Uitspraak
1.De procedure
- de conclusie van antwoord, binnengekomen bij de griffie op 23 juni 2025;
2.De feiten
3.Het geschil
4.De beoordeling
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.Weliswaar volgt daarna in het Burgerlijk Wetboek een Afdeling, die specifiek gaat over huur van woonruimte (Afdeling 5, de artikelen 232 tot en met 282 BW), maar deze artikelen geven geen nader vormvereisten, waaraan een huurovereenkomst moet voldoen.
geenhuurovereenkomst tussen partijen tot stand is gekomen.
Beste [eiser] , helaas moet ik je meedelen dat [gedaagde] heeft besloten de woning niet meer te gaan verhuren maar in de verkoop te zetten. Belangrijkste reden is dat het tijdelijk verhuren van de woning niet meer is toegestaan. Omdat ze niet een contract voor onbepaalde tijd wil aangaan is ze tot dit besluit gekomen.
Het aanbieden van een tijdelijk contract zoals we al eerder hebben aan de vorige huurders hebben gedaan was niet correct gezien de verandering in de wetgeving met betrekking tot tijdelijke contracten. Ik was in de veronderstelling dat deze nog niet was aangenomen maar kreeg vorige week te horen dat dat alleen nog kan in uitzonderlijke gevallen.
[gedaagde] heeft besloten de woning niet meer te verhuren.Dat de wetgeving intussen veranderd was komt in die zin voor haar, en niet voor [eiser] risico.
I will see tomorrow morning the agent who will take care of the agent.Daarop antwoordt [eiser] :
So just to confirm: there will be a €2500 deposit, €1800 per month rent, and I will be in touch with your agent between now and the end of February (when you are back here) to finalize the contract?Waarop [gedaagde] reageert met:
Yes!Uit die duidelijke Yes! blijkt onmiskenbaar dat de makelaar wel degelijk namens [gedaagde] (tijdens haar afwezigheid) handelde en communiceerde.
(€ 119,40 voor de dagvaarding, griffierecht € 90,00, salaris gemachtigde € 543,00, nakosten € 20,00), plus de kosten van betekening als vermeld in het dictum. De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten zal eveneens worden toegewezen zoals vermeld in het dictum.