.

Met betrekking tot de vordering van Baston op [gedaagde 1] overweegt de kantonrechter nog als volgt. Hoewel het niet blijkt uit het tussenvonnis, heeft Baston ‘
rente rechtens ’ over de tot en met 1 november 2019 verschenen huurachterstand (€ 4.658,07) gevorderd. De rente wordt toegewezen over de huurachterstand tot en met 1 november 2019 vanaf de respectieve vervaldata.

2.7.

[gedaagde 1] wordt in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten dragen. Hierbij zal rekening worden gehouden met één maal de kosten voor de leges BRP. Gelet op het procesverloop en het feit dat de voorwaarde voor de vordering van Baston op [gedaagde 2] zich niet heeft voorgedaan, ziet de kantonrechter aanleiding de proceskosten tussen Baston en [gedaagde 2] te compenseren, in die zin dat beide partijen hun eigen proceskosten dragen.

3. De beslissing

De kantonrechter

3.1.

ontbindt de huurovereenkomst tussen Baston en [gedaagde 1] met betrekking tot de woning aan de [adres] te [woonplaats];

3.2.

veroordeelt [gedaagde 1] om binnen 14 dagen na betekening van dit vonnis de woning met al wie en/of wat er zich van hunnentwege daarin mocht bevinden te ontruimen, te verlaten en met overgifte der sleutels ter vrije en algehele beschikking van Baston te stellen;

3.3.

veroordeelt [gedaagde 1] om aan Baston te betalen een bedrag van € 5.292,72 (€ 4.658,07 huurachterstand en € 634,65 buitengerechtelijke incassokosten), te vermeerderen met de wettelijke rente over € 4.658,07 vanaf de respectieve vervaldata tot de dag van volledige betaling;

3.4.

veroordeelt [gedaagde 1] tot betaling van een bedrag van € 663,03, te vermeerderen met de huurverhogingen, voor iedere maand of gedeelte daarvan dat [gedaagde 1] de woning na 1 november 2019 in gebruik heeft tot aan de ontruiming;

3.5.

veroordeelt [gedaagde 1] in de proceskosten, tot deze uitspraak aan de kant van Baston begroot op € 101,06 aan dagvaardingskosten, € 365,00 aan griffierecht en € 300,00 aan salaris voor de gemachtigde;

3.6.

compenseert tussen Baston en [gedaagde 2] de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;

3.7.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

3.8.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door de kantonrechter mr. S.E. Sijsma en in het openbaar uitgesproken in tegenwoordigheid van de griffier op