Uitspraak
RECHTBANKAMSTERDAM
Civiel recht
Kantonrechter
Zaaknummer: 11809427 \ CV EXPL 25-10002
Vonnis van 26 februari 2026
in de zaak van
1.BILOXI VASTGOED B.V.,
2.
PROSPER INVESTMENTS B.V.,
PROSPER INVESTMENTS B.V.,
beiden gevestigd te Amsterdam,
eisende partijen,
hierna samen te noemen: Biloxi en Prosper,
gemachtigde: [gemachtigde] ,
tegen
1.U-ICON HOLDING B.V.,
2.
U-ICON NETWORK B.V.,
U-ICON NETWORK B.V.,
beiden gevestigd te Amstelveen,
gedaagde partijen,
hierna samen te noemen: U-Icon c.s.,
vertegenwoordigd door: [naam] .
1.Verloop van de procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding van 9 juli 2025, met producties,
- de conclusie van antwoord,
- het instructievonnis van 21 oktober 2025, waarbij een mondelinge behandeling is bevolen, waarna daarvoor een dag is bepaald,
- de akte van 29 januari 2026 van de zijde van Biloxi en Prosper, met producties waaronder een specificatie van de huurachterstand tot en met januari 2026.
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 10 februari 2026. Namens Biloxi en Prosper is de gemachtigde verschenen. U-Icon c.s. is, hoewel hij behoorlijk is opgeroepen, niet verschenen.
1.3.
De gemachtigde van Biloxi en Prosper is gehoord en heeft vragen van de kantonrechter beantwoord. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van hetgeen tijdens de mondelinge behandeling is besproken, die eveneens in het dossier zijn gevoegd. Vervolgens is er een datum voor vonnis bepaald.
2.De feiten
2.1.
U-Icon c.s. huurt van Biloxi en Prosper sinds 1 april 2023 de kantoorruimte met aan- en toebehoren van het perceel aan de [adres] (hierna: het gehuurde). De huurovereenkomst is voor vijf jaar aangegaan en loopt tot en met 31 maart 2028.
2.2.
De huurprijs bedroeg op het moment van dagvaarden € 2.432,41 per maand. Per 1 juli 2025 is de huurprijs met € 89,76 per maand verhoogd.
2.3.
U-Icon c.s. heeft een huurachterstand laten ontstaan. De huurachterstand tot en met januari 2026 bedraagt € 40.911,70.
2.4.
Het incassobureau van Biloxi en Prosper heeft U-Icon c.s. meerdere keren gesommeerd om de huurachterstand te betalen.
3.Het geschil
3.1.
Biloxi en Prosper vorderen na eiswijziging, kort gezegd, om bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, i) de huurovereenkomst te ontbinden en om U-Icon c.s. te veroordelen om ii) het gehuurde te ontruimen en iii) hoofdelijk te veroordelen om te betalen:
a. € 25.688,92 aan huurachterstand tot en met juli 2025, met wettelijke handelsrente vanaf de dagvaardingsdatum,
b. € 89,76 aan indexering over de maand juli 2025,
c. € 2.432,41 + € 89,76 indexering voor iedere maand dat het gehuurde na 31 juli 2025 in gebruik blijft,
d. € 1.219,16 inclusief btw aan buitengerechtelijke incassokosten,
e. € 300,- aan contractuele rente tot de dagvaardingsdatum,
f. gederfde huurinkomsten over de periode dat de huurovereenkomst zou hebben voortgeduurd, berekend over de periode nadat de ontruiming heeft plaatsgevonden tot ten laatste 30 september 2025,
g. de kosten van deze procedure.
3.2.
Biloxi en Prosper leggen aan hun vordering ten grondslag dat U-Icon c.s. is tekortgeschoten in haar verplichtingen door een huurachterstand te laten ontstaan, die na de dagvaarding is opgelopen tot € 40.911,70 (berekend tot en met januari 2026). Die tekortkoming rechtvaardigt ontbinding en ontruiming, aldus Biloxi en Prosper.
3.3.
U-Icon erkent de huurachterstand tot en met juli 2025, maar wil het gehuurde graag blijven gebruiken omdat zij daar veel geld in geïnvesteerd heeft. Daarom zal zij de huurachterstand uiterlijk op 22 december 2025 betalen.
4.Gronden van de beslissing
Huurachterstand
4.1.
U-Icon c.s. heeft de verschuldigdheid en de omvang van de Biloxi en Prosper gevorderde huurachterstand berekend tot en met juli 2025 (zonder indexering) erkend. Dat de huurachterstand na de dagvaarding verder is opgelopen (en er ondanks de toezegging bij antwoord dus niet betaald is), is door U-Icon c.s. – die niet op de zitting is verschenen – niet betwist. Ook de indexering per 1 juli 2025 is door haar niet betwist. De huurachterstand tot en met juli 2025 (in totaal € 25.688,92 + € 89,76 = € 25.778,68) is dan ook toewijsbaar. Net zoals de maandelijkse huur vanaf 1 augustus 2025 (€ 2.432,41 + € 89,76 = € 2.522,17) tot aan de ontbinding van de huurovereenkomst, waarover hierna wordt geoordeeld.
4.2.
Omdat U-Icon c.s. de huur niet op tijd heeft betaald wordt de contractuele rente (artikel 23.2), berekend tot aan de dagvaarding, toegewezen. Na die datum vorderen Biloxi en Prosper niet de contractuele rente, maar de wettelijke handelsrente. De overeenkomst is een handelsovereenkomst en de vordering vloeit voort uit die overeenkomst. Daarom wordt vanaf de dagvaardingsdatum de wettelijke handelsrente toegewezen.
Ontbinding en ontruiming
4.3.
Ook de ontbinding en ontruiming wordt toegewezen. Als de huurder zijn verplichting om op tijd de huur te betalen niet nakomt, mag de verhuurder de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden (artikel 6:265 BW Pro). De hoogte van de huurachterstand rechtvaardigt in dit geval de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. De ontruimingstermijn zal op 14 dagen na de betekening van dit vonnis worden gesteld.
4.4.
U-Icon c.s. moet tot de ontruiming een gebruiksvergoeding betalen. Die vergoeding is even hoog als de laatst geldende huur (€ 2.522,17). Na de ontruiming hoeft zij geen gebruiksvergoeding meer te betalen. Biloxi en Prosper heeft de gevorderde schadevergoeding over de periode tussen de ontruimingsdatum en de einddatum op grond van de huurovereenkomst namelijk beperkt tot 30 september 2025. Die datum is op het moment van ontbinding al verstreken, zodat die vordering wordt afgewezen.
Buitengerechtelijke kosten
4.5.
De gevorderde buitengerechtelijke kosten moeten worden beoordeeld op grond van artikel 6:96 BW Pro en het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten (hierna: het Besluit). Biloxi en Prosper hebben voldoende gesteld en onderbouwd dat buitengerechtelijke incassowerkzaamheden zijn verricht. Biloxi en Prosper hebben daarom recht op een vergoeding voor de kosten van die werkzaamheden. Biloxi en Prosper hebben verder gesteld dat zij op grond van de Wet op de omzetbelasting 1968 de btw niet kunnen verrekenen. Daarom zal een bedrag van € 1.219,16 inclusief btw worden toegewezen.
Proceskosten
4.6.
U-Icon c.s. is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Biloxi en Prosper worden begroot op: € 2.117,18, bestaande uit de kosten van de dagvaarding (€ 150,18), het griffierecht (€ 1.461,-), het salaris van de gemachtigde (2 punten x € 217,-) en de nakosten (€ 72,-).
5.De beslissing
De kantonrechter:
I. ontbindt de tussen partijen bestaande huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde aan de [adres] ,
II. veroordeelt U-Icon c.s. om het gehuurde binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en ter beschikking van Biloxi en Prosper te stellen,
III. veroordeelt U-Icon c.s. hoofdelijk om aan Biloxi en Prosper te voldoen:
a. € 25.788,86 aan hoofdsom tot en met juli 2025 vermeerderd met de wettelijke handelsrente als bedoeld in artikel 6:199a BW vanaf de dag van dagvaarding tot dag van volledige betaling,
b. € 2.522,17 per maand aan huur dan wel gebruiksvergoeding voor elke maand of gedeelte daarvan gedurende welke U-Icon c.s. na 1 augustus 2025 in het genot blijft van het gehuurde tot het moment van daadwerkelijke ontruiming,
c. € 1.219,16 aan buitengerechtelijke kosten inclusief btw,
d. € 300,- aan contractuele boete berekend tot de dag van dagvaarding,
V. veroordeelt U-Icon c.s. in de proceskosten van € 2.117,18, te betalen binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis, eventueel te vermeerderen met de kosten van betekening als U-Icon c.s. niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
VI. verklaart de veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;
VII. wijst af het meer of anders gevorderde.
Dit vonnis is gewezen door mr. J. Kuiken, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van mr. M.E. Zwart da Silva Palma, griffier, op 26 februari 2026.
64183