Uitspraak
[verdachte]
1.De inhoud van de tenlastelegging
2.Het onderzoek ter terechtzitting
- [adres 1] te Nijmegen,
- [adres 2] te Nijmegen,
- [adres 3] te Nijmegen,
- [adres 5] te Kloosterzande,
- [adres 6] te Terhole en
- [adres 4] in Spanje.
- het boekje genaamd “wetenswaardigheden familie [verdachte]” (bijlage 45 van bovengenoemde processen-verbaal);
- een boekje”huur en verhuur van kamers 2002-2003” (bijlage 56 van bovengenoemde processen-verbaal);
- brochures betreffende “puntensysteem onzelfstandige woningen”, “hoogte huurprijs en de rol van de huurcommissie”, “de huurcommissie, als huurder en verhuurder het niet eens worden” (bijlagen 57, 58 en 59 van bovengenoemde processen-verbaal);
- een huurovereenkomst gedateerd 6 juni 2004 t.n.v. [betrokkene 1] (bijlage 63 van bovengenoemde processen-verbaal);
- een huurovereenkomst gedateerd 4 oktober 2004 t.n.v. [betrokkene 1] (bijlage 64 van bovengenoemde processen-verbaal);
- een huurovereenkomst, gedateerd 29 juli 2005 t.n.v. [betrokkene 2] (bijlage 65 van bovengenoemde processen-verbaal);
- kasboek “huren vanaf 12-2000” (bijlage 66 van bovengenoemde processen-verbaal);
- brieven van verdachte aan de huurders m.b.t. de jaarlijkse huurverhoging (bijlage 70 van bovengenoemde processen-verbaal);
- afdruk van het Excel bestand met betrekking tot de inkomsten uit de verhuur betreffende de jaren 2001 tot en met maart 2006 (bijlage 73 van bovengenoemde processen-verbaal);
- enkele oude huurovereenkomsten verhuur Spanje, met aan de achterzijde de huurvoorwaarden, met bijbehorende bijlagen (bijlage 79 van bovengenoemde processen-verbaal);
- enkele nog lopende huurovereenkomsten verhuur Spanje met bijlagen (bijlage 81 van bovengenoemde processen-verbaal);
- een door of namens verdachte ontworpen informatiebrochure met betrekking tot de woning in Spanje (bijlage 84 van bovengenoemde processen-verbaal);
- kasboek “verhuur huis Spanje”, bijlage 86 van bovengenoemde processen-verbaal;
- schrijfboekje en gekopieerde bladzijden m.b.t. kamerverhuur en verhuur Spanje (bijlage 92 van bovengenoemde processen-verbaal);
- enkele e-mails m.b.t. verhuur Spanje (bijlage 98 van bovengenoemde processen-verbaal);
- enkele bevestigingen van de reservering verhuur Spanje (bijlage 102 van bovengenoemde processen-verbaal);
- een aantal bladzijden uit het fotoboek m.b.t. de bouw en het verdere verloop van de woning in Spanje (bijlage 119 van bovengenoemde processen-verbaal).
- het adverteren in kranten en via Internet in verband met kamerverhuur;
- het maken van afspraken met kandidaat-kamerhuurders;
- het selecteren van nieuwe kamerhuurders;
- het maken van huurafspraken en borgbetalingen;
- het opstellen van huisregels;
- het regelmatig controleren op de naleving van de huisregels in de woning;
- het regelen van interne verhuizingen;
- het controleren van de huurbetalingen;
- het bijhouden van de huurbetalingen in een kasboek;
- het berekenen van de huurprijs per kamer aan de hand van het “puntensysteem onzelfstandige woningen” opgesteld door de huurcommissie;
- het berekenen van de jaarlijkse huurverhoging aan de hand van het “puntensysteem onzelfstandige woningen”opgesteld door de huurcommissie;
- het berekenen van de “servicekosten”per kamer welke bestaan uit een deel van de vaste lasten voor energie en gemeentelijke belastingen;
- het corresponderen met de kamerbewoners met betrekking tot de kamerhuur;
- het telefonisch communiceren met de kamerbewoners in verband met betaling van de huur, interne verhuizingen, klachten van de bewoners in verband met het onderhoud enzovoorts;
- het controleren van de woning in verband met het verzoek tot onderhoud door de bewoners;
- het beoordelen van het te verrichten onderhoud aan de woning;
- het controleren van de kamers bij beëindiging van de huurovereenkomst;
- het terugbetalen van de borg bij beëindiging van de huurovereenkomst;
- het adverteren in kranten en via Internet in verband met de verhuur van de woning in Spanje;
- het maken van documentatiefolders met betrekking tot de woning en de omgeving van de woning in Spanje, voorzien van ingescande foto’s en landkaartjes in verband met de verhuur van de woning in Spanje;
- het opstellen van reserveringsformulieren;
- het opstellen van huurvoorwaarden;
- het opstellen van huisregels;
- het opstellen van een geschreven en getekende routebeschrijving naar de woning in Spanje;
- het telefonisch dan wel via e-mail communiceren met geïnteresseerde mogelijke huurders;
- het verzenden van een reserveringsformulier aan nieuwe huurders;
- het controleren op aanbetalingen door nieuwe huurders;
- het controleren op eindbetalingen door nieuwe huurders;
- het bijhouden van een kasboek in verband met de ontvangen aanbetalingen c.q. eindbetalingen inclusief borg;
- het aangetekend verzenden van de sleutel van de woning vergezeld van huisregels en routebeschrijving;
- het telefonische contact met de huurders in verband met de ontvangst van de sleutel van de woning;
- de aanstelling van een medewerkster ten behoeve van het onderhoud van de woning in Spanje en het maken van afspraken met voornoemde medewerkster;
- het laten controleren van de woning door een door verdachte aangestelde medewerkster;
- het laten schoonhouden van de woning door een door verdachte aangestelde medewerkster;
- het terugbetalen van de borg na controle van de woning;
- het corresponderen met voormalige huurders indien er sprake is van wanbetaling en
- het corresponderen en telefoneren met deurwaarders nadat de eigen pogingen tot het innen van de huurgelden niet gelukt is.
4.De kwalificatie van het bewezenverklaarde
5.De strafbaarheid van verdachte
6.De motivering van de sanctie(s)
- de aard en de ernst van het bewezenverklaarde en de omstandigheden waaronder dit is begaan;
- de persoon en de persoonlijke omstandigheden van verdachte, waarbij onder meer is gelet op:
7.De toegepaste wettelijke bepalingen
8.De beslissing
40 (veertig) urenniet zullen worden ten uitvoer gelegd, tenzij de rechter later anders mocht gelasten.
60 (zestig) dagen, waarvan
40 (veertig) dagenzien op het onvoorwaardelijk opgelegde deel van de werkstraf en
20 (twintig) dagenop het voorwaardelijk deel van de opgelegde werkstraf.