Uitspraak
RECHTBANK Amsterdam
1.De kern van de zaak
2.De procedure
3.De feiten
Ook bij gelijksoortige leefpatronen en aangepast gedrag zal regelmatig storing zal optreden. Spraak en muziek is vaak hoorbaar. Loopgeluiden zijn veelal hinderlijk. Regelmatig storing van installatiegeluiden.’ In het door Valersi opgestelde rapport staat verder dat de geluidisolatie voldoet aan de eisen die de [gemeente] daaraan stelt, maar niet aan de eisen zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2012.
is niet klasse 3 maar klasse 4.
Voor de verbouwing van het [nummer appartement] , zomer 2021, was de isolatie van de vloer al slecht echter na de verbouwing is er geen enkele verbetering opgetreden.
4.Het geschil
5.De beoordeling
de leden verboden in de privégedeelten harde vloerbedekking aan te brengen, tenzij zulks geschiedt op deskundige wijze met een “zwevende vloer”, zodat deze vloerbedekking niet in rechtstreeks contact staat met de ondervloer of de wanden en geen hinder kan ontstaan voor de overige leden’.De vloer moet dus zwevend worden gelegd. De VvE zegt dat niet zeker is dat [gedaagde] aan deze eis heeft voldaan. Volgens [gedaagde] is dit wel het geval. [gedaagde] onderbouwt zijn standpunt met een foto die is gemaakt tijdens het leggen van de vloer, waarop te zien is dat de pvc vloer niet direct op de ondergrond is aangebracht maar op een ondervloer en dat er ruimte is tussen de pvc vloer en de muur. Daarbij heeft [gedaagde] gewezen op de certificaten van de ondervloer en de pvc vloer. Ook heeft [gedaagde] erop gewezen dat hij in 2021 zijn verbouwingsplannen, waaronder de materiaalkeuze voor de vloer en de ondervloer, op voorhand heeft gedeeld met de beheerder van de VvE. De beheerder heeft op die plannen gereageerd, maar daarbij geen opmerkingen gemaakt over de keuze voor de vloer en de ondervloer. De VvE heeft daartegenover alleen gesteld dat zij niet met zekerheid kan zeggen dat de vloer zwevend is gelegd. Dat is naar het oordeel van de rechtbank tegenover de onderbouwde stelling van [gedaagde] onvoldoende. De rechtbank neemt daarom tot uitgangspunt dat de pvc vloer zwevend is gelegd en op dat punt voldoet aan de eis uit het huishoudelijk reglement.
Iedere eigenaar en gebruiker(…)
het recht[heeft]
op uitsluitend gebruik van zijn privé gedeelte, mits hij aan de andere eigenaars en gebruikers geen onredelijke hinder toebrengt.”Ook een zwevende vloer mag daarom naar het oordeel van de rechtbank niet tot onredelijke hinder leiden. Tegelijkertijd brengt een redelijke uitleg met zich dat enige hinder geduld moet worden. De vraag is welke mate van geluidshinder moet worden geduld.
“Ik heb niet de eis kunnen vinden dat de contactgeluidsisolatie beter of gelijk moet zijn aan Ico=10 dB (komt overeen met klasse 2).”De door de Nederlandse Stichting Geluidshinder geadviseerde norm geeft wellicht weer wat op dit moment als wenselijke geluidsnorm wordt gezien, maar het is geen bindende regelgeving. Hetzelfde geldt voor de zogenaamde NEN-normen en de vaststelling in het deskundigenrapport dat de vloer als contactgeluidisolatie klasse 4 is beoordeeld. Daarbij is van belang dat het een pand is uit midden jaren ‘60 waarbij tussen partijen ook vaststaat dat de isolatiewaarde laag is. Aan de isolatie in een dergelijk pand kunnen niet de eisen worden gesteld die aan een nieuwer pand worden gesteld. Ook uit de jurisprudentie is niet zonder meer af te leiden dat er een algemeen geldende norm van Ico = +10dB is voor alle gesplitste woningen, ongeacht het bouwjaar. De rechtbank legt de bepalingen in de splitsingsakte en de reglementen zo uit dat daaruit een verplichting voor [gedaagde] volgt om een vloer te hebben die bij een normaal, dagelijks leefpatroon niet meer geluidshinder veroorzaakt dan gebruikelijk is bij vergelijkbare appartementen.