Uitspraak
RECHTBANKAMSTERDAM
Civiel recht
Kantonrechter
Zaaknummer / rekestnummer: 12014368 \ EA VERZ 25-1460
Beschikking van 16 juni 2026
in de zaak van
VERENIGING VAN EIGENAARS [de VvE],
gevestigd te [vestigingsplaats],
verzoekende partij,
hierna te noemen: de VvE,
gemachtigde: Bizz Solutions B.V.,
tegen
[verweerder],
wonende te [woonplaats],
verwerende partij,
hierna te noemen: [verweerder],
niet verschenen.
1.De procedure
1.1.
Op 27 mei 2025 is namens de VvE een dagvaarding betekend aan [verweerder]. Deze procedure is geregistreerd onder zaaknummer 11741767 CV EXPL 25-8136. Ten aanzien van vordering II, strekkende tot het verkrijgen van een vervangende machtiging van de kantonrechter op grond van artikel 5:121 Burgerlijk Pro Wetboek (BW), heeft de kantonrechter bij vonnis van 12 december 2025 [1] bevolen dat de procedure wordt voortgezet volgens de regels die gelden voor een verzoekschriftprocedure.
1.2.
De VvE heeft op 7 januari 2026 haar verzoekschrift met producties ingediend. De verzoekschriftprocedure is geregistreerd onder bovenvermeld zaaknummer.
1.3.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 26 mei 2026. De VvE is vertegenwoordigd door mr. J.L. Post, namens de gemachtigde van de VvE. [verweerder] is, hoewel opgeroepen, niet verschenen. [naam 1] en [naam 2] zijn als belanghebbenden verschenen.
1.4.
De beschikking is bepaald op vandaag.
2.De feiten
2.1.
[verweerder] is eigenaar van het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning, plaatselijk bekend te [plaats] aan de [adres] (hierna: de woning).
2.2.
De woning is onderdeel van het in appartementen gesplitste gebouw aan de [adres] [nummer 1] tot en met [nummer 2] te [plaats] (hierna: het gebouw).
2.3.
Sinds maart 2021 heeft de VvE [verweerder] meermaals gesommeerd om over te gaan tot de benodigde herstelwerkzaamheden, te weten het waterdicht maken van de badkamer. [verweerder] heeft hier geen gehoor aan gegeven.
2.4.
Bij vonnis van de kantonrechter van 12 december 2025 is [verweerder] op straffe van een dwangsom veroordeeld om binnen dertig dagen na dit vonnis over te gaan tot het uitvoeren van de noodzakelijke herstelwerkzaamheden aan de woning, zodat de woning volledig waterdicht wordt. [verweerder] heeft geen uitvoering gegeven aan dit vonnis.
3.Het verzoek
3.1.
De VvE verzoekt de kantonrechter om bij beschikking uitvoerbaar bij voorraad:
3.1.1.
een vervangende machtiging te verlenen waarbij het bestuur van de VvE en de door het bestuur ingeschakelde deskundigen en derden die de benodigde werkzaamheden moeten beoordelen c.q. uitvoeren, toegang wordt verleend tot de woning van [verweerder] ten behoeve van de uitvoering van de herstelwerkzaamheden aan de badkamer van de woning van [verweerder] alsmede in de gemeenschappelijke ruimte gelegen onder de woning van [verweerder],
3.1.2.
te bepalen dat, indien [verweerder] weigert of nalaat toegang te verlenen aan het bestuur van de VvE, door het bestuur ingeschakelde deskundigen en/of derden die de benodigde werkzaamheden moeten beoordelen c.q. uitvoeren toegang kan worden verkregen met behulp van politie en justitie, voor zover dit noodzakelijk is ter waarborging van de uitvoering van de herstelwerkzaamheden,
3.1.3.
[verweerder] te veroordelen in de proceskosten, te vermeerderen met de wettelijke rente.
3.2.
Aan het verzoek heeft de VvE het volgende ten grondslag gelegd. Gezien de aard en omvang van de geconstateerde gebreken, in het bijzonder het niet adequaat onderhouden van de badkamer door [verweerder], bestaat er een reëel risico op instortingsgevaar of andere structurele schade aan het gebouw. Indien de gebreken niet tijdig en naar behoren worden verholpen, is aannemelijk dat de schade verder zal uitbreiden, wat kan leiden tot verergering van de structurele integriteit van het gebouw.
3.3.
[verweerder] heeft geen verweer gevoerd.
4.De beoordeling
4.1.
Op grond van artikel 5:121 lid 1 BW Pro kan de kantonrechter een vervangende machtiging verlenen, indien de VvE voor het verrichten van een bepaalde handeling met betrekking tot gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden, medewerking of toestemming behoeft van een of meer appartementseigenaars, maar deze medewerking of toestemming zonder redelijke grond niet wordt gegeven. De bepaling is een bijzondere uitwerking van het beginsel van de redelijkheid en billijkheid dat de verhouding tussen de appartementseigenaars onderling en tussen de eigenaars en de VvE beheerst.
4.2.
De belangen van de VvE zijn helder en zwaarwegend. Zij wenst uitvoering te geven aan de werkzaamheden, waartoe [verweerder] bij vonnis van de kantonrechter van 12 december 2025 is veroordeeld. Niet duidelijk is geworden op welke grond [verweerder] weigert de vereiste medewerking en toestemming te verlenen, zodat de belangen van de VvE bij het op korte termijn kunnen (laten) verrichten van de werkzaamheden moeten worden geacht zwaarder te wegen. De gevorderde vervangende machtiging zal daarom worden toegewezen.
4.3.
De VvE heeft tevens verzocht om toestemming om toegang te verkrijgen met behulp van politie en justitie, voor zover dit noodzakelijk is ter waarborging van de uitvoering van de herstelwerkzaamheden. Naar de kantonrechter uit het verzoekschrift begrijpt strekt deze vordering tot gedeeltelijke en tijdelijke ontruiming ten behoeve van het (laten) verrichten van de werkzaamheden op de voet van artikel 558 Wetboek Pro van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) en moet het petitum zo worden gelezen. De vordering is aldus toewijsbaar.
4.4.
De kantonrechter ziet aanleiding om [verweerder] te veroordelen in de proceskosten
(inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van de VvE worden begroot op:
- griffierecht
€
135,00
- salaris gemachtigde
€
576,00
(2 punten × € 288,00)
- nakosten
€
72,00
(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
783,00
4.5.
De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
5.De beslissing
De kantonrechter
5.1.
verleent een vervangende machtiging aan het bestuur van de VvE en de door het bestuur ingeschakelde deskundigen en derden VvE ten aanzien van de vereiste medewerking en toestemming die de VvE van [verweerder] behoeft, teneinde de noodzakelijke herstelwerkzaamheden in de badkamer van de woning van [verweerder] te laten verrichten alsmede in de gemeenschappelijke ruimte gelegen onder de woning van [verweerder],
5.2.
veroordeelt [verweerder], indien hij weigert of nalaat toegang te verlenen aan het bestuur van de VvE, tot ontruiming op de voet van artikel 558 Rv Pro van de woning aan de [adres] te [plaats], welke ontruiming wordt beperkt tot de ruimte(s) in de woning van [verweerder] die betreden moeten worden door door het bestuur ingeschakelde deskundigen en/of derden die de benodigde werkzaamheden moeten beoordelen c.q. uitvoeren, desnoods te bewerkstelligen door de gerechtsdeurwaarder met hulp van de sterke arm van politie en justitie,
5.3.
veroordeelt [verweerder] in de proceskosten van € 783,00, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [verweerder] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
5.4.
veroordeelt [verweerder] tot betaling van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW Pro over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald,
5.5.
verklaart deze beschikking wat betreft de veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad,
5.6.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Deze beschikking is gegeven door mr. E. Pennink en in het openbaar uitgesproken op 16 juni 2026.
33806