Uitspraak
Rechtbank DEN HAAG
Team kanton Den Haag
ST\bc
Zaaknummer: 9140148 \ RP VERZ 21-50246
17 juni 2021
Beschikking op een verzoek ex artikel 7:304 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek in de zaak van:
[verzoeker] , t.h.o.d.n. [naam eenmanszaak] ,
wonende te [woonplaats] ,
verzoekende partij,
gemachtigde: mr. P.A.J. Stevens,
tegen
de besloten vennootschap Woonhave Beleggingen III B.V.,
gevestigd te Rotterdam,
verwerende partij,
gemachtigde: mr. A. van Rappard.
Partijen worden aangeduid als “ [verzoeker] ” en “Woonhave”.
1.Procedure
1.1
De kantonrechter heeft kennisgenomen van de volgende stukken:
- het verzoekschrift, ter griffie ingekomen op 6 april 2021.
1.2
Op 27 mei 2021 heeft de mondelinge behandeling van het verzoek plaatsgevonden. [verzoeker] is verschenen in persoon, bijgestaan door zijn gemachtigde mr. P.A.J. Stevens. Namens Woonhave is dhr. [betrokkene] verschenen, bijgestaan door zijn gemachtigde mr. A. van Rappard. Van het verhandelde ter zitting heeft de griffier aantekeningen gemaakt die zich in het griffiedossier bevinden.
2.Het verzoek
2.1
[verzoeker] heeft de kantonrechter verzocht ex artikel 7:304 lid 2 BW een deskundige te benoemen tot het opstellen en uitbrengen van een advies omtrent nadere vaststelling van de huurprijs van een bedrijfsruimte.
3.Beoordeling
3.1
[verzoeker] huurt sinds 1 maart 2018 van Woonhave de bedrijfsruimte staande en gelegen aan de [adres] te [plaats] . De huurprijs bedraagt thans € 17.515,32 exclusief btw per jaar. [verzoeker] stelt zich op het standpunt dat de huurprijs niet meer in overeenstemming is met de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte in en om Zoetermeer.
3.2
[verzoeker] heeft een verzoek aan Woonhave gedaan tot een nadere huurprijsvaststelling. Partijen hebben echter geen overeenstemming kunnen bereiken.
3.3
Gelet op de standpunten van partijen staat tussen hen vast dat zij geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over de benoeming van een deskundige. Daarom zal de kantonrechter het verzoek van [verzoeker] toewijzen en overgaan tot het benoemen van een deskundige.
3.4
De kantonrechter zal tot deskundige benoemen: P. Wientjens, werkzaam ten kantore van WindjeMee B.V.
3.5
De kantonrechter neemt aan dat de meest gerede partij contact zal opnemen met voornoemde deskundige en deze opdracht zal geven tot het uitbrengen van een advies over de huurprijs naar de maatstaven van artikel 7:303 BW en daarbij tevens zal bedingen dat de deskundige bij zijn onderzoek partijen in de gelegenheid zal stellen (zoveel mogelijk gespecificeerd) voorstellen voor vergelijkingspanden te doen, onder opgave van tenminste de oppervlakte en de geldende huurprijs daarvan en van die voorstellen en de bevindingen van de deskundige naar aanleiding daarvan verslag te doen in het uit te brengen advies.
3.6
Tevens neemt de kantonrechter aan dat de deskundige partijen in de gelegenheid zal stellen opmerkingen te maken over zijn bevindingen en dat deze opmerkingen door de deskundige in het eindadvies worden opgenomen.
3.7
Ingevolge artikel 7:304 lid 3 BW zijn de kosten van het advies proceskosten. Het betreft evenwel geen kosten die in deze procedure worden gemaakt. In de onderhavige procedure dient slechts de deskundige te worden benoemd. Daarmee is deze procedure geëindigd. De exacte omvang van de kosten staat thans ook nog niet vast. Die omvang is mede afhankelijk van de vragen en opmerkingen die partijen aan de deskundige voorleggen. Als partijen geen overeenstemming in der minne kunnen bereiken over een toedeling of verdeling van de kosten van de deskundige, dient een beslissing daarover te worden gevorderd en genomen in een procedure ex artikel 7:303 BW. In die procedure kan op alle aspecten van de nadere huurprijsvaststelling, inclusief de daarmee gemoeide kosten, worden ingegaan.
3.8
Ten overvloede overweegt de kantonrechter dat, ingevolge het bepaalde in artikel 7:304 lid 2 BW, de dag van indiening van het onderhavige verzoekschrift geldt als de dag waarop de vordering tot nadere vaststelling van de huurprijs is ingesteld, te weten 6 april 2021. Gebruikelijk is, zoals onder 3.5 en 3.6 overwogen, dat partijen de gelegenheid krijgen referentiepanden aan te leveren en vervolgens commentaar op het rapport kunnen geven, de keuze voor referentiepanden is echter aan de deskundige.
3.9
De kantonrechter vindt aanleiding te bepalen dat ieder van partijen de eigen kosten van deze procedure zal dragen.
4.Beslissing
De kantonrechter:
1. benoemt tot deskundige teneinde onderzoek te doen en te adviseren over de nader vast te stellen huurprijs van de bedrijfsruimte in Zoetermeer aan de Middelwaard 33 te Zoetermeer per 6 april 2021.
P. Wientjens,
werkzaam bij WindjeMee B.V.
Daal en Bergselaan 56-R
Daal en Bergselaan 56-R
2565 AG Den Haag
2. compenseert de proceskosten in die zin dat elke partij de eigen kosten draagt;
3. verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad.
Deze beschikking is gegeven door de kantonrechter mr. A.M.H. van der Poort-Schoenmakers en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 17 juni 2021 in tegenwoordigheid van de griffier.