ECLI:NL:RBAMS:2024:6852

• Datum uitspraak: 6 november 2024
• Publicatiedatum: 8 november 2024
• Zaaknummer: 11114964 CV EXPL 24-4871
• Instantie: Rechtbank Amsterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Proces-verbaal
• Rechters: J.H.J. Evers; J.I. Dondorp
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming wegens huurachterstand en betalingsgedrag

Op 6 november 2024 heeft de Rechtbank Amsterdam uitspraak gedaan in de zaak tussen CBRE DRES Custodian I B.V. en Asian Pacific Energy Corporation Ltd. De zaak betreft een verzoek tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van een woning vanwege huurachterstand en het betalingsgedrag van de verwerende partij, APEC. CBRE, vertegenwoordigd door mr. E.L.B. Hundscheidt, heeft tijdens de mondelinge behandeling haar eis gewijzigd en vorderde betaling van een huurachterstand van € 7.326,14, buitengerechtelijke incassokosten van € 391,63 en wettelijke handelsrente van € 3.007,54. APEC heeft erkend dat deze bedragen verschuldigd zijn, wat leidde tot de vaststelling van een huurachterstand van drie maanden.

De kantonrechter heeft vastgesteld dat APEC tekort is gekomen in de nakoming van de huurovereenkomst door het niet tijdig betalen van de huur. De rechter heeft ook rekening gehouden met het betalingsgedrag van APEC in het verleden, waarbij eerder al verschillende procedures zijn gevoerd over huurachterstanden. Gezien de hoogte van de huurachterstand, die bij aanvang van de procedure meer dan € 30.000 bedroeg, heeft de kantonrechter geoordeeld dat de ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd is. APEC is veroordeeld tot ontruiming van de woning binnen twee weken na betekening van het vonnis.

Daarnaast is APEC veroordeeld tot betaling van de gevorderde bedragen en de proceskosten, die zijn begroot op € 2.702,42. De rechter heeft bepaald dat de veroordelingen uitvoerbaar zijn bij voorraad, wat betekent dat CBRE direct kan overgaan tot uitvoering van de uitspraak, indien APEC niet tijdig aan de veroordelingen voldoet.

Uitspraak

RECHTBANK AMSTERDAM

Civiel recht

Kantonrechter

Fno. 51306

Zaaknummer: 11114964 CV EXPL 24-4871

Proces-verbaal van de mondelinge uitspraak van 6 november 2024

in de zaak van

de besloten vennootschap CBRE DRES Custodian I B.V.

gevestigd te Luchthaven Schiphol, gemeente Haarlemmermeer

verzoekende partij,

hierna te noemen: CBRE

gemachtigde: mr. E.L.B. Hundscheidt

tegen

de vennootschap naar buitenlandsrecht Asian Pacific Energy Corporation Ltd.

gevestigd te Zurich, Duitsland,

verwerende partij,

hierna te noemen: APEC

verschenen bij de heer [naam]

Ontvangen stukken

Voorafgaand aan de mondelinge behandeling zijn de volgende stukken ontvangen:

• de dagvaarding van 3 mei 2024, met bijlagen;
• de akte vermindering eis van CBRE van 24 mei 2024;
• de e-mail met het antwoord van APEC van 25 juli 2024, met bijlagen;
• de aanvullende bijlage van CBRE van 31 oktober 2024.

De mondelinge behandeling

De zaak is mondeling behandeld door mr. J.H.J. Evers, kantonrechter, bijgestaan door de griffier op 6 november 2024. Voor CBRE was mr. S. Beyik aanwezig. APEC is verschenen bij dhr. [naam] . Partijen hebben hun standpunten toegelicht en vragen van de kantonrechter beantwoord. Daarna is de zitting gesloten en heeft de kantonrechter op de zitting in aanwezigheid van partijen uitspraak gedaan.

Gronden van de beslissing

1. CBRE verhuurt aan APEC de woning aan de [adres] . De huur is steeds verschuldigd voor of uiterlijk op de eerste van de maand waarop de huur betrekking heeft.

2. Ter zitting heeft CBRE haar eis gewijzigd, in die zin dat zij naast de gevorderde ontbinding en ontruiming niet langer de contractuele boete vordert. Wel vordert zij betaling van de volgende bedragen:
€ 7.326,14 aan huur tot en met november 2024;
€ 391,63 aan buitengerechtelijke incassokosten;
€ 3.007,54 aan wettelijke handelsrente;
de proceskosten

3. APEC betwist niet dat deze bedragen verschuldigd zijn. Daarom kan worden vastgesteld dat APEC een huurachterstand heeft gelijk aan drie maanden huur. De maand november wordt daarbij meegerekend, omdat de huur voor november uiterlijk op 1 november betaald had moeten zijn. De kantonrechter stelt vast dat APEC, door het niet tijdig betalen van de huur, tekort is gekomen in de nakoming van verbintenissen die voortvloeien uit de huurovereenkomst.

4. Vervolgens moet worden beoordeeld of deze tekortkoming de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Daarbij weegt niet alleen de actuele huurachterstand mee, maar ook het betalingsgedrag van APEC. Bij aanvang van de procedure bedroeg de huurachterstand ruim € 30.000 en ter zitting is onbetwist gesteld dat tussen partijen ook in de jaren daarvoor verschillende procedures zijn geweest over huurachterstanden. Tegen die achtergrond rechtvaardigt de actuele huurachterstand de ontbinding van de huurovereenkomst. Van bijzondere omstandigheden in het voordeel van APEC is in deze procedure niet gebleken. Dat leidt ertoe dat de huurovereenkomst zal worden ontbonden. Daarmee samenhangend wordt APEC veroordeeld tot ontruiming van de woning. Daarvoor zal een ontruimingstermijn van twee weken worden aangehouden. Voor ontruiming op een kortere termijn heeft CBRE onvoldoende gesteld.

5. APEC zal daarnaast worden veroordeeld in betaling van € 7.326,14 aan huur tot en met november 2024, € 391,63 aan buitengerechtelijke incassokoten en € 3.007,54 aan wettelijke rente.

6. APEC wordt ook veroordeeld tot betaling van een vergoeding gelijk aan de geldende huurprijs voor iedere maand dat de woning na de datum van deze uitspraak niet is ontruimd.

7. APEC wordt tot slot veroordeeld in de proceskosten. Deze worden aan de zijde van CBRE tot op heden begroot op € 2.702,42. Dit bedrag is als volgt opgebouwd:

€ 1.086,00

aan salaris gemachtigde, (2 punten x €543,00)

€ 139,42

aan explootkosten

€ 1.409,00

aan griffierecht

€ 68,00

aan nakosten, in geval van betekening te vermeerderen met de wettelijke kosten van betekening op de in het dictum vermelde wijze;

---------------- +

€ 2.702,42 in totaal, voor zover van toepassing inclusief btw.

8. De veroordelingen zijn uitvoerbaar bij voorraad.

De beslissing

De kantonrechter:

I. ontbindt de tussen partijen bestaande huurovereenkomst voor de woning aan de [adres] ;

II. veroordeelt APEC om de woning met al wie en al wat zich daarin vanwege haar bevindt binnen twee weken na betekening van dit vonnis te ontruimen en te verlaten en met afgifte van de sleutels geheel ter vrije beschikking van CBRE te stellen, welke ontruiming zo nodig door de deurwaarder bewerkstelligd kan worden met behulp van de sterke arm conform het in artikel 555 e.v. jo. 444 Rv bepaalde;

III. veroordeelt APEC tot betaling aan CBRE van de volgende bedragen:

€ 7.326,14 aan huur;
€ 391,63 aan buitengerechtelijke incassokosten:
€ 3.007,54 aan wettelijke handelsrente, inclusief btw;

IV. veroordeelt APEC tot betaling van € 2.702,42 aan proceskosten, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe en, indien APE niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis moet worden betekend, te vermeerderen met de wettelijke kosten van betekening;

V. verklaart deze uitspraak ,wat betreft de veroordelingen, uitvoerbaar bij voorraad;

Waarvan proces-verbaal

de griffier de kantonrechter

mr. J.I. Dondorp mr. J.H.J. Evers