ECLI:NL:RBAMS:2026:5578 - Rechtbank Amsterdam - Ontbinding huurovereenkomst wegens huurachterstand en ont...

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK AMSTERDAM

Afdeling privaatrecht

zaaknummer: 11997595 CV EXPL 25-16860

vonnis van: 1 mei 2026

fno.: 454

vonnis van de kantonrechter

I n z a k e

de besloten vennootschap Libra International B.V.

gevestigd te Amsterdam

eiseres

nader te noemen: Libra

gemachtigde: mr. B.F.I. Bruisten

t e g e n

1.de besloten vennootschap The Bowl B.V.

gevestigd te Amsterdam

gedaagde sub 1.

nader te noemen: The Bowl

2. SV Culinair B.V.

gevestigd te Heerhugowaard

gedaagde sub 2.

nader te noemen: SV Culinair

gemachtigde: dhr. [gemachtigde] ( [functie] van gedaagden)

1.De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

de dagvaardingen van 24 en 25 november 2025, met bijlagen;
het proces-verbaal van het mondeling antwoord van gedaagden;
het tussenvonnis van 23 december 2025;
de dagbepaling mondelinge behandeling;
de akte vermeerdering van eis, tevens akte overlegging producties.

1.2.

De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 2 april 2026. Voor Libra is [naam] verschenen, bijgestaan door mr. B.F.I. Bruisten. [gemachtigde] ( [functie] van beide vennootschappen) is voor gedaagden verschenen. Partijen hebben hun standpunten toegelicht en vragen van de kantonrechter beantwoord. Ten slotte is vonnis gevraagd en is daarvoor een datum bepaald.

2.De feiten

2.1.

The Bowl is met ingang van 15 maart 2023 via een indeplaatsstelling huurder geworden van de winkelruimte aan het adres [adres] (hierna: het gehuurde). Libra is de verhuurder. Vanuit het gehuurde exploiteerde The Bowl een Hawaiiaans (afhaal-)restaurant. De huur bedraagt thans € 4.007,68 per maand (inclusief btw en servicekosten). De huurovereenkomst loopt tot en met 30 november 2030.

2.2.

SV Culinair heeft zich garant gesteld voor het nakomen van de verplichtingen van The Bowl voortvloeiende uit de huurovereenkomst.

2.3.

Op de huurovereenkomst zijn algemene bepalingen van toepassing verklaard. Artikel 25.3 van deze bepalingen luidt als volgt:
“Telkens indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de vervaldag is voldaan, verbeurt huurder aan verhuurder van rechtswege per kalendermaand vanaf de vervaldag van dat bedrag een direct opeisbare boete van 1% van het verschuldigde per kalendermaand, waarbij elke ingetreden maand als een volle maand geldt, met een minimum van € 300,00 per maand.”

2.4.

Er is een huurachterstand ontstaan. Sinds eind 2024 heeft Libra The Bowl herhaaldelijk gesommeerd om de huurachterstand te betalen. Dat heeft niet tot betaling geleid. Ook is er een betalingsregeling getroffen. The Bowl is die betalingsregeling niet nagekomen.

2.5.

In de zomer van 2025 heeft The Bowl aangegeven dat zij van de huurovereenkomst af wil en dat zij een nieuwe huurder wil aandragen. Een door The Bowl aangedragen huurder heeft Libra afgewezen omdat deze volgens haar ongeschikt was.

2.6.

Bij brief van 19 oktober 2025 heeft Libra, The Bowl aangeschreven. In deze brief is The Bowl gesommeerd de huurachterstand en contractuele boetes te betalen.

2.7.

Bij brief van 21 oktober 2025 heeft Libra, SV Culinair aangeschreven met het verzoek de huurachterstand en verbeurde boetes te betalen.

2.8.

The Bowl en SC Culinair hebben niet aan de sommaties voldaan.

2.9.

Op 27 januari 2026 heeft Libra aan The Bowl een factuur ten bedrage van € 507,38 met als omschrijving “
doorbelasting factuur Uniglas ivm ingegooide ruit deur” toegezonden. The Bowl heeft deze factuur onbetaald gelaten.

2.10.

Het door The Bowl exploiteerde (afhaal-) restaurant is dicht en wordt niet meer geëxploiteerd.

3.Het geschil

3.1.

Libra vordert na vermeerdering van eis – samengevat – dat de kantonrechter in een vonnis uitvoerbaar bij voorraad:

de huurovereenkomst tussen partijen ontbindt;
The Bowl veroordeelt om binnen zeven dagen na betekening van het vonnis het gehuurde bedrijfsruimte aan de [adres] te ontruimen, en met al de zijnen en het zijne te verlaten en de sleutels ter beschikking van Libra te stellen;
gedaagden hoofdelijk veroordeelt tot betaling van € 55.746,63 aan achterstallige huur inclusief btw en servicekosten (berekend tot en met april 2026), alsmede een openstaande factuur van Uniglas ter hoogte van € 507,38, te vermeerderen met wettelijke handelsrente vanaf de respectieve vervaldata tot aan de dag van algehele voldoening;
gedaagden hoofdelijk veroordeelt tot betaling van € 4.007,68 voor iedere maand dat de huurovereenkomst nog voortduurt na april 2026;
gedaagden hoofdelijk veroordeelt tot betaling vanaf de datum van ontbinding van de huurovereenkomst tot en met 30 november 2030,

(1) voor de periode dat nog geen nieuwe huurovereenkomst is gesloten een bedrag van € 4.007,68 per maand;

(2) voor de periode vanaf de ingangsdatum van een nieuwe huurovereenkomst het verschil tussen € 4.007,68 en de huurprijs die de nieuwe huurder dient te voldoen;

althans gedaagden hoofdelijk te veroordelen tot betaling vanaf de datum van ontbinding tot en met 30 november 2030 maandelijks de maanhuurinkomsten van Libra die zij door de ontbinding van de huurovereenkomst misloopt;

gedaagden hoofdelijk veroordeelt tot betaling van de door Libra aan B&O Retail verschuldigde courtage, exclusief btw, te vermeerderen met de wettelijke rente;
gedaagden hoofdelijk te veroordelen tot betaling van € 4.500,00 aan boetes en € 8.316,99, althans € 1.332,47 aan buitengerechtelijke incassokosten;
gedaagden hoofdelijk veroordeelt in de proceskosten.

3.2.

Libra legt aan haar vorderingen ten grondslag dat The Bowl – ook na herhaaldelijke sommatie - toerekenbaar tekort is geschoten in de nakoming van haar contractuele verplichting om de huur te betalen. Omdat SV Culinair zich garant heeft gesteld voor het nakomen van de verplichting van The Bowl voortvloeiende uit de huurovereenkomst, heeft Libra ook deze vennootschap in rechte betrokken.

3.3.

Gedaagden erkennen de huurachterstand. De winkel is dicht. Het bedrijf moet verkocht worden. De verhuurder weigert echter volgens gedaagden medewerking aan een indeplaatsstelling. Gedaagden willen graag in gesprek met de verhuurder.

4.De beoordeling

Huurachterstand

4.1.

Voorafgaand aan de mondelinge behandeling heeft Libra een recente specificatie van de huurachterstand (tot en met de maand april 2026) in het geding gebracht. Nu gedaagden de nader gespecificeerde huurachterstand, namelijk € 55.746,63 niet hebben betwist, staat deze achterstand vast en kan deze worden toegewezen.

Ontbinding en ontruiming

4.2.

De vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst wordt toegewezen. In deze zaak bedroeg de huurachterstand op het moment van dagvaarden ruim acht maanden. Dit bedrag is sindsdien verder opgelopen. The Bowl heeft tijdens de mondelinge behandeling toegelicht dat de winkel al een tijd dicht is en dat zij niet in staat zal zijn om de huurachterstand op korte termijn in te lopen. Gelet op de hoogte van de huurachterstand is er sprake van een tekortkoming die de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt, als bedoeld in artikel 6:265 van Pro het Burgerlijk Wetboek

4.3.

The Bowl zal ook worden veroordeeld tot ontruiming van het gehuurde. The Bowl moet het gehuurde binnen een termijn van zeven dagen na betekening van het vonnis ontruimen. Die termijn wordt, gelet op de omstandigheden van deze zaak, redelijk geacht. Gedaagden worden veroordeeld tot betaling van (een bedrag gelijk aan) de lopende huur, gerekend vanaf 1 mei 2026 tot de dag dat de ontruiming heeft plaatsgevonden.

4.4.

De gevorderde schadevergoeding over de periode tussen de daadwerkelijke ontruiming en het moment dat het gehuurde opnieuw aan een derde is verhuurd, is toewijsbaar tot maximaal drie maanden. Het meer gevorderde is op dit moment niet toewijsbaar, omdat, gelet op de schadebeperkingsplicht die op Libra rust, onvoldoende vast staat dat zij die schade daadwerkelijk zal leiden. De vordering wordt voor het meer gevorderde verwezen naar de schadestaatprocedure

De factuur van Uniglas d.d. 27/1/2026

4.5.

Gedaagden hebben de verschuldigdheid van deze factuur niet betwist zodat ook de vordering tot betaling van dit factuurbedrag ad € 507,38 wordt toegewezen.

Courtagekosten

4.6.

De door Libra gevorderde courtagekosten zijn niet toewijsbaar, nu deze kosten nog niet zijn gemaakt en evenmin vaststaat dat deze gemaakt gaan worden.

Boete

4.7.

Libra vordert conform artikel 25.3 van de algemene bepalingen € 4.500,- aan contractuele boete in verband met de achterstand. Nu hiertegen geen verweer is gevoerd, is deze boete toewijsbaar.

Incassokosten

4.8.

Libra vordert vergoeding van buitengerechtelijke kosten. De kantonrechter oordeelt dat Libra voldoende heeft gesteld en onderbouwd dat buitengerechtelijke incassowerkzaamheden zijn verricht. Het gevorderde bedrag aan buitengerechtelijke incassokosten, namelijk € 8.316,99 is hoger dan het in het Besluit bepaalde tarief. De kantonrechter wijst conform het wettelijk tarief € 1.327,39 aan buitengerechtelijke kosten toe.

Rente

4.9.

Verhuurster vordert naast de contractuele boete, ook wettelijke handelsrente over de huurachterstand. Uit artikel 6:92 lid 2 BW Pro volgt dat een verschuldigde contractuele boete in de plaats treedt van schadevergoeding op grond van de wet, tenzij anders is overeengekomen. Verhuurster heeft niet gesteld, en evenmin is gebleken, dat partijen van deze wettelijke regeling zijn afgeweken. Omdat de wettelijke rente ook een vorm van schadevergoeding is, kan de wettelijke rente niet samen met de contractuele boete worden toegewezen. Alleen de contractuele boete zal daarom worden toegewezen.

Proceskosten

4.10.

Gedaagden zijn in het ongelijk gesteld en moeten daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Libra worden begroot op
€ 3.561,08 in totaal, voor zover van toepassing inclusief btw. Deze kosten zijn als volgt opgebouwd:

Dagvaardingskosten (2x) € 296,08
griffierecht € 1.461,00

salaris gemachtigde € 1.732,00 (2 punten x € 866,00)

nakosten € 72,00 te vermeerderen met de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing

------------------ +

€ 3.561,08 in totaal

5.De beslissing

De kantonrechter

5.1.

veroordeelt The Bowl om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis de bedrijfsruimte aan het adres [adres] te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Libra zijn, en de sleutels af te geven aan Libra,

5.2.

veroordeelt gedaagden hoofdelijk om te betalen aan Libra:

a. a) € 55.746,63 aan achterstallige huur tot en met april 2026,

b) € 4.007,68 per maand vanaf 1 mei 2026 tot en met het eind van de maand waarin de daadwerkelijke ontruiming heeft plaatsgevonden, alsmede bij wijze van voorschot op schadevergoeding vanwege de voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst een bedrag gelijk aan drie maanden huur, te rekenen vanaf de maand waarin de ontruiming heeft plaatsgevonden, doch niet meer dan de looptijd van de oorspronkelijke huurovereenkomst en niet meer dan de daadwerkelijk door de verhuurster te lijden schade ingeval van verhuur binnen 3 maanden,

c) € 4.500,00 aan contractuele boetes,

d) € 1.332,47 aan buitengerechtelijke incassokosten, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf de dag der dagvaarding tot de voldoening,

e) € 507,38 (inclusief btw), de factuur van Uniglas d.d. 27/1/2026, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf de dag der dagvaarding tot de voldoening,

5.3.

veroordeelt gedaagden hoofdelijk in de proceskosten van € 3.561,08 te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, bij gebreke waarvan voormeld bedrag wordt vermeerderd met de wettelijke rente met ingang van de vijftiende dag na datum van dit vonnis, te vermeerderen met de kosten van betekening als de gedaagden niet tijdig aan de veroordelingen voldoen en het vonnis daarna wordt betekend,

5.4.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

5.5.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. L. van Berkum en in het openbaar uitgesproken op 1 mei 2026 in tegenwoordigheid van de griffier.