ECLI:NL:RBAMS:2024:6444

• Datum uitspraak: 22 oktober 2024
• Publicatiedatum: 23 oktober 2024
• Zaaknummer: 11307046 CV EXPL 24-11830
• Instantie: Rechtbank Amsterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Verstek
• Rechters: J.H.J. Evers
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huurrecht en toetsing van oneerlijke bedingen in huurovereenkomst met betrekking tot geliberaliseerde huur

In deze zaak heeft de kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam op 22 oktober 2024 uitspraak gedaan in een huurrechtkwestie tussen Stichting de Alliantie en een gedaagde die niet is verschenen. De eiseres, Stichting de Alliantie, heeft de gedaagde gedagvaard en verzocht om ontruiming van de huurwoning vanwege achterstallige huur. De gedaagde is niet verschenen, waardoor verstek is verleend. De eiseres heeft haar vordering beperkt tot vier maanden aanvangshuurprijs vermeerderd met servicekosten, in afwachting van een beslissing van de Hoge Raad over een mogelijk oneerlijk huurprijswijzigingsbeding in de huurovereenkomst.

De kantonrechter heeft ambtshalve de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden getoetst aan de Richtlijn 93/13 EG inzake oneerlijke bedingen. De rechter heeft vastgesteld dat de bedingen in de huurovereenkomst niet oneerlijk zijn en dat de vordering van de eiseres niet onrechtmatig of ongegrond is. De kantonrechter heeft de huurovereenkomst ontbonden en de gedaagde veroordeeld tot ontruiming van de woning binnen twee weken na betekening van het vonnis. Daarnaast is de gedaagde veroordeeld tot betaling van achterstallige huur, buitengerechtelijke incassokosten en proceskosten. De rechter heeft de vordering tot zelf ontruimen door de eiseres afgewezen, omdat dit in strijd is met de wet.

De uitspraak benadrukt de noodzaak van toetsing van huurcontracten aan consumentenrecht en de bescherming van huurders tegen oneerlijke bedingen. De beslissing is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de gedaagde onmiddellijk moet voldoen aan de veroordelingen, ongeacht een eventueel hoger beroep.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK AMSTERDAM

Afdeling privaatrecht

zaaknummer: 11307046 CV EXPL 24-11830

vonnis van: 22 oktober 2024

fno.: 506

vonnis van de kantonrechter

I n z a k e

Stichting de Alliantie

statutair gevestigd te Hilversum

eiseres

gemachtigde: KVN Gerechtsdeurwaarders & Juristen

t e g e n

[gedaagde]

wonende te [woonplaats]

gedaagde

niet verschenen

Verloop van de procedure

Eiseres heeft gedaagde gedagvaard. Gedaagde is niet verschenen. Tegen gedaagde is verstek verleend. De datum voor vonnis is bepaald op vandaag.

Gronden van de beslissing

Ambtshalve toetsing oneerlijke bedingen

1. De overeenkomst die in deze procedure centraal staat is gesloten met een consument, zodat ambtshalve toetsing aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht moet plaatsvinden, in het bijzonder aan de Richtlijn 93/13 EG (Richtlijn oneerlijke bedingen).

2. Eiseres heeft de tussen partijen gesloten huurovereenkomst en de algemene voorwaarden in het geding gebracht, zodat de kantonrechter ambtshalve kan beoordelen of de bedingen die daarin staan een oneerlijk karakter hebben.

3. Bij de beoordeling van het oneerlijke karakter van een beding gaat het erom of dat beding, in strijd met de goede trouw, het evenwicht tussen de uit de overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen van partijen ten nadele van de consument aanzienlijk verstoort (artikel 3 lid 1 van de richtlijn). Hierbij moeten alle omstandigheden rond de sluiting van de overeenkomst worden meegewogen en alle andere bedingen van de overeenkomst, rekening houdend met de aard van de goederen of de diensten waarop de overeenkomst betrekking heeft, in aanmerking worden genomen. Voor het toetsingsmoment moet worden uitgegaan van de datum waarop de overeenkomst is gesloten. Irrelevant voor deze toets is daarom de feitelijke toepassing en uitvoering van de bedingen, of een achteraf gegeven uitleg. Verder moet rekening worden gehouden met de toepasselijke regels van het nationale recht wanneer partijen geen regeling zouden hebben getroffen.

4. Eiseres heeft bij dagvaarding het standpunt ingenomen dat in de algemene voorwaarden geen bepalingen staan die kunnen worden aangemerkt als oneerlijk in de zin van Richtlijn 93/13 EEG.

5. Eiseres stelt voorts in de dagvaarding dat er in de huurovereenkomst wel een huurverhogingsbeding is opgenomen welke kennelijk als oneerlijk wordt beschouwd en zij, zoals velen, in afwachting is van de beslissing van de Hoge Raad op de, over dit beding gestelde, prejudiciële vragen. Eiseres acht het, gezien de hoogte van de achterstand, niet verantwoord om deze zaak verder aan te houden en af te wachten totdat er duidelijkheid is of het huurverhogingsbeding volledig, deels of in het geheel oneerlijk is. De huurachterstand van gedaagde bedraagt, aldus eiseres, vier maanden en zij heeft de vordering in deze zaak daarom beperkt tot vier maanden kale huurprijs van € 890,00 zoals is opgenomen in de huurovereenkomst van 18 december 2020 vermeerderd met servicekosten.

6. Het betreft geliberaliseerde huur. De bedingen die voor de beoordeling van de onderhavige vordering relevant zijn, te weten de artikelen 4.1 en 4,2 (voorschot kosten nutsvoorzieningen met individuele meter en servicekosten), 12.1 eerste zin (wettelijke rente) en 12.1 tweede zin (buitengerechtelijke incassokosten) van de Algemene huurvoorwaarden woonruimte de Alliantie 1 november 2017 (verder: de algemene voorwaarden) zijn door de kantonrechter getoetst en niet oneerlijk bevonden.

7. Nu eiseres haar vordering met betrekking tot huurachterstand heeft beperkt tot vier maandtermijnen kale huurprijs per datum aanvang van de huurovereenkomst, vermeerderd met de servicekosten, kan het toetsen van de bedingen die betrekking hebben op de huurprijswijziging (artikel 4.3 van de huurovereenkomst en artikel 12.4 (2de alinea) van de algemene voorwaarden) achterwege blijven.

De vordering

8. De vordering komt voorts niet onrechtmatig of ongegrond voor, behoudens voor het geval een deel van het gevorderde niet is toegewezen en/of hieronder anders is overwogen.

9. De buitengerechtelijke kosten worden ten hoogste toegewezen conform de op de onderhavige vordering toepasselijke maatstaven en het eventueel meer gevorderde wordt afgewezen.

10. Eiseres heeft een machtiging gevorderd om zelf de ontruiming te bewerkstelligen. Dit is onverenigbaar met artikel 556 lid 1 Rv, dat voorschrijft dat de gedwongen ontruiming geschiedt door de deurwaarder. De deurwaarder zelf behoeft geen rechterlijke machtiging voor het inroepen van de hulp van de sterke arm. Die bevoegdheid ontleent hij rechtstreeks aan artikel 557 Rv, waarin artikel 444 Rv van overeenkomstige toepassing wordt verklaard
. De door eiseres gevorderde machtiging om de ontruiming zelf uit te voeren, zal dan ook worden afgewezen.

BESLISSING

De kantonrechter:

ontbindt de tussen partijen bestaande huurovereenkomst met betrekking tot de onroerende zaak aan het adres [adres] ;

veroordeelt gedaagde om deze onroerende zaak met al wie en al wat zich daarin vanwege gedaagde bevindt, binnen twee weken na betekening van dit vonnis te ontruimen en te verlaten en met overgifte van de sleutels geheel ter vrije beschikking van eiseres te stellen, welke ontruiming zo nodig door de deurwaarder bewerkstelligd kan worden met behulp van de sterke arm conform het in artikel 555 e.v. jo. 444 Rv bepaalde;

veroordeelt gedaagde om te betalen aan eiseres:

a) € 3.789,12 ter zake van achterstallige huur, berekend tot en met de maand augustus 2024, vermeerderd met de wettelijke rente over dit bedrag vanaf de dag der dagvaarding tot de voldoening;

b) € 609,73 ter zake van buitengerechtelijke incassokosten;

c) € 947,28 per maand vanaf 1 september 2024 tot en met het eind van de maand waarin de daadwerkelijke ontruiming heeft plaatsgevonden;

veroordeelt de gedaagde in de kosten van het geding, aan de zijde van de eiseres tot aan deze uitspraak begroot op: € 136,72 aan explootkosten, € 271,00 aan salaris gemachtigde en € 496,00 aan griffierecht, voor zover van toepassing, inclusief BTW;

veroordeelt gedaagde in de na dit vonnis ontstane kosten, begroot op € 68,00 aan salaris gemachtigde, voor zover van toepassing inclusief btw;

verklaart de veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. J.H.J. Evers, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op dinsdag 22 oktober 2024 in tegenwoordigheid van de griffier.