2.8.Bij e-mail van 24 mei 2024 heeft [eiser] [naam 1], de directeur van [gedaagde], als volgt bericht:
“[eiser] wilt snel en vergunningsvrij verbouwen en wilt daarom met 0 afwijkingen van het bestemmingsplan aan de slag.
Om dit te realiseren moet onderstaande gebeuren.
- De nok van het dak moet worden verhoogd naar 9 meter vanaf de begane grond.
- De bestaande dakgoten moeten omhoog naar 6 meter hoog vanaf de begane grond.
- Alle vormen zoals bestaande pand origineel is gebouwd blijft behouden, de mansardekap vormen, type metsel stenen, voegen etc.
Bovenstaande maten en voor de uitvoer van deze (initiele) opdracht heeft [eiser] zelf onderzoek gedaan door oa: contact te hebben met de gemeente en omgevingsdienst.
Ook zouden de volgende werkzaamheden gebeuren
- Alle kozijnen rondom van de eerste etage zaten op 20/25 cm vanaf de vloer en worden dezelfde kozijnen opnieuw ingemetseld naar wettelijke doorval hoogte woningen.
- De oude dakramen worden terug geplaatst.
- Metselwerk rondom het pand moet omhoog gemetseld worden om het verhoogde dak weer sluitend te maken.
- Hergebruiken bestaande dakpannen.
Afgesproken prijs voor bovenstaande werkzaamheden was € 30.000,- en de afspraak meerwerk op nacalculatie wel zou dit vooraf kenbaar gemaakt worden en zouden hier betalingsafspraken over worden gemaakt.
Op 8 mei is de initiële opdracht veranderd door [gedaagde].
De reden dat er is afgeweken van de opdracht is omdat [naam 2] en [naam 3] voorgesteld door [naam 1] aan [eiser] als voormannen van [gedaagde] B.V. en feitelijk onderaannemer van [gedaagde] B.V. [naam 1] en [eiser] ervan hebben overtuigd dat wij het bestemmingsplan verkeerd hebben geïnterpreteerd. Volgens [naam 2] had de Hogeraad daar iets over gezegd, tenminste dat had hij gelezen in een Arrest, en moeten wij dat anders doen. Uiteindelijk hebben zij op eigen initiatief de opdracht aangepast naar een lagere dak met dakkapellen. De hoogte van het nieuwe dak zoals zij die hadden uitgetekend zou het juiste zijn.
[eiser] heeft na een kort overleg met [naam 1] en [naam 2] het advies van [gedaagde] gevolgd en is er afgesproken dat het krap past binnen budget € 30.000,- exclusief nieuwe kozijnen en glas. (Hier heeft [gedaagde] een fout gemaakt, en zou er ook een meerprijs moeten komen voor het branden van het platte dak en is dit niet gecommuniceerd.)
In juni 2023 is er een bouwstop opgelegd door de gemeente. De reden was dat de verbouwing in strijd was met het bestemmingsplan, de nok moest verder omhoog, de dakkapellen waren op de verkeerde hoogte ingebracht. Uiteindelijk heeft de [gemeente] [eiser] gesommeerd alles wat er gebouwd is af te breken en toestemming gegeven om opnieuw te verbouwen maar wel conform bestemmingsplan.
[eiser] heeft [naam 1] in de gelegenheid gesteld om de verbouwing weer op te pakken toen de bouwstop is opgeheven en we rond waren met de gemeente en verder mochten, maar heeft [naam 1] dit bedankt omdat hij dacht dat ik de boel wil afbreken omdat hij het niet mooi zou vinden en de meerprijs van nog te plaatsen kozijnen niet wilde betalen. De boodschap van [naam 1] is toen ook geweest zijn openstaande rekeningen te betalen en opzoek te gaan naar een andere aannemer.
Feit was dat de Gemeente de afwijkingen conform bestemmingsplan niet wilde legaliseren. [eiser] heeft hier wel alle mogelijke moetie voor genomen en heeft architecten ingeschakeld dit te doen. Dit is niet gelukt.
Uiteindelijk heeft [eiser] een andere aannemer ingeschakeld omdat wat er was gebouwd tot illegaal was verklaard door de gemeente, en als [eiser] het niet zou verwijderen en terug bouwen het geen wel mocht, [eiser] een boete riskeerde van de gemeente, en de gemeente het door een ander zou laten uitvoeren.
[naam 1] is het eens dat [eiser] niet verantwoordelijk kan zijn voor de schade van verkeerd advies door zijn team, indien het team van [gedaagde] had uitgevoerd wat er was gevraagd was er niks aan de hand geweest.
Verder erkent [naam 1] dat zoals het gebouw nu is gebouwd door de nieuwe aannemer de intiele opdracht was van [eiser] aan [gedaagde] B.V.
1. [gedaagde] B.V. heeft verzaakt bij het aangeven van meerwerk. [naam 1] en [eiser] hadden een Gentle agreement van 30K. Als het meer zou worden zou dat eerst besproken worden en zou dat op nacalculatie betaald worden. Bij het veranderen van de opdracht was aangegeven dat het zou passen binnen huidige budget exclusief de kozijnen van de dakkapellen.
Dat we ver boven budget gingen was pas bekend toen ik [eiser] aan de bel trok voor duidelijkheid.
Feitelijk de opdracht zoals initieel verzocht door [eiser] aan [naam 1]. Nok naar 9 meter, dakgoten naar buiten 6 meter en dakvormen (Mansardekap) identiek zoals het pand was.
2. [naam 1] crediteert alle openstaande facturen.
3. [naam 1] geeft aan dat voor de overige veroorzaakte schade hij met zijn verzekering en onderaannemers om de tafel gaat hoe [eiser] te compenseren.
- Gederfde huurinkomsten door dubbele woonlasten
- waterschade waardoor er schimmel is ontstaan en het complete plafond moet worden vervangen van het souterrain en de begane grond., en de muren moeten worden behandeld.
- steigerhuur
- Zinkendakgoten die omhoog zouden worden geplaatst maar zijn afgebroken.
- Herstel werkzaamheden metselwerk 1e etage.
- Materiaal en betaalde kosten.
- Kosten architect om gewijzigde plannen te laten legaliseren gedurende de bouwstop.
- Juridische kosten
- en het overige volgens Das.
4. [naam 1] heeft zelf in persoon geconstateerd dat de door hem geleverde materialen niet zijn hergebruikt.”