ECLI:NL:RBGEL:2014:4811

• Datum uitspraak: 30 juli 2014
• Publicatiedatum: 29 juli 2014
• Zaaknummer: 3043038
• Instantie: Rechtbank Gelderland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: J.R. Veerman
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming bij betalingsachterstand

In deze zaak heeft de Stichting Vivare, eisende partij, een vordering ingesteld tegen een huurder wegens betalingsachterstand in de huur. De huurder, die in persoon procedeerde, had een betalingsachterstand van € 1.188,28 op het moment van de comparitie. Vivare vorderde ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van de woning en betaling van de achterstallige huur, inclusief buitengerechtelijke incassokosten en schadevergoeding wegens huurderving. De huurder voerde verweer en stelde dat hij door een faillissement en een aanvraag voor bijstandsuitkering in financiële problemen was geraakt, maar dat hij na toekenning van de bijstandsuitkering zijn huurbetalingen had hervat.

De kantonrechter overwoog dat Vivare, als verhuurder, op de hoogte had moeten zijn van de omstandigheden van de huurder en dat zij niet binnen twee maanden na dagvaarding een vonnis kon krijgen voor ontbinding van de huurovereenkomst. De rechter concludeerde dat Vivare geen rechtens te respecteren belang had bij haar vordering, aangezien de huurder had aangegeven dat hij zijn betalingsverplichtingen zou kunnen nakomen na de toekenning van de bijstandsuitkering. Bovendien was de huurachterstand inmiddels aangezuiverd.

Daarom wees de kantonrechter de vordering van Vivare in zijn geheel af en veroordeelde Vivare in de proceskosten, die aan de zijde van de huurder op nihil werden begroot. Dit vonnis is uitgesproken door de kantonrechter mr. J.R. Veerman op 30 juli 2014.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK GELDERLAND

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Arnhem

zaakgegevens 3043038 \ CV EXPL 14-8258 \ 674 \ 522fh

uitspraak van

vonnis

in de zaak van

de stichting
Stichting Vivare

gevestigd en kantoorhoudende te Arnhem

eisende partij

gemachtigde A.E. Everts (GGN Tijhuis & Partners Arnhem)

tegen

[huurder]

wonende te [woonplaats]

gedaagde partij

procederend in persoon

Partijen worden hierna Vivare en [huurder] genoemd.

1. De procedure

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het tussenvonnis van 7 mei 2014 en de daarin genoemde gedingstukken;

- de aantekeningen van de griffier van de comparitie van partijen van 11 juli 2014.

2. De vordering en het verweer

2.1.

Vivare vordert dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad,

A. de huurovereenkomst zal ontbinden;

B. [huurder] zal veroordelen om het gehuurde te ontruimen en te verlaten met al het zijne en de zijnen en het gehuurde onder afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van Vivare te stellen en te laten;

C. [huurder] zal veroordelen tot betaling van

1. € 1.411,48, vermeerderd met de wettelijke rente over € 1.188,28 vanaf de dag van dagvaarding tot aan die van de algehele voldoening;

2. de nog verschijnende huurtermijnen vanaf mei 2014, thans € 594,14, of zoveel hoger als bij een wettelijke huurverhoging zou zijn toegelaten, per maand tot aan de datum van ontbinding van de huurovereenkomst;

3. als schadevergoeding wegens huurderving na ontbinding van de huurovereenkomst € 594,14, of zoveel hoger als bij een wettelijke huurverhoging zou zijn toegelaten, per maand (of gedeelte daarvan) tot aan de feitelijke ontruiming;

4. de proceskosten.

2.2.

De vordering is gegrond op de stelling dat Vivare aan [huurder] heeft verhuurd de woning met aan- en toebehoren aan de [adres] (verder te noemen: de woning) tegen een huurprijs van € 594,14 per maand, en dat [huurder] een betalingsachterstand heeft laten ontstaan. Na sommatie respectievelijk na dagvaarding heeft [huurder] nog betalingen verricht, zodat de achterstand op de datum van de comparitie € 1.188,28 beloopt. Het gevorderde bedrag omvat verder € 178,24 voor buitengerechtelijke incassokosten, € 37,43 voor BTW over de buitengerechtelijke incassokosten, en € 7,53 voor rente tot aan de dag van dagvaarding.

2.3.

[huurder] voert gemotiveerd verweer.

3. De beoordeling

3.1.

[huurder] voert het volgende aan. Zijn bedrijf is failliet verklaard. Hij heeft een bijstandsuitkering aangevraagd. Die aanvraag duurt twee maanden. Hij heeft Vivare over een en ander ingelicht, maar Vivare is niettemin overgegaan tot dagvaarding. Tot aan het faillissement heeft hij de huur altijd op tijd betaald. Nadat hem de bijstandsuitkering was toegekend, heeft hij de huurbetaling hervat en heeft hij er alles aan gedaan om de achterstand in te lopen.

3.2.

Vivare heeft niet betwist dat [huurder] haar over de hiervoor weergegeven omstandigheden heeft ingelicht. Zij stelt bevoegd te zijn invorderingsmaatregelen te nemen zodra de huur niet tijdig wordt betaald.

3.3.

De kantonrechter overweegt dat Vivare, gegeven de omstandigheid dat zij veelvuldig vorderingen als deze instelt, behoort te weten dat zij niet binnen twee maanden na dagvaarding - laat staan binnen twee maanden nadat een betalingsachterstand is ontstaan - een vonnis kan krijgen waarbij de huurovereenkomst wordt ontbonden en de ontruiming van de woning wordt bevolen. Tussen partijen staat vast dat [huurder] bij het ontstaan van de betalingsachterstand aan Vivare heeft meegedeeld dat hij na twee maanden, namelijk als hem een bijstandsuitkering zou zijn toegekend, weer aan zijn betalingsverplichting zou kunnen voldoen, en hij dat ook daadwerkelijk heeft gedaan, zoals ter zitting door hem is gesteld en door Vivare niet is bestreden. Vivare heeft dan ook geen rechtens te respecteren belang bij haar vordering tot ontbinding en ontruiming.

3.4.

De bedoelde mededeling van [huurder] bracht verder mee dat Vivare geen kosten had behoeven te maken voor buitengerechtelijke incassowerkzaamheden. Ter zitting is voorts gebleken dat de huurachterstand inmiddels is aangezuiverd. De vordering zal dan ook in haar geheel worden afgewezen.

3.5.

Het hiervoor overwogene leidt tevens tot de conclusie dat Vivare deze procedure nodeloos heeft geëntameerd. Zij zal dan ook als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de proceskosten. De aan de zijde van [huurder] gevallen kosten worden begroot op nihil.

4. De beslissing

De kantonrechter

4.1.

wijst de vordering af;

4.2.

veroordeelt Vivare in de kosten van het geding, tot op deze uitspraak aan de zijde van [huurder] begroot op nihil.

Dit vonnis is gewezen door de kantonrechter mr. J.R. Veerman en in het openbaar uitgesproken op