ECLI:NL:RBARN:2005:AT5951
Rechtbank Arnhem
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- D. van Driel van Wageningen
- Rechtspraak.nl
Geschil over opzegging en ontruiming erfpacht Fort Pannerden
De stichting Fort bij Pannerden heeft een erfpachtovereenkomst met Staatsbosbeheer voor het Fort Pannerden, met als doel het fort te restaureren en als museum te exploiteren. Door financiële problemen zijn de restauratiewerkzaamheden gestaakt en is het fort in 2000 gekraakt, wat tot spanningen leidde.
Staatsbosbeheer zegde de erfpacht op wegens wanprestatie van de stichting, met name het niet nakomen van verplichtingen en het niet realiseren van de restauratie. De stichting betwistte de opzegging en stelde dat deze niet rechtsgeldig was, onder meer vanwege de niet in acht genomen opzegtermijn van één jaar.
De rechtbank oordeelde dat de opzegging op grond van artikel 5:87 BW Pro mogelijk is, maar dat de bedongen termijn van één jaar in de erfpachtovereenkomst ten gunste van de stichting geldt, waardoor de opzegging niet geldig was. De rechtbank paste conversie toe en stelde de opzegging vast per 29 mei 2005. Verder werd vastgesteld dat de stichting ernstig tekortgeschoten is in haar verplichtingen en dat Staatsbosbeheer recht heeft op ontruiming van het fort.
De rechtbank veroordeelde Staatsbosbeheer tot betaling van de waarde van het erfpachtrecht van €5.204 en wees de overige vorderingen van de stichting af. De stichting werd veroordeeld tot ontruiming van het fort binnen veertien dagen na betekening, maar niet vóór 29 mei 2005, met machtiging voor Staatsbosbeheer om de ontruiming af te dwingen.
Uitkomst: De erfpacht wordt met inachtneming van een termijn van één jaar opgezegd, de stichting moet het fort ontruimen en ontvangt een vergoeding van €5.204 voor het erfpachtrecht.