ECLI:NL:RBAMS:2025:3628

• Datum uitspraak: 30 mei 2025
• Publicatiedatum: 2 juni 2025
• Zaaknummer: 11208791 \ CV EXPL 24-8645
• Instantie: Rechtbank Amsterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Verstek
• Rechters: L. van Berkum
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 2 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toetsing huurprijswijzigingsbeding en buitengerechtelijke incassokosten in huurovereenkomst

In deze huurzaak heeft de kantonrechter ambtshalve de huurprijswijzigingsbedingen getoetst na een tussenvonnis en een uitspraak van de Hoge Raad. De huurovereenkomst bevat een indexatiebeding en een opslagbeding van maximaal 5%. De eiseres heeft gesteld dat alleen het indexatiebeding is toegepast, wat door de rechter niet oneerlijk wordt bevonden. Het opslagbeding is niet toegepast en wordt daarom niet verder beoordeeld.

Daarnaast is het beding over buitengerechtelijke incassokosten uit de algemene bepalingen ROZ 2017 beoordeeld. Dit beding wijkt nadelig af van de wettelijke regeling en kan leiden tot onbeperkte kosten voor de huurder, wat als oneerlijk wordt aangemerkt. Hierdoor worden de buitengerechtelijke incassokosten afgewezen en kan hier niet op worden teruggevallen.

De vordering van eiseres wordt deels toegewezen voor achterstallige huur en wettelijke rente, terwijl het meer gevorderde wordt afgewezen. Gedaagden worden veroordeeld tot betaling van de toegewezen bedragen en de proceskosten, met uitvoerbaarheid bij voorraad. Een vermeerdering van eis kan niet worden meegenomen omdat gedaagden verstek lieten gaan en dit niet tijdig is kenbaar gemaakt.

Uitkomst: Gedaagden worden veroordeeld tot betaling van achterstallige huur en wettelijke rente, buitengerechtelijke incassokosten worden afgewezen wegens oneerlijkheid.

Uitspraak

RECHTBANK AMSTERDAM

Civiel recht

Kantonrechter

fno: 33623

Zaaknummer: 11208791 \ CV EXPL 24-8645

Vonnis van 30 mei 2025

in de zaak van

MONTECORONA PROPERTIES B.V. ,

gevestigd te Schiphol,

eisende partij,

gemachtigde: mr. O.J. Boeder,

tegen

1. [gedaagde 1] ,

2.
[gedaagde 2] ,

beiden wonende te [woonplaats] ,

gedaagden,

niet verschenen.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding

- het tegen [gedaagde 1] en [gedaagde 2] verleende verstek

- het tussenvonnis van 13 september 2024

- de akte van eiseres

1.2.

Ten slotte is opnieuw vonnis bepaald.

2. Beoordeling

2.1.

Bij tussenvonnis van 13 september 2024 is beslist dat deze procedure zou worden aangehouden tot nadat de Hoge Raad prejudiciële vragen heeft beantwoord. De Hoge Raad heeft op 29 november 2024 uitspraak gedaan (ECLI:NL:HR:2024:1780).

Ambtshalve toetsing oneerlijke bedingen

2.2.

Het huurprijsbeding en het serviceskostenprijsbeding zijn transparant en zijn op grond van artikel 4 lid 2 van de Richtlijn uitgesloten van verdere toetsing op oneerlijkheid.

De huurprijsverhoging

2.3.

Eisende partij heeft na de uitspraak van de Hoge Raad een akte genomen en gesteld dat de huurprijs jaarlijks is geïndexeerd conform artikel 16 van de algemene bepalingen (kort gezegd: volgens de CPI-index). Het in artikel 5.2 van de huurovereenkomst opgenomen opslagpercentage is volgens eiseres niet toegepast. Eiseres heeft haar stelling gemotiveerd door huurverhogingsbrieven te overleggen van 1 september 2023 en 2 september 2024.

2.4.

Volgens de uitspraak van de Hoge Raad moet artikel 5.2 van de huurovereenkomst worden gesplitst in een indexatiebeding en een opslagbeding. De kantonrechter acht het indexatiebeding niet oneerlijk. Het opslagbeding ligt gelet op de door eiseres gegeven toelichting niet aan de vordering ten grondslag en hoeft dan ook niet verder getoetst te worden.

Buitengerechtelijke kosten en wettelijke rente

2.5.

Artikel 4.6 van de huurovereenkomst (rentebeding) is getoetst en wordt niet oneerlijk bevonden.

2.6.

Ten aanzien van artikel 25.2 van de algemene bepalingen wordt het volgende overwogen. Dit artikel luidt als volgt:

Kosten, verzuim

(……..)

25.2

In alle gevallen waarin (ver)huurder een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan (ver)huurder doet uitbrengen, of in geval van procedures tegen (ver)huurder om deze tot nakoming van de huurovereenkomst of huurder tot ontruiming te dwingen, is (ver)huurder verplicht alle daarvoor gemaakte kosten, zowel in als buiten rechte – met uitzondering van de ingevolge een definitieve rechtelijke beslissing door (ver)huurder te betalen proceskosten – aan (ver)huurder te voldoen, voor zover op de vergoeding van die kosten de Wet normering buitengerechtelijke incassokosten en het Besluit incassokosten niet van toepassing is.

2.7.

Het beding in artikel 25.2 van de algemene bepalingen over buitengerechtelijke incassokosten wijkt ten nadele van de consument af van de wettelijke regeling (artikel 6:96 BW en het Besluit vergoeding buitengerechtelijke incassokosten). Er wordt van uitgegaan dat de huurder (in beginsel) verplicht is om alle kosten te betalen die door de eisende partij zijn gemaakt door het niet nakomen van de huurovereenkomst. Dit kan ertoe leiden dat onbeperkte kosten voor rekening van de consument komen en dit kan meer zijn dan wettelijk is toegestaan. Het beding over de buitengerechtelijke incassokosten wordt daarom als oneerlijk aangemerkt.

2.8.

Gevolg van de oneerlijkheid is dat de hiervoor aangehaalde bedingen buiten toepassing moeten worden gelaten. Op de bedingen kan dus geen beroep worden gedaan. Omdat sprake is van een oneerlijk beding, kan ook niet worden teruggevallen op een eventuele wettelijke regeling (zie ECLI:EU:C:2021:68).

2.9.

Dit betekent dat de gevorderde buitengerechtelijke kosten niet toewijsbaar zijn.

De vordering

2.10.

De vordering komt voorts niet onrechtmatig of ongegrond voor, behoudens voor het geval een deel van het gevorderde niet is toegewezen en/of hieronder anders is overwogen.

2.11.

Eisende partij heeft bij akte haar eis willen vermeerderen. Artikel 130 lid 3 Rv bepaalt dat indien een partij niet in het geding is verschenen, een verandering of vermeerdering van eis tegen die partij is uitgesloten, tenzij de eiser de verandering of vermeerdering tijdig bij exploot aan haar kenbaar heeft gemaakt. Dat dit laatste is gebeurd, is gesteld noch gebleken. De vermeerdering van eis kan daarom niet in de beoordeling worden betrokken.

2.12.

Gelet op het feit dat een deel van de vordering is afgewezen worden gedaagden veroordeeld tot betaling van griffierecht corresponderende met het toegewezen deel van het gevorderde. Het (eventueel) meer betaalde aan griffierecht blijft voor rekening van eiseres.

BESLISSING

De kantonrechter:

I. veroordeelt gedaagden hoofdelijk om te betalen aan eiseres:

a) € 1.398,24 ter zake van achterstallige huur, berekend tot en met juli 2024, vermeerderd met de wettelijke rente over dit bedrag vanaf 3 juli 2024 tot de voldoening;

b) € 66,89 ter zake van wettelijke rente, berekend tot 3 juli 2024;

II. veroordeelt gedaagden hoofdelijk in de kosten van het geding, aan de zijde van de eisende partij tot aan deze uitspraak begroot op: € 138,81 aan explootkosten, € 204,00 aan salaris gemachtigde en € 328,00 aan griffierecht, voor zover van toepassing, inclusief BTW;

III. veroordeelt gedaagden hoofdelijk in de na dit vonnis ontstane kosten, begroot op € 67,50 aan salaris gemachtigde, voor zover van toepassing inclusief btw;

IV. verklaart de veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;

V. wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. L. van Berkum en in het openbaar uitgesproken op 30 mei 2025.