Uitspraak
RECHTBANK Amsterdam
Civiel recht, voorzieningenrechter
Zaaknummer: C/13/788175 / KG ZA 26-421 NB/KH
Proces-verbaal van de mondelinge uitspraak in kort geding van 11 juni 2026
in de zaak van
STICHTING STADGENOOT,
te Amsterdam,
eisende partij bij dagvaarding van 29 mei 2026,
hierna te noemen: Stadgenoot,
advocaat: mr. I.N. Maaskant,
tegen
HEN DIE VERBLIJVEN IN DE ONROERENDE ZAAK OF GEDEELTE(N) DAARVAN AAN DE [adres],
te [woonplaats],
gedaagde partij,
in persoon verschenen.
Het kort geding wordt gehouden in de rechtbank Amsterdam.
De zaak wordt behandeld door mr. N.C.H. Blankevoort, voorzieningenrechter, bijgestaan door mr. K. Hogeman, griffier.
Aanwezig zijn:
- namens Stadgenoot: [naam 1] ([functie]) met mr. Maaskant,
- namens gedaagden: [naam 2] en [naam 3].
1.1. De procedure
Tijdens de mondelinge behandeling op 11 juni 2026 heeft Stadgenoot de vorderingen in de dagvaarding toegelicht. Gedaagden hebben de vorderingen bestreden. Stadgenoot heeft producties in het geding gebracht. De behandeling van de zaak is gesloten en de voorzieningenrechter heeft vervolgens na een korte schorsing in aanwezigheid van partijen mondeling uitspraak gedaan. Daarvan is dit proces-verbaal opgemaakt, dat op 16 juni 2026 aan partijen is afgegeven.
2.De beoordeling
2.1.
Stadgenoot is als erfpachter gerechtigd tot de erfpacht aan de [adres]. Vaststaat dat gedaagden sinds of rond 9 april 2026 zonder recht of titel verblijven in de woning aan de [adres] (hierna: de woning). Stadgenoot vordert in dit kort geding ontruiming van de woning.
2.2.
De woning is recent gerenoveerd en gefatsoeneerd. In januari 2026 is het grootste deel van de werkzaamheden aan de woning afgerond. Het enige wat nog moet gebeuren is het plaatsen van een nieuwe voordeur en het vervangen van een kozijn. Vanwege de lange levertijden daarvan konden deze pas op 1 mei 2026 geplaatst worden, maar toen was de woning al gekraakt. Volgens Stadgenoot hebben de buren geklaagd over geluidsoverlast.
2.3.
Stadgenoot heeft voldoende aannemelijk gemaakt dat zij concrete plannen heeft met de woning. Zij wil deze, na vertrek van gedaagden, direct gereed maken voor verhuur. Stadgenoot verwacht dit op korte termijn te kunnen realiseren, maar dat is ook afhankelijk van de staat waarin gedaagden de woning achterlaten.
2.4.
De vordering tot ontruiming zal worden toegewezen, met dien verstande dat gedaagden tot en met 25 juni 2026 de tijd krijgen voor de ontruiming. De termijn voor herkraak wordt, gelet op de concrete plannen van Stadgenoot, verkort tot drie maanden, ervan uitgaande dat de woning alleen nog voorzien hoeft te worden van een nieuwe deur en een nieuw kozijn.
2.5.
Een belangenafweging leidt niet tot een andere conclusie. Gedaagden hebben naar voren gebracht dat [naam 3] zes maanden zwanger is en diabetes heeft. Hoewel duidelijk is dat partijen een woning nodig hebben, weegt dat niet op tegen het belang van Stadgenoot. Die heeft immers een wachtlijst met personen die vaak al jaren op een woning wachten. Het is een feit van algemene bekendheid dat het in de huidige woningmarkt moeilijk is om een woning te vinden, in het bijzonder in [plaats], maar dit geldt voor heel veel anderen ook en het is in het algemeen belang dat de woningen niet naar willekeur worden verdeeld, maar volgens vooraf vastgestelde criteria. Het zonder recht of titel betrekken van een woning, die bestemd is voor een grote groep woningzoekenden, doorkruist die rationele verdeling.
2.6.
Gedaagden zijn in het ongelijk gesteld en moeten daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Stadgenoot worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
151,94
- griffierecht
€
735,00
- salaris advocaat
€
1.177,00
- nakosten
€
189,00
(plus de verhoging zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
2.252,94
2.7.
De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
3.De beslissing
De voorzieningenrechter
3.1.
veroordeelt gedaagden om uiterlijk 25 juni 2026 de woning aan de [adres] met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Stadgenoot zijn, te ontruimen en ontruimd te houden, te verlaten en met afgifte van de sleutels, in behoorlijke staat, en onder herstel van eventuele gebreken, ter vrije en algehele beschikking van Stadgenoot te stellen,
3.2.
bepaalt dat dit vonnis tot drie maanden na vonnisdatum ten uitvoer kan worden gelegd tegen een ieder die zich ten tijde van de tenuitvoerlegging daar bevindt of binnentreedt en telkens wanneer zich dit voordoet,
3.3.
machtigt Stadgenoot om met behulp van de sterke arm van justitie en politie de tenuitvoerlegging van deze beslissing te bewerkstelligen, indien gedaagden in gebreke blijven aan het onder 3.1 van dit vonnis bepaalde te voldoen,
3.4.
veroordeelt gedaagden in de proceskosten van € 2.252,94, te vermeerderen met de kosten van de in artikel 61 Rv Pro voorgeschreven advertentie en met € 98,00 plus de kosten van betekening als dit vonnis wordt betekend,
3.5.
veroordeelt gedaagden tot betaling van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW Pro over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald,
3.6.
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
3.7.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit proces-verbaal is opgemaakt en ondertekend door de voorzieningenrechter en de griffier. [1]